Với nguồn cung dồi dào, bất động sản hà nội khó có thể tăng giá?

Dự án 99 Trần Bình: Theo báo cáo của các sàn GD BĐS, trong quý III - 2015 có khoảng 135000 căn hộ được bán, phân khúc căn hộ trong quý IV tiếp tục đón nhận nguồn cung dồi dào,  lớn nhất từ trước tới nay.
Theo thông tin đơn vị chuyên điều tra và trả lời thị trường BĐS Savills, tính đến Quý II/2015, tổng nguồn cung biệt thự và liền kề đạt khoảng 30400 căn trong khoảng 114 công trình. Nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 1200 căn và nguồn cung thứ cấp đạt khoảng 29200 căn.
ĐỐi với phân khúc biệt thự liền kề chưa thực sự sôi động thì theo Savills thông kê, giá thứ cấp trung bình đối với biệt thự là 48,7 triệu đồng/m2, áp lực giá này đã đi xuống 1,9% thông tin năm. Đối với nhà liền kề là 61 tr đồng/m2, tăng 1,2% từ quý và 1,8% theo năm. Cũng theo theo Savills, biệt thự giá thấp ở khu vực quận Thạch Thất, thành phố lớn có mức giá 17 triệu đồng/m2.

Biệt thự liền kề

Tuy nhiên, giá sơ cấp đối với biệt thự ở trần cao nhất là biệt thự tại huyện Tây Hồ là 117 tr đồng/m2, thấp nhất tại thị xã Thạch Thất tại mức 18 triệu đồng/m2. Đối với nhà liền kề, mức giá sơ cấp cao nhất đat khoảng 136 tr đồng/m2 tại huyện Cầu Giấy.

Savills đánh giá, trong khoảng Quý IV trở đi sắp có 80 công trình biệt thự, liền kề tương lai tại các huyện, cung cấp khoảng 8.600 ha. Đến cuối 6 tháng nay, có 5 dự án mới dự đoán sẽ gia nhập thị trường, 4 dự án trong số đây đang đưa lên khoảng 550 căn biệt thự và liền kề. Khi mà đó, tầng lớp văn phòng cho thuê chung cư được dự báo đón nhận lượng  chung cư “khủng” đổ bộ thị trường. Từ con số của Savills, chỉ ở Quý I không lâu cách đây, thủ đô đã có khoảng 135K bất động sản trong khoảng 203 công trình đã bán hết và 96 công trình sẽ bán. Tổng nguồn cung sơ cấp đạt 16K căn, tăng 11.9 % theo quý và 50% nguồn tin năm. Có 22 dự án mở bán thêm và 14 dự án mở bán mới, đưa lên 8.700 nhà ở, tăng 43% so với quý trước.

Giá sơ cấp tăng 6,1% thông qua quý, tin tức Savills thì giá sơ cấp thường được điều chỉnh cao hơn ở các đợt mở bán sau thông qua tiến độ triển khai thi công và tín hiệu tốt hơn của thị trường khi mà giá thứ cấp trung bình chào bán đi xuống 2,3%.

Dự kiến đến cuối năm nay, 15 công trình với khoảng 3.900 nhà đất dự kiến sắp được mở bán. vào năm 2016, sắp có khoảng 24.000 văn phòng cho thuê trong khoảng 43 dự án trên khắp 14 thị xã, huyện địa phương.

Nhận định về diễn biến giá văn phòng cho thuê chỉ cần khoảng tiếp theo chị Đỗ Thu Hằng, Trưởng đơn vị khảo sát và trả lời của Savills thông kê: chỉ cần khoảng qua chúng ta đã thấy giá cơ sở hạ tầng đã có sự điều chỉnh phát triển liên tục, đến thời hạn Quý 2 giá khởi động ổn định và chững lại. Thời gian tới nguồn cung mới sẽ tăng mạnh cho nên giá đang tiếp tục đáng mừng.

