Chung cư 99 Trần Bình- Tinh tế căn hộ chung cư bán cổ điển

-Chung cư 99 Trần Bình -Phong cách nội thất Bán cổ điển (Classic) thường được ứng dụng đối với những không gian rộng trong những ngôi biệt thự hoặc trong các căn hộ chung cư cao cấp. Tuy nhiên, cùng với sự phát triển của xã hội, sự sáng tạo của các kiến trúc sư  phong cách nội thất Bán cổ điển trở nên tinh tế trong những căn hộ chung cư diện tích vừa phải với những thiết kế cách tân độc đáo.

Theo xu hướng của xã hội, nội thất phong cách Bán  cổ điển đang trở thành trào lưu được nhiều người lựa. Sự chắt lọc tinh túy đến tỉ mỉ của các chi tiết kiến trúc cổ điển cùng với sự phóng khoáng, đơn giản của cuộc sống hiện đại đã làm nên nét thanh lịch, giá trị  nghệ thuật và thẩm mỹ cho phong cách này. 

Với diện tích căn hộ 160 m2, các kiến trúc sư đã đưa phong cách Bán cổ điển vào bằng những cách tân nhất định để phù hợp với yêu cầu của gia chủ nhưng vẫn đảm bảo các đặc điểm cần có. gam màu chủ đạo được sử dụng trong thiết kế là màu trắng mang đến không gian mềm mại, thanh thoát. Điểm xuyết những gam màu vàng nhạt thậm chí là màu tím cùng hoa văn của giấy dán, ốp da, ốp đá đem lại vẻ lịch lãm, quý phái cho ngôi nhà. Các đồ nội thất được nghiên cứu sâu về chất liệu bề mặt và hình dạng nhân trắc học phù hợp với dáng vóc người Việt Nam. ấn tượng được đặt trong các thiết kế đồ nội thất giảm thiểu chi tiết nhưng vẫn toát lên những đường nét tinh tế, đầy gợi cảm trên ghế tựa, đèn chùm, tay vịn, thậm chí tường phào chứ không phải là những đường nét hoa văn cầu kỳ trong phong cách cổ điển. Phòng khách được ưu tiên diện sáng từ  cửa kính lớn. Bộ sofa mang nhiều đường nét và họa tiết cổ điển được tối giản  nhiều các chi tiết cầu kỳ, chỉ là một vài nhấn nhá vào từng góc cạnh với cấu tạo từ khung gỗ tự nhiên chắc chắn, phần đệm được bọc màu sắc sang trọng. Bức tranh bữa tiệc vui vẻ của quý tộc châu Âu thời Phục hưng nổi bật, khiến phòng khách trở nên gần gũi, ấm áp. Đối diện là kệ để tivi, đồ decor đường nét tinh tế. Chiếc đàn Piano trắng trong không gian chung không chỉ để trang trí, thỏa mãn sở thích mà còn là không gian nhỏ (không gian đệm) kết nối giữa các không gian lớn (không gian chính). Để tiết kiệm diện tích nhưng vẫn đảm bảo được công năng của các không gian cũng như sự phân chia rạch ròi trong phong cách Bán cổ điển cho căn hộ, không gian chuyển tiếp giữa phòng khách và phòng ăn được phân chia bởi mảng trần hoa tràn ngập ánh sáng. Không gian bếp và phòng ăn được phân chia khéo léo bởi quầy bar nhỏ. Kế bên phòng khách là không gian bàn ăn với diện tường trang trí phào tường, dán giấy họa tiết châu Âu, đèn gắn tường và đèn chùm nhỏ với ánh sáng vàng mang cảm giác ấm cúng cho không gian. Không gian bếp với bố trí hợp lý từ các thiết bị đến những đường nét thiết kế. Màu trắng vẫn là màu chủ đạo trong phòng bếp với hệ tủ bếp thiết kế gọn gàng, hợp lý tạo nên không gian thanh thoát, tinh tế. Phần tủ đặt máy hút mùi cũng được thiết kế vừa đủ tạo điểm nhấn, vừa che được phần không ăn nhập với không gian cổ điển. Như vậy vừa đảm bảo được công năng vừa đảm bảo tính thẩm mỹ cho không gian nội thất. gam màu tím nổi bật trong thiết kế phòng ngủ được đáp ứng theo yêu cầu của gia chủ. Tấm nỉ ốp màu tím trong phòng tạo nên cảm giác ấm cúng, sang trọng, cân bằng với chiếc ghế tím đặt cuối giường. giường, tap, kệ tivi, bàn trang điểm được thiết kế đồng bộ đã được tiết chế cho phù hợp nhưng vẫn giữ được những đường nét chính của phong cách Bán cổ điển.  

