Lượng giao dịch căn hộ tại TP.HCM tăng cao kỷ lục

(Dự án 99 Trần Bình) - CBRE vừa Thông báo chỉ số BĐS quý IV/2015 ở TP.HCM, Tp. HCM. Từ Đây hơn 900 nhà đất được tiêu thụ tại TP.HCM ở quý 1, đạt số lượng thống kê lỷ lục.

Tại thủ đô, CBRE ghi nhận chỉ số giá nhà ở quý IV/2015 đạt 90,2, tăng Một,3 điểm. Nguồn tin quý và Một điểm Nguồn tin năm. Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường là 21%, tăng : điểm % Thông qua quý nhưng giảm 1 điểm % Thông qua năm do nguồn cung dồi dào.

Có khoảng 2800 bất động sản được bán ra, tăng mạnh 47% Thông qua quý và 86% Nguồn tin năm. Đây là lượng mua bán lớn nhất được ghi nhận trong Một quý.

Lượng giao dịch văn phòng cho thuê hạng . tăng 129% Thông tin quý và 228% Thông qua năm, hạng tăng 79% Tin tức quý và 137% Tin tức năm. Cả hạng 2 và 3 đều ghi nhận mức giao dịch cao nhất trong vòng , năm qua. Một vài yếu tố quan trọng như hỗ trợ vốn đầu tư tốt hơn, đảm bảo tiến độ xây dựng Thông tin phía chủ đầu tư và loại hình sản phẩm phong phú hướng đến Những nhóm khách hàng, đã góp phần mang đến Những dấu hiệu đáng mừng về tình hình giao dịch và giá cả của thị trường.

Còn ở thành phố lớn, so với quý III/2015, chỉ số giá phòng ở quý IV/2015 vẫn giữ nguyên tại mức 108,2 điểm và tăng hai,2 điểm so với cùng kỳ năm trước nhờ giá bán trung bình ổn định tại áp lực 25,6 triệu đồng/m2.

Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường tại mức 40%, đi xuống : điểm phần trăm Nguồn tin quý nhưng tăng gần 2 điểm % so với cùng kỳ năm ngoái. Khoảng ..440 căn đã được bán trong quý này, giảm nhẹ 3% Từ quý nhưng tăng 86% Thông qua năm nhờ sự cải thiện rõ rệt ở niềm tin của khán giả.

Thị trường sắp có dấu hiệu hồi phục vào Những quý gần Đó với Những Công trình mở bán và khối lượng giao dịch đạt áp lực cao. trong năm 2016, thị trường sắp sắp có thêm gần 24.840 văn phòng cho thuê. thế nhưng, giá bán sắp bị ảnh hưởng bởi khả năng tăng lãi trong thời gian tiếp theo, đặc biệt đối với Một số Công trình sẽ hoạt động.

Đại gia nhà ở đưa lên “tâm thư” tới người mua nhà do :"Lực bất tòng tâm"

Hơn 300 người đã mua bất động sản ở Công trình khu đô thị Đại Thành ở huyện Tân Phú (Tp.HCM) đang “tiến thoái lưỡng nan” khi CĐT mất khả năng hoàn thành dự án.
 Chung cư Đại Thành là Dự án do siêu thị TNHH XD TM DV SX Đại Thành (công ty Đại Thành) làm chủ đầu tư, được đầu tư tiến hành và chào bán ra thị trường trong khoảng năm 2010 mang giá 12,7 triệu đồng/m2.

Sau rất nhiều  năm thực hiện tiến hành thi công xây dựng nhưng Dự án vẫn dậm chân ở chỗ, Công trình đang triển khai thi công dở dang và cần gia hạn thêm từ 9/2013 vì CĐT mất khả năng tài chính.

Dự án được tiến hành trên khu đất sắp 6.000m2 ở 221 - 223 Trịnh Đình Trọng, P.Phú Trung, Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh.  văn phòng cho thuê với không gian trong khoảng 68 – hàng trăm m², tổng số 442 căn hộ.

Chủ đầu cơ hứa hẹn sẽ giao nhà cho khách hàng trong tháng 6/2012 nhưng khi thị trường nhà đất khó khăn, 100 khách hàng tậu địa ốc tại Công trình cơ sở hạ tầng này dù đã đóng tới 70-90% giá trị chung cư nhưng Công trình vẫn chậm tiến độ, và không thể giao nhà cho người dùng vì không có tiền để xây dựng.