Đánh giá tình hình giao dịch bất động sản cuối năm 2015, thì lượng giao dịch vẫn ở mức cao, do nhu cầu về nhà ở dịp cuối năm luôn cao nhất trong năm và thị trường đón nhận thêm nhiều dòng tiền từ kiều hồi và các nguồn vốn đầu tư khác.

Với 30.000 giao dịch bất động sản trong tháng 9, hi vọng thị trường cuối năm 2015 sẽ được bùng nổ, đem tới khả năng phát triển mới cho thị trường BĐS nói riêng và nền kinh tế vĩ mô nói chung.

Biệt thự Vinhomes Riverside đang nóng lên từng ngày?

Nguồn tin đầu năm đến nay, giá biệt thự tại Vinhomes Riverside đã tăng gần 10%. Đặc biệt, trong vòng 2 tuần qua, số lượng và giá trị các giao dịch thành công tại khu đô thị được mệnh danh là “đáng sống bậc nhất Việt Nam” này đang “tăng nhiệt” rõ rệt. Đâu là nguyên nhân khiến dòng “BĐS chục tỷ” này nóng lên?

Vinhomes Riverside

30 ngày “mua hụt” đến 3 biệt thự

Phân vân suốt gần 1 tháng để cân nhắc chọn mua biệt thự tại Vinhomes Riverside (Long Biên, Hà Nội), đến ngày quyết định xuống tiền, chị H ở Tây Sơn rất bất ngờ khi được thông tin cả 3 căn mà anh “nhắm” đều đã được bán hết.

“Vì là tài sản lớn, chục tỷ trở lên nên tôi cũng cảm thấy cần cân nhắc kĩ càng khi lựa chọn. Chủ yếu là do tôi không biết chính xác mình thích nhất căn nào trong số mấy căn biệt thự mà mình đang chấm. Đôi khi ưng quá cũng khiến mình để lỡ cơ hội”, chị H nói.

Hiện tượng mua hụt tương tự như chị H cũng khá là phổ biến. Theo cô Hoa, nhân viên đại lý Vietstarland, hơn 10 ngày qua, số lượng khách du lịch, Đánh giá và đặt mua biệt thự Vinhomes Riverside tại công ty của cô cũng như các đồng nghiệp khác tăng hơn hẳn so với trước đó.

“Trước kia, thành phần lao động mua có thể dành cả tháng để cân nhắc dù đã có nhiều lựa chọn ưng ý. mặc dù vậy, ngày nay không ít khách hàng đã thuận tiện quyết định “xuống tiền”, đặc biệt là bắt đầu từ có thông tin giá biệt thự tại khu đô thị này lại sắp tăng giá và chương trình quà tặng trị giá 450 triệu/căn, gồm 1 thẻ golf Vinpearl Golf Club trong 25 năm tại Nha Trang hoặc Phú Quốc cùng 6 đêm nghỉ dưỡng tại biệt thự Vinpearl chỉ đến 12/09 là chấm dứt”, cô Hoa nói.

Thực tế, với mức vốn trên chục tỉ đồng – biệt thự Vinhomes Riverside không phải “hàng dễ mua”. Do đó, phần lớn khách hàng đều khá bất ngờ trước tốc độ thanh khoản của Vinhomes Riverside, đặc biệt trong thời gian gần đây.

Tăng nhiệt – vì sao?

Theo nghiên cứu của CBRE, giá của phân khúc nhà đất cao cấp trong quý II vừa qua tăng 5,6%, còn phân khúc biệt thự và nhà liền kề cũng ghi nhận áp lực tăng 3-5% so với cùng kỳ năm trước. Các công ty lý giải, so với các kênh đầu tư khác như chứng khoán, vàng hay ngoại tệ, thời hạn hiện tại, triển vọng của bất động sản cao cấp đang hấp dẫn hơn hẳn.

Thứ nhất, xu hướng thị trường đang ấm lên ở tất cả các phân khúc, sức mua BĐS đang trở lại, trong đó có nhiều nhà đầu tư từ chứng khoán, vàng “chạy sang”.

Thứ hai, trong sự tăng nhiệt chung, phân khúc cao cấp được các nhà đầu tư chuộng hơn cả do triển vọng sinh lời dài hạn và tính thanh khoản tốt hơn.

Thứ ba, trong khi dòng sản phẩm bất động sản cao cấp đang “trăm hoa đua nở” với hàng chục dự án đã và đang mở bán sôi nổi trên thị trường thì nguồn cung dòng bất động sản chục tỷ - biệt thự vẫn tương đối hạn chế. Tại Hà Nội, sau 2 năm trầm lắng, các dự án biệt thự cung cấp ra thị trường rất ít. Trong đó, những biệt thự đã đủ điều kiện thi công xong và ở ngay được với hạ tầng hoàn thành, đồng bộ gần như chỉ đếm trên đầu ngón tay.

Đó là lý do, biệt thự Vinhomes Riverside liên tục tăng nhiệt trong các tháng gần đây. Hội tụ đầy đủ các tiêu chuẩn của một không gian sống lý tưởng, pháp lý an toàn, có thể về ở hoặc cho thuê sinh lời ngay, Vinhomes Riverside là một trong Các khu biệt thự “chất” hiếm hoi còn hàng với giá cả hợp lí.

Tuy nhiên, số lượng biệt thự còn lại tại Vinhomes Riverside không nhiều, phần lớn sản phẩm đã có chủ, cung biệt thự trên thị trường sơ cấp và thứ cấp liên tục giảm. Trong khi đó, không nằm ngoài xu hướng thị trường, giá Vinhome Riverside liên tục tăng Thông tin đầu năm. Báo cáo cho thấy, chỉ trong 8 tháng đầu năm 2015, giá biệt thự tại Vinhomes Riverside đã được điều chỉnh tăng tới 4 lần, với mức tăng trung bình lên tới xấp xỉ 7%. Mặc dù giá tăng nhưng lượng giao dịch thành công vẫn duy trì đáng mừng, thậm chí có xu hướng tăng mạnh trong 2 tuần trở lại đây.

Với tốc độ này, các nhà đầu tư Tìm hiểu, biệt thự Vinhomes Riverside là một trong những kênh đầu tư hiệu quả không hề thua kém kênh đầu tư ngoại tệ hoặc gửi tiết kiệm VND, thậm chí còn an toàn hơn. Đặc biệt, với uy tín đã được khẳng định của chủ đầu tư Vingroup.

“Dòng tiền đang trở lại bất động sản. Các dự án có sức hấp dẫn lớn ngoài việc đáp ứng yêu cầu về thuận lợi giao thông, có dịch vụ tiện ích đầy đủ, còn phải được triển khai bởi chủ đầu tư kinh nghiệm”, anh Đỗ Thị Thu Hằng, Trưởng bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn Savills Hà Nội nhận xét.

Trong các năm qua, số giao dịch thành công tại các dự án bất động sản do Vingroup đầu tư và phát triển luôn là một chỉ báo khá chính xác cho khả năng tăng giá các nguồn hàng diễn ra ngay sau đó. Điển hình như giữa năm 2014, ngay sau khi các BĐS tại Times City được giao dịch mạnh, chỉ trong 2 tháng 9 và 10, giá bán căn hộ tại dự án này tăng 3 lần liên tiếp, mà vẫn rơi vào trạng thái tranh mua. Không ít các nhà đầu tư chần chừ đặt cọc đã “ngậm ngùi” chịu mất bất động sản đã chọn. Vì thế, khả năng Vinhomes Riverside tăng giá sau diễn biến tăng mua là điều có thể dự đoán. Vấn đề là khi nào thị trường đang xem bước tăng giá tiếp theo của dự án này và ai đang là Một số nhà đầu tư thông minh đón được “đầu sóng”?