Các căn hộ chung cư thường được thiết kết nội thất theo phong cách hiện đại bởi những giới hạn về diện tích, nhưng với những cố gắng của của các kiến trúc sư  Công ty Cổ phần sáng tạo Nhóm Một, căn hộ chung cư 99 Trần Bình đã trở nên sang trọng, lịch lãm và không kém phần tinh tế qua từng đường nét trên trần, tường và các món đồ nội thất cách tân của phong cách Bán cổ điển Châu Âu./.

Bài trước: Hệ thống vách nhôm kính khẩu độ lớn

Hệ thống vách nhôm kính khẩu độ lớn ứng dụng cho tòa nhà hiện đại

Hiện nay các tòa nhà hiện đại, điển hình là tòa nhà quốc hội Việt Nam, sử dụng hệ thống vách nhôm kính hiện đại. Chúng ta cùng tìm hiểu về hệ thống này:
Với sự kết hợp giữa Tid Façade của Việt Nam và Schueco đến từ CHLB Đức, việc sản xuất và thi công hệ tường kính với công nghệ tân tiến nhất đã không còn là điều xa vời như trước. Hệ mặt dựng trong các công trình của Việt Nam đã dần theo kịp và bắt nhịp được với các công trình hiện đại tại nhiều nước phát triển trên thế giới. Theo các chuyên gia, hệ tường kính Schueco đã tạo nên lớp bọc vững chắc, đảm bảo yêu cầu về tính tiện nghi và an ninh của công trình... Hơn thế, hệ mặt dựng này còn tạo nên vẻ đẹp thẩm mỹ cho công trình, đáp ứng những ý tưởng thiết kế phức tạp nhất của người thiết kế, kể cả những bề mặt tường kính thiết kế 3d. Đặc biệt, hệ tường kính này còn góp phần làm giảm thiểu lượng khí thải CO2 thông qua hiệu năng, từ đó bảo tồn được tài nguyên thiên nhiên.

Cùng với mạng lưới đối tác, kiến trúc sư, chuyên gia và nhà đầu tư rộng khắp, Shueco tạo ra gói giải pháp xây dựng bền vững chú trọng vào con người và nhu cầu của họ trong sự hòa hợp với thiên nhiên và công nghệ. Bên cạnh đó, TId Façade trực thuộc Công ty Cổ phần TId, là thương hiệu uy tín trong lĩnh vực tư vấn thiết kế và thi công hệ thống tường kính khổ lớn, kính vượt khổ và chịu nhiệt cho các tòa nhà cao tầng. Với phương châm coi trọng giá trị đích thực của cuộc sống – cung cấp không chỉ một không gian sống mà còn là một lối sống khác biệt, TId đã từng bước khẳng định chiến lược đúng đắn và xây dựng được tiêu chuẩn hiện đại thông qua các dự án mà công ty đã đảm nhiệm trong quá khứ và hiện tại. Kính tôi glaco của TId có khả năng chịu va đập, khả năng chịu uốn và chịu nhiệt cao gấp 4-6 lần kính thường cùng kích cỡ và độ dày. Kính tôi còn có khả năng chịu sốc nhiệt cao hơn kính thường 150oC. Khi vỡ, kính tôi tạo thành những mảnh nhỏ không sắc cạnh, làm giảm khả năng gây sát thương. Hơn nữa kính tôi glaco có độ cứng bề mặt tốt hơn nhiều lần kính thường nên cho phép các nhà thiết kế sử dụng các tấm kính khổ lớn hơn bình thường mà không cần nẹp nhôm và tạo không gian mở tối đa cho các công trình. Với những ưu điểm trên, kính tôi được
các nhà thiết kế chỉ định sử dụng cho các hạng mục như: cửa đi, vách sảnh, nơi có lưu lượng người qua lại đông, các hệ tường kính, mái kính của các nhà cao tầng. Ngoài ra, kính tôi còn được sử dụng làm vật liệu trong nội thất do kính có vẻ đẹp sang trọng và hiện đại. Với kính hộp glaco phải nói đến ưu điểm cách âm và cách nhiệt gấp 2 – 3 lần kính thường. Đặc biệt  khi kính hộp có một lớp kính cách nhiệt thì khả năng cách nhiệt còn tăng lên 4-5 lần. Âm thanh bên ngoài không ảnh hưởng hoặc ảnh hưởng rất nhỏ đến trong phòng được lắp kính hộp. do các đặc tính ưu việt như trên, kính hộp được các nhà thiết kế chỉ định sử dụng cho các hệ tường kính bao quanh nhà cao tầng hoặc hệ cửa kính của các biệt thự, nhà ở đòi hỏi tính tiện nghi cao nhằm mục đích ghiải bài toán hiệu ứng nhà kính,tiết kiệm điện năng sưởi ấm và làm mát căn phòng, tạo môi trường yên tĩnh. Ngoài ra, kính hộp glaco còn có độ ổn định vượt trội, không bị cong vênh, co ngót trong điều kiện khí hậu nhiệt đới của Việt Nam mà luôn giữ được độ chuẩn xác ban đầu trong suốt thời gian sử dụng. Sự ăn khớp giữa kính và khung luôn đảm bảo độ kín, khít, giữ nhiệt cho phòng ấm vào mùa đông và mát vào mùa hè. Để tăng các đặc tính kỹ thuật của kính hộp, có thể ghép các loại kính khác nhau: kính cường lực, kính an toàn 2 lớp, kính phản quang…
Các sản phẩm kính tôi, kính hộp của glaco đều đạt các tiêu chuẩn kỹ thuật khắt khe nhất trên thế giới như aSTM (Mỹ), BS (anh), JIS(Nhật), dIN(Đức). Sự hợp tác của TId Façade và Schuco trên các phương diện cung cấp sản phẩm, tư vấn thiết kế và thi công đã tạo nên nhiều thành công cho các công trình mà TId Façade và Schueco đã cùng thực hiện như: Bảo tàng Hà Nội (2010), Nhà Quốc hội (2013), Vicem Tower (2013), chung cư 99 Trần Bình BID... Bằng những thành công đã đạt được, hiện nay, TId Façade và Schueco đang hợp tác xây dựng một shworoom tại Việt Nam để tạo cơ hội cho các KTS có thể trực tiếp tìm hiểu về sản phẩm cũng như nhận được các tư vấn cần thiết trong quá trình thiết kế và lắp dựng hệ sản phẩm này. Cũng theo các chuyên gia Schueco, showroom sẽ giới thiệu một số sản phẩm tiêu biểu của Schueco đang được đánh giá cao trên thị trường thế giới với nhiều ưu điểm vượt trội so với các dòng sản phẩm khác như: hệ kính khẩu độ lớn giúp mở rộng tối đa không gian công trình, hệ thống rãnh thoát nước đi kèm sản phẩm, hệ thống mắt thần, mặt dựng được tích hợp bóng đèn led làm nổi bật công trình… Trong thời gian tới, Schueco sẽ nghiên cứu cho ra mắt những sản phẩm phù hợp với điều kiện khí hậu và nhu cầu sử dụng của người dân Việt Nam. dự kiến showroom sẽ hoàn thành vào đầu năm 2015./.

