Thị trường bất động sản tại Việt Nam dấu hiệu ấm hơn trong năm 2015 và các chuyên gia cho rằng sẽ không xảy ra bong bóng bất động sản bảy năm trước đây (2007-2008)
Công trường xây dựng của một dự án đang triển khai - quận 4, TP. Hồ Chí Minh. Ảnh: Trùm Nhà Đất
Bong bóng nhà ở mới nhất xảy ra tại Việt Nam trong giai đoạn 2007-2008, khi nhà đầu tư đổ xô đến các lĩnh vực bất động sản sau khi thị trường chứng khoán đã đi vào một cuộc khủng hoảng.
Tình trạng bong bóng sau đó diễn ra một cách nhanh chóng, thị trường gần như đóng băng với một số lớn các lô đất , nhà, và các căn hộ chưa bán
Các dấu hiệu của sự phục hồi:
Bao nhiêu là 5.150 căn hộ đã được đưa vào bán trong quý đầu tiên của năm nay, ba lần con số năm ngoái, theo một cuộc khảo sát bởi tư vấn realty CBRE.
Tổng số các căn hộ mới trong năm đầu tiên quý tăng 40 phần trăm năm, tư vấn Savills nói là sự tăng trưởng mạnh nhất kể từ tháng hai 2011.
Hầu hết người mua căn hộ ở thành phố Hồ Chí Minh năm đến nay đã là thực sự mua nhà, người mua để sống ở đó, thay vì các nhà đầu cơ và nhà đầu tư Trung học những người mua để bán lại, theo người trong ngành công nghiệp.
Sàn giao dịch bất động sản trong thành phố nhận được nhiều khách hàng hơn thời gian này năm ngoái, và thêm mua hợp đồng cũng đã bị đóng cửa.
Chủ sở hữu của việc trao đổi anh ta Lam ở q.6 nói với tờ báo tuổi trẻ (thanh niên) nó quản lý để bán khoảng 12 căn hộ một tuần cho dự án Anh ta Lam chợ lớn, tọa lạc tại khu cùng một.
"80 căn hộ tìm thấy người mua trong tháng tư, trong khi nhiều như 128 căn hộ đã được bán một tháng trước đó," ông nói thêm.
Trong khi dự án căn hộ sang trọng, các căn hộ có giá giữa VND4 tỷ đồng (US$ 186,411) và VND6 tỷ ($279,616), không rất hấp dẫn cho người mua, những người lấy một nửa các mức giá bán rất tốt, một chuyên gia realty nói với tuổi trẻ.
Mua nhà bây giờ có một loạt các ngân hàng cho vay lựa chọn, với các ngân hàng sẵn sàng để cho vay lãi suất hợp lý khác nhau, từ chỉ bảy đến tám phần trăm.
Ngân hàng Vietcombank, ví dụ, đã dành một 10 nghìn tỷ ($466.03 triệu) tín dụng gói với 7% cho vay lãi suất cho các khoản vay với các điều khoản dưới-12 tháng.
Ngân hàng Sacombank cũng cung cấp cho vay với các điều kiện của lên đến 20 năm dưới một gói tín dụng trị giá VND2 tỷ đồng ($93.21 triệu).
Hầu hết các dự án căn hộ mới được đặt ở phía đông thành phố Hồ Chí Minh, nơi Quận 2 và quận 9 nằm.
Hai huyện bây giờ là nhà của ít nhất 30 các dự án căn hộ mới, cung cấp hàng chục ngàn người trong căn hộ.
Không có sợ hãi bong bóng thị trường
Lê Hoàng Châu, chủ tịch của Hiệp hội bất động sản TP. Hồ Chí Minh, đã cai trị ra khả năng của một bong bóng thị trường.
"Thị trường là chỉ nhận được ấm áp vào nhiều lĩnh vực như quận 2 và quận 9," ông nói. "Vẫn còn nhiều căn hộ chưa bán cần người mua."
Chủ tịch chỉ ra rằng có những dự án chung cư 689 còn lại chưa hoàn thành tại thành phố Hồ Chí Minh, trong khi 85 người khác đã có giấy phép xây dựng của họ bị thu hồi.
Châu khẳng định rằng sẽ có không có bong bóng bất động sản, tối thiểu trong hai năm tiếp theo
Chủ tịch nói bong bóng thị trường chỉ xảy ra khi các doanh nghiệp đầu tư trong các phân đoạn mà không phải là sức mạnh của họ trong khi nhà đầu tư Trung học mua một số căn hộ với hy vọng làm cho lợi nhuận lớn khi giá cả tăng cao.
"Hiện tượng như vậy không xảy ra bây giờ," Châu cho biết.
Thứ trưởng bộ xây dựng Nguyễn Trần Nam cũng cho biết nó không phải là khả năng cho một bong bóng bất động sản để hình thức.
"Giá được ổn định và có những chỉ thực sự mua nhà và nhà đầu tư, chứ không phải là nhà đầu cơ," ông nói với tuổi trẻ. "Tất cả mọi thứ là tốt trong kiểm soát."
Tuy nhiên, một chuyên gia realty đã cảnh báo rằng một số công ty bất động sản "sử dụng các mánh lới quảng cáo" để tạo một ấn tượng sai rằng thị trường đã được hồi sinh.
"Nhà phát triển realty và trao đổi bất động sản luôn luôn có một kết nối gần gũi và họ có nhiều thủ thuật để tăng doanh số," chuyên gia cho biết điều kiện giấu tên.
"Ví dụ, nhiều công ty nói họ đã thành công bán căn hộ 100 hoặc 200, nhưng sự thật là bất kỳ khách hàng những người chưa ký hợp đồng nhưng chỉ làm cho một khoản tiền gửi sẽ được tính là một người mua."
Nguyễn Hoàng Minh, phó giám đốc chi nhánh TP. Hồ Chí Minh của ngân hàng nhà nước Việt Nam, cho biết ngân hàng nên thận trọng trong cho vay để phát triển realty như hầu hết các khoản vay không thực hiện được nợ của các doanh nghiệp trong lĩnh vực này.
"Hiện tượng như vậy không xảy ra bây giờ," Châu cho biết.
Thứ trưởng bộ xây dựng Nguyễn Trần Nam cũng cho biết nó không phải là khả năng cho một bong bóng bất động sản để hình thức.
"Giá được ổn định và có những chỉ thực sự mua nhà và nhà đầu tư, chứ không phải là nhà đầu cơ," ông nói với tuổi trẻ. "Tất cả mọi thứ là tốt trong kiểm soát."
Tuy nhiên, một chuyên gia realty đã cảnh báo rằng một số công ty bất động sản "sử dụng các mánh lới quảng cáo" để tạo một ấn tượng sai rằng thị trường đã được hồi sinh.
"Nhà phát triển realty và trao đổi bất động sản luôn luôn có một kết nối gần gũi và họ có nhiều thủ thuật để tăng doanh số," chuyên gia cho biết điều kiện giấu tên.
"Ví dụ, nhiều công ty nói họ đã thành công bán căn hộ 100 hoặc 200, nhưng sự thật là bất kỳ khách hàng những người chưa ký hợp đồng nhưng chỉ làm cho một khoản tiền gửi sẽ được tính là một người mua."
Nguyễn Hoàng Minh, phó giám đốc chi nhánh TP. Hồ Chí Minh của ngân hàng nhà nước Việt Nam, cho biết ngân hàng nên thận trọng trong cho vay để phát triển realty như hầu hết các khoản vay không thực hiện được nợ của các doanh nghiệp trong lĩnh vực này.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét