3 yếu tố thu hút NĐT ngoại của thị trường BĐS Việt Nam

(Trùm Nhà Đất) Tại hội thảo "Bất động sản châu Á – TBD - Cơ hội vươn ra toàn cầu" được tổ chức tại TP.HCM mới đây, bà Võ Thị Phương Mai, Giám đốc Phát triển Kinh doanh của Cushman & Wakefied Việt Nam cho biết, thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt ở Tp. HCM  và Hà Nội vẫn có sức hút với nhà đầu tư khu vực châu Á.

Xu hướng đầu tư vào thị trường bất động sản tại châu Á thường được các nhà đầu tư (NĐT) chia theo hai đội ngũ: nhóm thị trường chính (core market) gồm Hong Kong, Nhật Bản, Singapore - nhóm 1 và nhóm thị trường mới nổi -còn gọi là emerging market.

Nhóm core Market thường dành cho những nhà đầu tư không thích mạo hiểm, những thị trường này đã phát triển ổn định, ít rủi ro nên tỷ suất lợi nhuận không cao.

Trong khi đó, nhóm mới nổi - emerging market gồm Malaysia, Trung Quốc, Ấn Độ, Việt Nam, Indonesia, và một số nước khác là lựa chọn của nhiều nhà đầu tư mong muốn dòng vốn được lưu chuyển thật nhanh, tỷ suất lợi nhuận cao, song rủi ro thường cao hơn nhóm chính.

Ngoài hai thị trường  trên còn có nhóm thứ ba là thị trường trong tương lai, chẳng hạn như trường hợp của Myanmar, do nền kinh tế, cơ sở hạ tầng đang trong giai đoạn phát triển nên để thu hồi vốn đầu tư và tối đa hóa lợi nhuận, NĐT cần nhiều thời gian.

Theo tiếp cận với nhiều NĐT căn hộ tại thị trường châu Á, chúng tôi nhận thấy họ có một số đặc điểm nổi bật. Theo đó, giá trị đầu tư của họ trong thời kỳ những năm 2000 - 2005 chủ yếu tập trung ở các thị trường nhóm 1, trong khi đó từ những năm 2005 đến nay thì lực lượng nhóm 2 tăng trưởng và có phần nhỉnh hơn lực lượng nhóm 1.

Tính riêng quý I/2015, trong nhóm 5 nước ASEAN thuộc nhóm 2, Malaysia dẫn đầu về thu hút vốn vào thị trường nhà đất với hơn 3,6 tỷ USD; thấp nhất là Indonesia với 163,1 triệu USD.

Trong 6 tháng đầu năm 2015, nếu xét theo loại hình đầu tư thì 2% các NĐT văn phòng cho thuê nhắm đến thị trường căn hộ, 67% các NĐT nhắm đến phát triển các dự án lớn, 2% NĐT nhắm vào khách sạn, 17% các NĐT nhắm đến BĐS văn phòng, 3% NĐT nhắm đến khu công nghiệp và 9% NĐT đầu tư vào địa ốc bán lẻ.

Với thị trường căn hộ châu Á – TBD, các NĐT ngoại thường hỏi chúng tôi rằng: Ở Sài Gòn có BĐS nào đang sử dụng và dòng tiền tương đối tích cực?. Đây cũng là một trong những tiêu chí họ chọn để quyết định đầu tư trong thị trường chung cư châu Á – TBD.

NĐT ngoại thường chuộng các dự án tại khu vực trung tâm thuộc các thành phố lớn và đâu đó là các dự án nghỉ dưỡng ven biển (đối với các thành phố du lịch). Một vài dự án này chủ yếu thuộc phân khúc trung và cao cấp.

NĐT ngoại Nhận định cao thị trường Đông Nam Á vì GDP vẫn tiếp tục tăng trưởng, dân số trẻ, tầng lớp trung lưu tăng, gần đây lợi nhuận suất đã được điều chỉnh theo hướng, nhiều quy định với thị trường nhà đất đã "cởi trói"...

Song, NĐT ngoại mong muốn các tiêu chí quy hoạch phải rõ ràng (trong khu vực có dự án, nội tại từng dự án) để họ có thể định ra bài toán thương mại hiệu quả cho dự án lâu dài.

Hơn nữa, trong vấn đề xúc tiến đầu tư, họ ấn tượng với bên kêu gọi đầu tư có sự điều nghiên kỹ càng về thị trường và phát triển dòng bảng hàng căn hộ bám sát nhu cầu thực của người mua.

Theo CafeF