Bài trước: Vật liệu kính trong xây dựng

Vật liệu kính trong xây dựng công trình chung cư cao cấp 99 Trần Bình

Cùng trumnhadat.net xem xét việc sử dụng vật liệu kính hiện đại trong xây dựng chung cư cao cấp:
Kính tiết kiệm năng lượng là loại kính phủ trên bề mặt một hệ lớp phủ các hợp chất của kim loại (metallic) siêu mỏng có khả năng ngăn cản nhiệt truyền qua kính. Nguyên lý của loại kính này có khả năng ngăn chặn bức xạ nhiệt từ mặt trời vào mùa hè và thất thoát nhiệt vào mùa đông nên luôn giữ được nhiệt độ ổn định trong phòng, ngăn ngừa sức nóng của mặt trời nhưng vẫn đảm bảo độ sáng trong căn phòng. Nó có chức năng ngăn cản sự truyền nhiệt từ ngoài vào trong hay từ trong ra ngoài, để giữ cho căn phòng của bạn luôn ổn định ở nhiệt độ theo yêu cầu. Ví dụ, khi ngoài trời nóng: kính tiết kiệm năng lượng sẽ có tác dụng ngăn cản nhiệt lượng từ ngoài truyền vào bên trong nhà, giúp giảm năng lượng cho hệ thống làm mát. Ngược lại, khi ngoài trời lạnh: kính tiết kiệm năng lượng sẽ ngăn cản nhiệt thất thoát từ trong nhà truyền ra ngoài, giúp giảm năng lượng và nhiên liệu sưởi ấm. Với những vùng khí hậu lạnh, nhà sản xuất đưa ra sản phẩm Vcz eco-glass với việc chú trọng tính năng cách nhiệt của hệ kính (giá trị u nhỏ). Cấu trúc các lớp phủ bao gồm tối thiểu 4 lớp: lớp kết dính, lớp bạc, lớp bảo vệ và lớp bọc ngoài. Còn tại  những vùng khí hậu nóng, dòng sản phẩm Vhz eco-glass sẽ chú trọng tính năng ngăn cản nhiệt lượng truyền vào của mặt trời. dòng sản phẩm này có số lượng lớp phủ lên đến 10 lớp. Mục đích của các lớp phủ này là phản xạ tối đa các bức xạ mặt trời vùng hông ngoại gần (hệ số truyền bức xạ mặt trời  thấp) và cho tối đa các bức xạ mặt trời vùng nhìn thấy vào trong nhà (hệ số truyền ánh sáng cao). Với việc đưa vào triển khai và sản xuất thành công, Viglacera đã ứng dụng sản phẩm kính Low-e cho dự án đầu tiên của mình, đó là tòa nhà Thăng Long Number One, tòa nhà công trình xanh đầu tiên tại Việt Nam được Bộ Xây dựng cấp giấy chứng nhận. dự án được thiết kế theo phong cách kiến trúc hiện đại, nhờ sử dụng kính Low-e các phòng ở được chiếu sáng tự nhiên và có khả năng năng ngăn chặn bức xạ nhiệt từ mặt trời vào mùa hè cũng như thất thoát nhiệt vào mùa đông nên luôn giữ được nhiệt độ ổn định, ngăn ngừa sức nóng của mặt trời nhưng vẫn đảm bảo độ sáng trong căn phòng. Ngoài ra BID cũng đang ứng dụng cho chung cư 99 Trần Bình
Bằng việc sử dụng kính hộp dày 2,4cm ở giữa hút chân không và có phủ lớp Low - E cách nhiệt trên toàn bộ mặt ngoài của công trình, lớp  kính hộp có tác dụng trong việc hạn chế 70% bức xạ nhiệt của mặt trời đến môi trường bên trong căn hộ. Với việc sử dụng hệ mặt dựng kính như trên vừa giúp tiết kiệm năng lượng khi sử dụng điều hòa vừa góp phần giảm tải trọng công trình.
Theo các kiến trúc sư, sự kết hợp sử dụng kính Low-e với các vật liệu khác trong khâu thiết kế là giải pháp mới giảm năng lượng trong tòa nhà. Nếu dùng kính thông thường không tiết kiệm năng lượng, Kiến trúc sư phải căn cơ nhiều khoảng không gian, hướng luồng gió tự nhiên hoặc vật dụng làm giảm tính thẩm mỹ của công trình. riêng với kính Low-e, các nhà thiết kế sẽ có thêm nhiều ý tưởng sáng tạo, các giải pháp kiến trúc hợp lý cho nội và ngoại thất công trình./.

