Cơ hội mới cho đầu tư vào bất động sản Việt Nam

"Dự án 99 Trần Bình": Sự phát triển mạnh mẽ của xã hội - sự giàu lên nhanh của một số bộ phận - tốc độ đô thị hóa tăng chóng mặt - dòng tiền ngày càng lớn - ngân hàng thúc đẩy cho vay - Đó là những tiền đề không thể tốt hơn cho sự phục hồi bất động sản và phát triển mạnh mẽ trong những năm tới đây của thị trường BĐS Việt Nam. 

Cơ hội bứt phá thị trường bất động sản

Chúng tôi cập nhật những tin tức đáng chú ý từ hội thảo Theo Dấu Dòng Tiền vừa được diễn ra tại Tp. HCM - Theo đó, tại hội thảo, giám đốc khảo sát Phân tích Dragon Capital, Lê bà Tuấn nhận định thị trường chung cư Việt Nam đã có bước chạy đà mạnh mẽ vào giai đoạn từ cuối năm 2013 đến quý IV/2015. chuyên gia này chia sẻ , cơ hội giúp thị trường dịch chuyển từ giai đoạn hậu khủng hoảng sang hồi phục ấn tượng.

Đầu tiên: tầng lớp trung lưu mở rộng mạnh. Hiện nay nước ta có 16 triệu thành phần lao động thuộc tầng lớp trung lưu, đến năm 2020 ước tính sắp có nhiều hơn Hơn 20 tr đối tượng thuộc phân khúc này. Đó chính là nguồn cầu lớn cho thị trường nhà ở trong khoảng thời gian dài.
Tiếp theo đó: Đô thị hóa nhanh. Hiện tốc độ đô thị hóa của VN xếp hạng thứ . ở khu vực ASEAN và trong vòng , năm tiếp theo có thể sắp vươn lên vị trí cao hơn. Lượng cư dân dịch chuyển từ nông thôn ra thành thị sống Từ làn sóng đô thị hóa này sắp làm phát triển tiềm lực nhà ở tại Những đô thị lớn.

Lý do thứ 3 có thể kể tới: đầu cơ lớn cho hạ tầng. vào thập niên 2014-2015, đầu tư tiến hành hạ tầng của nước ta tương đương , năm ngoái cộng lại, cao lớn hơn cả Một số nước đi lên trong khu vực Việt Nam. Việc bùng nổ đầu cơ hạ tầng đảm bảo sắp tạo động lực lớn cho thị trường địa ốc gia tăng.

Cuối cùng: tín dụng phục hồi tốt. phát triển tài chính căn hộ được kiểm soát trong khi lãi suất tích cực tại mức thấp. hiện nay Một số chính sách cho vay linh động với Những khung lợi nhuận đa dạng, thời gian vay dài lớn hơn. Chính sách tín dụng góp phần hỗ trợ kích cầu cho thị trường nhà ở.
Thứ năm: Dòng vốn địa ốc dồi dào. Lượng tiền mặt của Một vài công ty địa ốc niêm yết đua nhau tăng lên, Các chuyên gia này cũng đồng loạt tăng vốn chủ sở hữu. Lượng hàng hóa trên thị trường tăng đột biến trong 1-2 năm qua, dùng săn quỹ đất, thu hút vốn FDI, tiến hành Công trình, chào bán diễn ra sôi động thổi luồng gió mới ở thị trường, củng cố thêm đà hồi phục.

Bên cạnh cơ hội, anh Tuấn thừa nhận bất động sản cũng sắp đứng trước Một số thách thức không hề nhỏ. thứ nhất là lãi có thể tăng lên trong vòng 12 tháng tới, tác động kế hoạch đến thành phần lao động đầu tư, mua căn hộ.

Kế đến là sự lệch pha ngày càng lớn giữa nhiều tầng lớp chung cư. Khi thị trường suy thoái: nhà vừa túi tiền tăng mạnh và dẫn đầu xu hướng thị trường. Đến thời kỳ phục hồi phân khúc chung cư cao cấp dần chiếm thế thượng phong. ngày nay nhà đất cao cấp giới thiệu thị trường lớn hơn BĐS giá vừa túi tiền, nếu vẫn tiếp tục đà này có thể dẫn đến cung sản phẩm cao cấp vượt cầu. Điều này có thể khiến cho chu kỳ phục hồi và tăng tốc bị rút ngắn lại.

Dự kiến, thị trường đầu tư BĐS cho thuê bùng nổ quá nhanh cũng là điều đáng lo ngại. Ước tính lượng địa ốc được hoàn thành ở năm 2016 lên đến 13.000 căn và có thể tiếp tục tăng mạnh trong năm 2017. Như vậy, ở hai năm tới nguồn cung thực tế cạnh tranh với thị trường nhà cho thuê hiện tại hữu tại quận hai, , đang tăng mạnh. Điều này có thể gây ra lớn đến giá thuê Những loại hình địa ốc tiêu hoạt động vào 1-2 năm tiếp theo. Tính riêng một số dự án tại hà nội như chung cư 60B Nguyễn Huy Tưởng đã cung cấp cho thị trường khoảng gần 1000 căn hộ. Lượng dự án tăng, nguồn cung lớn có thể đẩy các doanh nghiệp vào tình trạng cạnh tranh khốc liệt.

Chuyên gia này kết luận, ngoài nhiều yếu tố tạo nên thời cơ và thách thức cho nhà ở, nền tài chính vĩ mô có gây ra cực lớn đến thị trường này. Nếu nền tín dụng mở rộng tốt, căn hộ sẽ được hưởng lợi rất lớn. Thị trường bây giờ mới phục hồi từ đáy lên, mức tăng khoảng 13%, bong bóng chung cư chỉ xảy ra khi khởi động xuất hiện tại áp lực giá không tưởng (tăng cao ngất ngưỡng). "Do Đó, thị trường vẫn gia tăng ở vòng kiểm soát", bà nói.

Bài trước: Khó tăng giá khi nguồn cung dồi dào?

Với nguồn cung dồi dào, bất động sản hà nội khó có thể tăng giá?

Dự án 99 Trần Bình: Theo báo cáo của các sàn GD BĐS, trong quý III - 2015 có khoảng 135000 căn hộ được bán, phân khúc căn hộ trong quý IV tiếp tục đón nhận nguồn cung dồi dào,  lớn nhất từ trước tới nay.
Theo thông tin đơn vị chuyên điều tra và trả lời thị trường BĐS Savills, tính đến Quý II/2015, tổng nguồn cung biệt thự và liền kề đạt khoảng 30400 căn trong khoảng 114 công trình. Nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 1200 căn và nguồn cung thứ cấp đạt khoảng 29200 căn.
ĐỐi với phân khúc biệt thự liền kề chưa thực sự sôi động thì theo Savills thông kê, giá thứ cấp trung bình đối với biệt thự là 48,7 triệu đồng/m2, áp lực giá này đã đi xuống 1,9% thông tin năm. Đối với nhà liền kề là 61 tr đồng/m2, tăng 1,2% từ quý và 1,8% theo năm. Cũng theo theo Savills, biệt thự giá thấp ở khu vực quận Thạch Thất, thành phố lớn có mức giá 17 triệu đồng/m2.

Biệt thự liền kề

Tuy nhiên, giá sơ cấp đối với biệt thự ở trần cao nhất là biệt thự tại huyện Tây Hồ là 117 tr đồng/m2, thấp nhất tại thị xã Thạch Thất tại mức 18 triệu đồng/m2. Đối với nhà liền kề, mức giá sơ cấp cao nhất đat khoảng 136 tr đồng/m2 tại huyện Cầu Giấy.

Savills đánh giá, trong khoảng Quý IV trở đi sắp có 80 công trình biệt thự, liền kề tương lai tại các huyện, cung cấp khoảng 8.600 ha. Đến cuối 6 tháng nay, có 5 dự án mới dự đoán sẽ gia nhập thị trường, 4 dự án trong số đây đang đưa lên khoảng 550 căn biệt thự và liền kề. Khi mà đó, tầng lớp văn phòng cho thuê chung cư được dự báo đón nhận lượng  chung cư “khủng” đổ bộ thị trường. Từ con số của Savills, chỉ ở Quý I không lâu cách đây, thủ đô đã có khoảng 135K bất động sản trong khoảng 203 công trình đã bán hết và 96 công trình sẽ bán. Tổng nguồn cung sơ cấp đạt 16K căn, tăng 11.9 % theo quý và 50% nguồn tin năm. Có 22 dự án mở bán thêm và 14 dự án mở bán mới, đưa lên 8.700 nhà ở, tăng 43% so với quý trước.

Giá sơ cấp tăng 6,1% thông qua quý, tin tức Savills thì giá sơ cấp thường được điều chỉnh cao hơn ở các đợt mở bán sau thông qua tiến độ triển khai thi công và tín hiệu tốt hơn của thị trường khi mà giá thứ cấp trung bình chào bán đi xuống 2,3%.

Dự kiến đến cuối năm nay, 15 công trình với khoảng 3.900 nhà đất dự kiến sắp được mở bán. vào năm 2016, sắp có khoảng 24.000 văn phòng cho thuê trong khoảng 43 dự án trên khắp 14 thị xã, huyện địa phương.

Nhận định về diễn biến giá văn phòng cho thuê chỉ cần khoảng tiếp theo chị Đỗ Thu Hằng, Trưởng đơn vị khảo sát và trả lời của Savills thông kê: chỉ cần khoảng qua chúng ta đã thấy giá cơ sở hạ tầng đã có sự điều chỉnh phát triển liên tục, đến thời hạn Quý 2 giá khởi động ổn định và chững lại. Thời gian tới nguồn cung mới sẽ tăng mạnh cho nên giá đang tiếp tục đáng mừng.

Đánh giá tình hình giao dịch bất động sản cuối năm 2015, thì lượng giao dịch vẫn ở mức cao, do nhu cầu về nhà ở dịp cuối năm luôn cao nhất trong năm và thị trường đón nhận thêm nhiều dòng tiền từ kiều hồi và các nguồn vốn đầu tư khác.

Với 30.000 giao dịch bất động sản trong tháng 9, hi vọng thị trường cuối năm 2015 sẽ được bùng nổ, đem tới khả năng phát triển mới cho thị trường BĐS nói riêng và nền kinh tế vĩ mô nói chung.

Hơn 30000 giao dịch bất động sản trong 9 tháng năm 2015

Dự án 99 Trần Bình - Đầu tháng 10/2015, tại buổi tọa đàm về phát triển dự án do SXD HN tổ chức, đã có thống kê báo cáo kết quả giao dịch BĐS trong 9 tháng đầu năm 2015, cả nước có khoảng 30000 lượt giao dịch nhà ở thành công; tương đương với lượng giao dịch cả năm 2014.

Theo một lãnh đạo của sở, với tốc độ giao dịch như thời gian qua, cùng với việc thị trường nhà ở sôi động nhất về cuối năm, thì số lượt giao dịch bất động sản năm 2015 sắp có nguy cơ đạt mức gấp 2 lần so năm 2014. Thị trường nhà ở VN thời gian qua đã có một vài chuyển động tích cực tại phân khúc Chung cư giá rẻ và nhà ở có trần giá trung bình thấp, trong khoảng 500 triệu tiền Việt nam đến 600 triệu tiền Việt nam/căn. Kế hoạch do một vài chính sách, thể chế nhằm ổn định, hỗ trợ mở rộng thị trường nhà ở đã phát huy tác dụng.

Chung cư cao cấp đang thăng hoa cuối 2015

Cùng với đó là lòng tin vào xu hướng phát triển tích cực của địa ốc trong thời gian tiếp theo, nên một vài CĐT đã quay lại với thị trường; cũng như người mua nhà an tâm lớn hơn vào giao dịch, trao đổi văn phòng cho thuê khi được đảm bảo trên các mặt.

Đặc biệt, gói cứu trợ BĐS 30.000 tỷ VND của Chính phủ đối với thị trường địa ốc đã phát huy kết quả. Đến hết tháng 9, vào tổng số 30.000 tỷ đồng hỗ trợ đã có 20.000 tỷ đồng được ký hợp đồng với những tổ chức tài chính, ở đó đã giải ngân 15.000 tỷ VND. Còn lại 10.000 tỷ đồng, từ nay đến cuối năm đang được một số doanh nghiệp liên quan tiếp diễn thực hiện hiệu quả. Anh Nguyễn Trần Nam khẳng định thị trường nhà đất nước ta sẽ có chiều hướng tích cực với việc sắp có những dòng tiền đổ ở.