Tháng 9 năm 2013, chủ đầu tư và lớn hơn 300 các bạn đã sở hữu buổi họp để tháo gỡ khó khăn, thi công xong dự án. Theo đó, CĐT Công trình này đã đưa ra phương án bắt buộc thêm 99 tỷ để hoàn thành và giao nhà trong tình trạng sử dụng được với các hoàn cảnh cơ bản, nhưng phía người dùng nên tiếp tục đóng tiền 7 lần cho tới đủ 100% giá trị căn hộ. người mua sẽ nhận bàn giao nhà trong tháng 6/2014.

Tuy nhiên, tới nay Dự án nhà cao tầng Đại Thành vẫn “án binh bất động”, ko thể giao nhà cho quý khách Thông qua đúng hẹn.

Trước các khó khăn, lực bất tòng tâm mới đây bác Ngô Triều Vân –Giám đốc doanh nghiệp Đại Thành đã gửi “tâm thư” tới những khách hàng, chia sẻ những khó khăn, xin lỗi khách hàng vì đã không thi công xong việc gia nhà như đã giao kết vào hợp đồng, Song song đưa ra phương thức giải quyết.

“Công ty Đại Thành đã ko mang đủ kinh phí để bàn giao chung cư mặc dù đã cố gắng có tâm nguyện bàn giao và giao nhà cho khách hàng trong thời gian sớm nhất nhưng lực bất tòng tâm!” bà Vân chia sẻ.

Cũng Theo bác Vân thì nhà hàng Đại Thành chịu thiệt hại nặng nề khi Công trình chưa đạt tiến độ, mỗi tháng mất tới 3 tỷ đồng để vận hành. ở lúc đó, số tiền người mua đóng trong lại quá ít (7 tỷ đồng) so mang kinh phí phải thi công lên tới 110 tỷ VND cần Đại Thành cần hoàn trả lại người dùng số tiền này.
 

Hình ảnh chung cư đại thành còn dang dở

Chi phí ngày 1 tăng lên, trong lúc Công trình vẫn dậm chân tại chỗ khiến bác Ngô Triều Vân nên tìm lối thoát cho dự án.

“Không thể để cơ sở hạ tầng Đại Thành lâm trong tình trạng bế tắc, vì không chỉ thiệt hại cho hàng mấy trăm người dùng mà còn là sự sống còn của siêu thị chúng tôi. không còn con đường nào khác là Đại Thành cần nhờ trong sự đầu tư của một đối tác không giống để mang tiền tiếp tục thi công.” chị Vân nói.

Đối tác mà công ty Đại Thành lựa tìm là doanh nghiệp Hưng Thịnh. Tuy nhiên, để Hưng Thịnh tiếp tục thi công xong Công trình thì bắt buộc Đại Thành nên thanh lý Hợp đồng sở hữu toàn bộ những các bạn đã sắm nhà ở để giao việc bán BĐS chung cư lại cho Hưng Thịnh.

Với cách này, Đại Thành đưa ra 2 lựa chọn cho những khách hàng:

Một là, những khách hàng thanh lý Hợp đồng thì siêu thị Đại Thành sẽ hoàn trả lại tiền mua nhà trong vòng 3-6 tháng (có tính tiền lợi nhuận Từ tổ chức tín dụng quy định ở Hợp đồng). giả dụ người mua nhận lại tiền một lần thì ko kể lãi.

Hai là, khách hàng thanh lý hợp đồng và tái ký hợp đồng mới với Hưng Thịnh, đàm phán mua văn phòng cho thuê với giá mới Hưng Thịnh đưa ra khoảng trong khoảng 16,5 -17 triệu đồng/m2. ở giả dụ này, Đại Thành hỗ trợ 10% trên phần chênh lệch giữa giá cũ của Đại Thành và giá mới của Hưng Thịnh.

Trong trường hợp, quý khách không đồng ý cả 2 giải pháp trên có quyền nhờ Tòa án can thiệp.

Một vài người mua không giống trong tình cảnh “tiến thoái lưỡng nan”, giả dụ phát hành Theo cả hai cách mà Đại Thành đưa ra đều bắt buộc nhận bất lợi về mình.

Ở 1 góc nhìn khác, dù người mua Đại Thành mang kiện ra tòa và thắng kiện thì liệu CĐT với tiền để trả cho người mua nhà lại là vấn đề nan giải. giả dụ xấu nhất xảy ra, trường hợp CĐT phá sản thì doanh nghiệp với đủ tài sản để trả cho quý khách hay ko sau lúc bàn giao trách nhiệm trả nợ nhà nước, ngân hàng…Khi đó, người mua vẫn là người bị thiệt hại.đầu tiên!