Trang chủ

Chung cư 99 Trần Bình - Điểm tin dự án

Công ty VinaConex đồng loạt triển khai nhiều dự án bất động sản:
Vinaconex quyết định đẩy mạnh hoạt động trong lĩnh vực vốn là thế mạnh của mình đồng thời khẳng định chất lượng qua các công trình hạ tầng giao thông. Các dự án trọng điểm Công ty mẹ Vinaconex sẽ tập trung vốn và nhân lực để triển khai như cải tạo khu chung cư cũ 9799 Láng hạ; hạ tầng Khu công nghệ cao 2 hòa Lạc, BOT đường hà Nội-Bắc Giang… Các đơn vị thành viên cũng nắm bắt cơ hội với các dự án như chung cư cao cấp Vinaconex 1; chung cư CT4 (Vimeco), đầu tư tuyến ống phân kỳ 1 Nước Sông đà giai đoạn 2 (Viwasupco), dự án 136 hồ Tùng Mậu (Vinaconex 7); dự án Kim Văn Kim Lũ (Vinaconex 2); chung cư CT1 Trung Văn (Vinaconex 3); chung cư 536A Minh Khai (Vinahud), tòa nhà chung cư thuộc dự án Vinata Tower, chung cư 99 Trần Bình... Đồng thời, Vinaconex cũng đang đàm phán với đối tác Liên doanh An Khánh để nhanh chóng triển khai giai đoạn 2 của dự án Splendora tại hoài Đức; tiếp tục phân tích, lập phương án, thủ tục đầu tư cho các dự án tạo nguồn như khu nhà ở thu nhập thấp 18,5ha Bắc An Khánh, dự án Đại Áng,… và các dự án quan trọng khác.
- Khởi Công giai đoạn 1 dự án Chương trình đô thị miền núi phía bắC Sáng 21/1 tại Tp Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên, phó Thủ tướng hoàng Trung hải đã phát lệnh khởi công xây dựng các hạng mục công trình giai đoạn 1 Dự án Chương trình đô thị miền núi phía Bắc. Chương trình đô thị miền núi phía Bắc được triển khai tại 7 đô thị thuộc các tỉnh Bắc Kạn, Cao Bằng, Điện Biên, hòa Bình, Thái Nguyên, Tuyên Quang, Yên Bái. Dự án có tổng kinh phí 301,856 triệu USD, gồm 250 triệu USD vốn ODA, và 51,856 triệu USD đối ứng. Được đề xuất và tài trợ vốn bởi Ngân hàng Thế giới, Chương trình có 2 mục tiêu: Đáp ứng nhu cầu nâng cấp, phát triển đô thị cho các thành phố thuộc vùng miền núi phía Bắc, bao gồm cải thiện điều kiện vật chất cho các khu vực thu nhập thấp được ưu tiên và xây dựng các công trình cơ sở hạ tầng, nâng cao năng lực trong công tác quy hoạch, kế hoạch và thực hiện đầu tư xây dựng phát triển đô thị, quản lý tài chính có hiệu quả; gắn đầu tư hạ tầng đô thị với việc tăng cường và kích hoạt năng lực địa phương để cải thiện hiệu quả công việc nhằm tiến tới nâng cao hiệu quả hoạt động và tác động của các dự án phát triển của Chính phủ Việt Nam và các nhà tài trợ. Tại Thái Nguyên, Dự án được đầu tư với 12 hạng mục, chia làm 2 giai đoạn. Giai đoạn một gồm 5 hạng mục đầu tư gồm: Nâng cấp đường Việt Bắc, xây dựng trường Mầm non Đồng Quang, cải tạo hạ tầng khu dân cư phố Cột Cờ, phường Trưng Vương; cải tạo hạ tầng khu dân cư tổ 4, 5, 6 phường hoàng Văn Thụ và cải tạo hồ điều hòa Xương rồng
.
ViglaCera đạt danh Vị “thương hiệu quốC gia”
Đây là lần thứ 2 liên tiếp Viglacera được nhận giải thưởng này. Với “Thương hiệu quốc gia”, Viglacera đã khẳng định vị thế vững chắc của doanh nghiệp hàng đầu trong ngành vật liệu xây dựng và bất động sản tại Việt Nam, để từ đó tiếp tục quảng bá hình ảnh, xây dựng thương hiệu uy tín trên thế giới. Để đạt được danh vị “Thương hiệu quốc gia 2014”, toàn Tổng Công ty đã luôn nỗ lực phấn đấu hoàn thành xuất sắc các chỉ tiêu trong năm 2013 và 2014. Thành quả là trái ngọt dành cho những nỗ lực không ngừng vươn lên, khẳng định vị thế hàng đầu của Viglacera trong ngành vật liệu xây dựng và bất động sản. Đây là bước tiến quan trọng giúp cho hình ảnh thương hiệu Viglacera ngày càng vững chắc, là động lực để Viglacera quyết tâm nâng cao vị thế thương hiệu ra quốc tế. Năm 2014 là năm mà Viglacera có nhiều sự kiện trọng đại và nhiều thành công.  Nhưng có được những kết quả tăng trưởng mạnh mẽ như hiện nay phải kể đến những đóng góp to lớn đã được ghi nhận trong suốt hơn 40 năm qua của Viglacera.