Hiện nay, dòng tiền tài chính đầu cơ ở văn phòng cho thuê khá lớn, khoảng 360.000 tỷ đồng, chiếm 14% tổng dư nợ toàn hệ thống. Dòng tiền đầu cơ trong khoảng kiều hối vào BĐS ở VN cũng khá cao, khoảng 3 tỷ . Cùng với đây là lượng tiền cư dân đầu tư ở nhà đất là chưa thể tính được.

Với việc ký kết thành công TPP, thị trường BĐS Việt Nam sẽ vô cùng khởi sắc, cùng với đó là sự kéo theo của cả nền kinh tế. Chúng ta cần hi vọng vào một tương lai tươi sáng cho Viêt Nam.

Theo TrumNhaDat.net.

Xem bài trước: Ảnh hưởng của TPP tới BĐS Việt

Thị trường BĐS Cao cấp ngày càng trở nên sôi động hơn?

- Dự án 99 Trần Bình - Thị trường BĐS cuối năm 2015 với một loạt các biến động sâu sắc ở tầm vĩ mô như việc đàm phán thành công hiệp định đối tác kinh tế xuyên thái bình dương TPP, khiến cho đà ấm lên của thị trường nhà ở vẫn tiếp tục lan rộng, trong khi sức mua vẫn cao. Các dự án có tốc độ bán hàng nhanh đến mức khách hàng có thể sẽ không mua được căn hộ ưng ý nếu chậm chân!
Có thể quay trở lại thời kỳ hoàng kim?
Thị trường dường như đang trở lại thời hoàng kim khi số lượng căn hộ mở bán mới và trao đổi thành công đều gia tăng mạnh. Khảo sát của công ty giải đáp BID Việt Nam cho thấy, nhiều chuyên gia ngày càng tự tin rót mức đầu tư và chào bán tới 9.000 bất động sản trong khoảng 3 tháng trở lại đây.

Nguồn cung lớn nhưng sức hấp thụ cũng mạnh không kém. Dòng tiền của người mua nhà tiếp diễn ào ạt chảy vào BĐS. Ước tính có gần 7.000 chung cư được mua bán thành công vào quý vừa qua, nâng tổng số địa ốc tiêu thụ được từ đầu năm đến giờ lên 15.200 căn. báo cáo này đã vượt số lượng của cả 2014 và gần bằng đỉnh điểm của thị trường phương thức đây 6 năm. Không còn nghi ngờ gì nữa, thị trường BĐS không một số đã phục hồi mà còn gia tăng rất mạnh.

Chung cu cap cap da tien ich

1 điểm đặc biệt được một số doanh nghiệp lưu ý là sự trỗi dậy của tầng lớp cao cấp. Nếu BĐS trung cấp và bình dân áp đảo mấy năm 2014 thì bất động sản cao cấp ngày càng thanh khoản tốt và chiếm tỷ lệ tăng dần ở tổng số chung cư đã bán ở năm 2015.
 mua bán diễn ra sôi động ở hầu hết các dự án cao cấp mà điển hình nhất là tổ hợp địa ốc cao cấp và tiện ích khép kín The Garden Hill. Mặc dù bạn có những sự lựa chọn nhưng The Garden Hill đã chứng tỏ sức hấp dẫn mạnh mẽ. Chỉ vào vòng 2 tháng kể từ khi mở bán, công trình bán được lớn hơn 90% số chung cư của tòa nhà 29 tầng và 35 tầng. Sức hot của dự án không hề thuyên giảm khi chủ đầu tư tiếp diễn chào bán tòa tháp 27 tầng, với mỗi buổi mở bán đều đông nghẹt.

Tình hình bán hàng tốt đến mức anh Nguyễn Thọ Tuyển, giám đốc STDA không ngần ngại tiết lộ, The Garden Hill là công trình bán chạy nhất ở hệ thống phân phối của công ty trên toàn quốc.
Sự lên ngôi của BĐS cao cấp đa tiện ích?
Nhìn bề ngoài, các chương trình tri ân của CĐT có thể tạo nên sức lôi cuốn cho dự án. Như ở The Garden Hill, CĐT sắp thực hiện chương trình “Ngày vàng tri ân”, tặng 1 đồng vàng trị giá ba chỉ vàng 9999 cho khách đặt cọc từ ngày 3-10/10/2015. Trong thời gian diễn ra chương trình, tình hình bán hàng của dự án diễn ra sôi động.