Quay về: Xanh với tòa nhà công nghệ FPT

Xanh với tòa nhà công nghệ FPT

Hiện tại, việc xây dựng những tòa nhà xanh đã trở thành một xu hướng, mang tính thực tiễn, bước đầu đã được chứng minh. Kiến trúc sư đã đưa ra ý tưởng thiết kế một Tòa nhà công nghệ xanh, bền vững có chức năng đào tạo sinh viên công nghệ trong môi trường tiện nghi cao cấp của trường ĐH Công nghệ FPT.

*Ứng dụng công nghệ xanh trong chung cư 99 Trần Bình

Việt Nam đang trải qua sự phát triển nhanh chóng do chuyển đổi từ một nền kinh tế chủ yếu là nông nghiệp sang nền kinh tế công nghiệp hiện đại. Các thành phố đang phát triển với tốc độ quá nhanh như vậy khiến cho cơ sở hạ tầng không thể theo kịp tốc độ và áp lực môi trường đang trở nên rõ ràng hơn thông qua tình trạng thiếu năng lượng thường xuyên, thiếu không gian xanh, gia tăng ô nhiễm và nhiệt độ khắc nghiệt. Tòa nhà FPT được xây dựng tại Khu công nghệ cao Hòa Lạc của thủ đô Hà Nội. Đây sẽ là nơi đào tạo các thế hệ kỹ sư và kỹ thuật viên trẻ để đóng góp cho việc phát triển một Việt Nam bền vững trong tương lai. Chính vì vậy, kiến trúc sư đã đưa ra ý tưởng thiết kế một Tòa nhà công nghệ xanh, bền vững có chức năng đào tạo sinh viên công nghệ trong môi trường tiện nghi cao cấp để giải quyết những vấn đề trên cho các thế hệ tương lai. Việc xây dựng ở Việt Nam thường bị ảnh hưởng bởi phong cách kiến trúc phương Tây mà không phù hợp với khí hậu nhiệt đới của Đông Nam Á. do đó để có không khí thoải mái dễ chịu, điều hòa nhiệt độ được sử dụng tối đa làm trầm trọng thêm những vấn đề nhiệt sóng, ô nhiễm và thiếu điện trong các thành phố lớn. Chính vì vậy, việc áp dụng các thiết kế xanh vào công trình sẽ tận dụng được  những nguồn tài nguyên thiên nhiên vô tận như ánh nắng, nước, gió để đem lại bầu không khí dễ chịu và trong lành.

Những thiết kế xanh cho trường Đại học FPT sẽ giảm thiểu việc phụ thuộc vào các hệ thống phát điện dự phòng. Hơn nữa việc trồng cây tại các ô block như một lớp xanh bảo vệ tòa nhà khỏi ánh sáng trực tiếp từ mặt trời đồng thời tạo ánh sáng tự nhiên mà không cần dùng đèn điện. Việc tận dụng gió tự nhiên thông thoáng cho cả tòa nhà cũng được tính toán thiết kế kỹ lưỡng. Tòa nhà ĐH FPT có 7 tầng với tổng diện tích sử dụng là 11.065 m2 đang trong quá trình thi công. Mặt tiền được thiết kế ô vuông đặc rỗng so le nhau tạo nhịp điệu đơn giản nhưng ấn tượng. Cấu kiện là những module bê tông đúc sẵn có giá thành hợp lý, đảm bảo chất lượng. Những module này được sản xuất trong nhà máy để đảm bảo sự an toàn cho công nhân, giảm thiểu lãng phí vật liệu và thời gian xây dựng. Mặt tiền được thiết kế ô vuông đặc - rỗng so le nhau tạo nhịp điệu đơn giản, đẹp và bền vững theo thời gian. Những module này được sản xuất sẵn trong nhà máy để đảm bảo sự an toàn cho công nhân, giảm thiểu lãng phí vật liệu và thời gian xây dựng. Cấu kiện là những module bê tông đúc sẵn có giá thành hợp lý, đảm bảo chất lượng cao, giảm tiến độ thi công. Việc đô thị hóa và mật độ dân số tăng cao tại các thành phố lớn đã ảnh hưởng rất lớn đến việc phân bố cây xanh tại các thành phố. Cây xanh được trồng tại các phòng và các vườn xanh phía ngoài tạo sự kết nối giữa nhân viên tại tòa nhà với thiên nhiên. Kết nối này giúp nâng cao ý thức của mọi người về môi trường xanh và những lợi ích mà thiết kế xanh sẽ đem lại./.

Bài trước: Lợi ích của xây dựng công trình xanh

Chung cư 99 Trần Bình - Lợi ích của xây dựng công trình xanh

Vừa qua, chung cư 99 Trần Bình được giải thiết kế công trình xanh. Hãy cùng trumnhadat.net đánh giá lợi ích của việc xây dựng công trình xanh: 

- Lợi ích về kinh tế: Theo ước tính của chúng tôi thấy rằng; ở nước ta nếu sử dụng các biện pháp thiết kế kiến trúc truyền thống thì chi phí đầu tư cho CTX chỉ bằng hoặc thấp hơn chi phí đầu tư cho công trình xây dựng thông thường; nếu sử dụng các biện pháp thiết kế kiến trúc và kết hợp với trang thiết bị nội thất hiện đại thì chi phí đầu tư CTX cao hơn công trình thông thường cùng loại trung bình khoảng 5%, cao nhất khoảng 15%, nhưng chi phí vận hành sử dụng CTX sẽ tiết kiệm hơn công trình thông thường từ 20-30% do tiết kiệm sử dụng năng lượng, nước sạch và tiết kiệm các chi phí khác. do đó chỉ sau 4-5 năm vận hành CTX thì tiền tiết kiệm vận hành có thể bù đắp hoàn toàn số tiền tăng vốn đầu tư, và như vậy từ năm thứ 5-6 trở đi và lâu dài về sau tổng lợi ích tiết kiệm chi phí vận hành ngày càng lớn. 

- Lợi ích về ưu đãi thuế đối với các công trình xanh. Ở hầu hết các nước đã phát triển CTX đều thực hiện chính sách ưu đãi giảm thuế để khuyến khích việc thiết kế và xây dựng các công trình xanh tiết kiệm năng lượng. - Năng suất lao động được cải thiện, giảm số ngày ốm nghỉ việc, do đó thu nhập của người lao động ở trong các CTX tăng hơn ở trong các công trình thông thường khoảng 5%. - Công trình xanh có giá trị thị trường cao hơn nhà thông thường, vì CTX có tính hiệu quả sử dụng năng lượng và nước sạch cao hơn, có chất lượng môi trường

sống tốt hơn, chi phí vận hành thấp hơn và có tính bền vững hơn, được khách hàng ưa chuộng hơn, bán chạy hơn, có giá trị thị trường cao hơn, cho nên nhà đầu tư thu được nhiều lợi ích kinh tế hơn. - Một lợi ích gián tiếp do các CTX mang lại là giảm nhu cầu về các tiện ích sinh hoạt đô thị, như là cấp điện, cấp khí đốt và nước sạch; Điều này có thể dẫn đến chi phí tiện ích đô thị thấp hơn trong dài hạn như không cần phải mở rộng hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị về cấp điện, cấp khí đốt, cấp nước, thoát nước; tất nhiên lợi ích này là lợi ích công cộng, nhà đầu tư CTX không trực tiếp hưởng thụ lợi ích này. Lợi ích về mặt sức khỏe và xã hội: Người sống và làm việc trong các CTX sẽ có sức khỏe tốt hơn: Hội chứng bệnh sống trong nhà đóng kín (Sick Building) thường phát sinh trong các nhà văn phòng đóng kín cửa, sử dụng điều hòa không khí và ánh sáng điện ban ngày, như là đau đầu, chóng mặt, toàn thân mệt mỏi, trầm cảm…là một vấn đề nan giải trong nhiều thập kỷ qua;

Cơ quan Bảo vệ Môi trường Hoa Kỳ ước tính rằng ô nhiễm không khí trong nhà đóng kín có thể tồi tệ hơn từ 2 đến 5 lần, và đôi khi tới100 lần tồi tệ hơn, so với chất lượng không khí ngoài trời. Trong số 146400 trường hợp tử vong ung thư phổi vào năm 1995, có đến 21100 trường hợp đã được xác định là có liên quan đến ô nhiễm khí radon bên trong các tòa nhà. Khoảng 20 triệu người (trong đó hơn 6 triệu trẻ em) bị hen suyễn, có thể bị kích hoạt bởi các chất ô nhiễm trong nhà thường được tìm thấy trong các nhà không phải là CTX, và chi phí y tế điều trị bệnh cho những người này ở Mỹ đã lên tới hàng triệu đô la mỗi tháng. Sống và làm việc trong các CTX tránh được những vấn đề ô nhiễm và “Sick Building” như nói ở trên do sử dụng các hệ thống thông gió lành mạnh, tận dụng ánh sáng tự nhiên và sử dụng vật liệu xây dựng nội thất không độc hại. - Cải thiện chất lượng cuộc sống của dân cư: Như là dân cư sống cảm thấy dễ chịu, thoải mái, tiện lợi, thỏa mãn các dịch vụ sinh hoạt, nghỉ ngơi, giải trí thoải mái, sống trong môi trường không khí không bị ô nhiễm, an toàn sức khỏe, cộng đồng dân cư sống được tăng cường chia sẻ tất cả các vấn đề xã hội, kinh tế và môi trường. 

- Lợi ích về môi trường: do sử dụng năng lượng tiết kiệm và có hiệu quả, đặc biệt là phát triển sử dụng năng lượng tái tạo, như năng lượng mặt trời, năng lượng gió, địa nhiệt, năng lượng sinh học, v.v…, cho nên CTX sẽ có tác dụng làm giảm thiểu tới khoảng 30% phát thải “khí nhà kính, khí ô nhiễm” của ngành xây dựng, là nguyên nhân gây ra hiện tượng biến đổi khí hậu và mưa axit. 

- Chống lại hiện tượng “đảo nhiệt” trong đô thị: CTX thường được che phủ bằng cây xanh ở xung quanh nhà, trên mặt tường, trên mái nhà và cả ở không gian trong nhà, đồng thời CTX phát thải nhiệt thừa ít, do đó các đô thị được hình thành từ các CTX thì sẽ không xảy ra hiện tượng “đảo nhiệt”. 

- Tái chế sử dụng nước mưa, nước xám trong CTX và đô thị xanh, tăng cường bề mặt thấm nước, sẽ tiết kiệm tài nguyên nước, giảm dòng chảy xói lở và úng ngập đô thị, chống ô nhiễm nguồn nước mặt.

Quay về trang trước. 

Đi tìm bản sắc đô thị Hà Nội trong tương lai - Phần III

>>> Xem Phần II 

Một hình ảnh chung nữa có ở Hà Nội là có rất nhiều những tiểu đô thị không có hình thái, đơn điệu và rất lổn nhổn, với những cách “thiết kế đô thị” chia chiều cao trung bình kiểu số học. Một vấn đề mà chúng ta đang vướng phải, đó là quy định về chiều cao trung bình. Ví dụ, khu vực này quy định chiều cao trung bình là 16 tầng, và chủ đầu tư sẽ xin xây 1 khu nhà chia lô 2-3 tầng và một vài chung cư cao 30 tầng (như chung cư 99 Trần Bình, chung cư Home City,...) như vậy cộng vào chia trung bình vẫn là nằm trong chuẩn cho phép. Nếu chúng ta có khu ở có các tòa nhà cáo trung bình là16 tầng thì thành phố lại thân thiện hơn, hài hòa hơn và đỡ bị dồn nén một cách cục bộ. Sự đứt gãy của đường chân trời đô thị như thế này có nguyên nhân chi phối bởi lòng tham, tư duy lách luật. Quy hoạch chung thì hài hoà, nhưng thực tế xây dựng lại tạo ra những hình ảnh xấu về đô thị, như vậy vai trò điều tiết của chính quyền ở đâu? Có nhiều lý do là nguyên nhân hiện tượng này, nhưng suy đến cùng, đô thị luôn tồn tại trong nó sự “đấu tranh” giữa phát triển và bảo tồn các giá trị cốt lõi, đặc biệt là các giá trị của lịch sử và quá khứ. Việc phát triển một thị trường nhà ở hàng hóa lành mạnh và nhanh nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở gấp thiết của một đô thị đầy sức sống mới, tăng dân số cơ học gấp gáp sẽ phần nào làm suy giảm và mất đi các giá trị đặc trưng. Hiện nay, hình ảnh của Hà Nội khi đi ngang qua, rõ rệt nhất là hai bên đường vành đai 3, là hình ảnh của những khối bê tông cao dựng đứng, mà đa phần là những khu chung cư cao tầng đan kín vào nhau. Và chỉ khoảng 10 năm nữa thôi, những khu nhà này sẽ xuống cấp, nhếch nhác dần đi... hình ảnh của Hà Nội cũng theo đó mà bị ảnh hưởng. 

Để hạn chế vấn đề này, có thể tham khảo khảo kinh nghiệm của các nước đã phát triển trước ta.  Đó là với các công trình nằm dọc trên các trục giao thông chính của thành phố, tạo ra nhận diện đô thị, thì việc lựa chọn chủ đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng về năng lực tài chính, bên cạnh đó những công trình này phải được phê duyệt phương án kiến trúc cũng khắt khe hơn những công trình nằm ở các tuyến, lớp phía sau. Những công trình và chủ đầu tư không đủ khả năng phải đưa ra các khu xa hơn, khuất tầm nhìn hơn. Ví dụ cụ thể như khu Nam Trung Yên của Hà Nội nên nằm rất sâu vào bên trong.

 Hiện nay, các khu ở của Hà Nội đang bị các nhà đầu tư tận dụng hạ tầng có sẵn, bởi kinh doanh bất động sản là kinh doanh vị trí và giao thông. Cứ chỗ nào thuận tiện và có đường giao thông rộng là có khu ở bám dọc theo. Đường Nguyễn Trãi là một ví dụ, rồi sau này, khu vực này sẽ bị khó tránh khỏi việc ùn tắc về mặt giao thông, quá tải hạ thầng vì mật độ xây dựng dọc tuyến quá cáo, và  khó kiểm soát. Lại nói về kiến trúc nhà dân, nhà lô phố, theo tôi đây không phải vấn đề đáng lo ngại. Trước đây, chúng ta hay nói nhiều đến nhà lô và thậm trí đã có lúc cho rằng nó là một vấn nạn, tuy nhiên thực tế thì người dân sẽ tự “cân bằng” rất nhanh. Chúng ta đã từng bàn đến nhà lô phố còn hơn cả bàn về chung cư như bây giờ. Tuy nhiên, theo cá nhân tôi, chung cư mới chính là vấn đề đáng lo ngại cho hình ảnh đô thị nói chung và Hà Nội nói riêng hơn rất nhiều. Nhà dân là sở hữu nhỏ lẻ, việc sửa chữa đơn giản. Còn chung cư là công trình quy mô lớn, và đa sở hữu. Khi bị xuống cấp, thì sẽ trở “thảm họa” đô thị mà rất nhiều nước phát triển đã gánh chịu và cuối cùng đành phải phá đi. Vậy, Hà Nội  hay các thành phố lớn của Việt Nam nên cân nhắc, nhìn nhận một cách nghiêm túc, xa rộng về vấn đề này, tránh gây ra những lãnh phí mà thế giới đã từng có rất nhiều bài học. Tăng dân số cơ học gấp gáp sẽ phần nào làm suy giảm và hư hao các giá trị đặc trưng. Không thể có một giải pháp giải quyết triệt để các vấn đề trên. Tuy nhiên nếu có một chủ thuyết và một cách làm bài bản đồng bộ từ định hướng phát triển, quy hoạch và quản lý đô thị chắc chắn sẽ có những giải pháp giải quyết được phần nào bài toán cân bằng và  bền vững giữa phát triển và bản sắc để có được các đôt hị hiện đại nhưng có nhiều giá trị nhận diện đắc trưng. Các khối nhà bê tông cao tầng chỉ xây dựng theo giải pháp chia nhỏ, cho từng chủ đầu tư riêng lẻ với thiết kế “đa dạng” riêng thì mãi mãi đô thị sẽ là sự chắp vá của các mảnh ghép đơn lẻ. Chính sách quản lý đồng bộ theo chiều sâu với khung quản lý dựa trên một kịch bản phát triển xây dựng bản sắc dài hạn, có thể tạo nên một sợi dây liên kết xuyên suốt tạo nên một giá trị chung kết nối cho tổng thể chung. Đã đến lúc, việc sử dụng công cụ thiết kế đô thị như một giải pháp kết nối giữa các không gian, đảm bảo sự hài hòa trong cả hình ảnh đô thị và chất lượng sống của dân cư, để hình ảnh của Hà Nội trong tương lai sẽ là những mảng xanh ấn tượng chứ không chỉ là hình ảnh của những khối bê tông nén chặt vô hồn. Một chủ thuyết cho Hà Nội không thể chậm trễ hơn được nữa!

Trang chủ