Nhưng qua thăm dò, hầu hết bạn cho biết, họ rất vui mừng khi được tặng vàng, nhưng đó không phải là yếu tố tiên quyết dẫn đến quyết định mua căn hộ. ở số hàng chục công trình chào bán, họ vẫn chọn mua The Garden Hill, bởi nhận thấy dự án có nhiều ưu thế vượt trội về vị trí, tiện ích và giá bán.

mua nhà vào một vài tổ hợp tiện ích khép kín cũng là xu hướng chủ đạo bây giờ. tin tức anh Nguyễn Quốc Khánh, cán bộ Liên minh G5, không chỉ chú trọng về giá, vị trí và cơ sở pháp lý, khách hàng ngày nay rất chú trọng đến môi trường sống mà họ đang tận hưởng sau này. Vì thế, dự án nào càng tích hợp nhiều tiện ích khép kín càng được người mua nhà ưa chuộng.

Đồng tình với tôn giáo này, anh Tuyển cho rằng, The Garden Hill đã thổi 1 luồng gió mới đến nước ta Trung Hòa – Nhân Chính, nơi có một vài công trình nhà đất đi vào hoạt động nhưng phần lớn chỉ bán chỗ ở đơn thuần mà không chú ý các đến an ninh và tiện ích, một vài giá trị mềm chỉ dành riêng cho người dân.

Bù lại, The Garden Hill đem đến 1 môi trường sống mới, vì CĐT đã khảo sát kỹ nhu cầu dân cư, dù là nhỏ nhất như mua hoa, đặt vé máy bay đến các sản xuất cao cấp như hồ bơi vào nhà, phòng tập gym, để thiết kế hệ thống 79 tiện ích khép kín. Mọi tiềm lực của người dân, trong khoảng già đến trẻ, thành phần lao động độc thân đến tổ ấm nhiều thế hệ, đều được đáp ứng ngay ngưỡng cửa.
 thông tin bà Tuyển, mặc dù được đầu tư lớn để tạo dựng môi trường sống tiện ích nhưng giá bán của The Garden Hill lại hợp lý so với nhiều dự án vào nước ta.

Các bất động sản tại đó có giá chỉ 2,5-4 tỷ VND nhưng với sự thỏa thuận của NH VP Bank, người mua nhà chỉ cần có khoảng 500 tr là có thể đặt đặt chỗ hai đơn vị ngủ, phần còn lại có thể vay NH với lợi ích khuyến mãi 6,9% vào năm thứ nhất hoặc 7,9% vào vòng 24 tháng.

Song song với đó, CĐT còn chiết khấu tiếp theo 8,5% trực tiếp vào giá bán hoặc hưởng lợi nhuận vay NH 0% chỉ cần khoảng mười bảy tháng nếu khách hàng thanh toán sớm.

Một vài khách hàng mua đầu tư cũng tin rằng, ở bối cảnh hầu hết một vài dự án đã tăng giá bán 5-7% mà giá The Garden Hill vẫn khá ổn định thì không sớm thì muộn, giá bán dự án cũng đang được điều chỉnh. Bởi thế, họ nhanh chóng xuống tiền vì họ không muốn lỡ mất cơ hội đầu cơ.

Theo BID Việt Nam 

Xem thêm: Bong bóng bất động sản khó xảy ra 

Bong bóng bất động sản ở thời điểm hiện tại khó xảy ra

- Dự án 99 Trần Bình - Cuối năm 2015, hàng loạt dự án tưng bừng bung hàng, trao đổi BĐS tăng vọt, giá bán liên tiếp tăng tại các phân khúc. Điều này khiến các đối tượng lo sợ đang tái diễn trạng thái “bong bóng” như những năm 2006, 2007.

Theo nguồn tin báo cáo của hãng CBRE VN, chỉ trong quý hai/2015, tại TP.HCM đã có nhiều hơn 10k BĐS được bán. thống kê này đánh dấu 1 kỷ lục mới lần thứ nhất trong lịch sử của thị trường Việt Nam nếu tính lượng mua bán hằng quý. vào đó, chỉ riêng công trình Vinhomes Tân Cảng của Tập đoàn Vingroup đã bán được khoảng 4.000 căn hộ, Novaland hay Hưng Thịnh cũng bán được hàng ngàn căn mỗi hãng. Đặc biệt, trần giá bất động sản cũng tăng bình quân trong khoảng 5 - 7% so với cùng kỳ năm 2014. mua bán tăng đã kéo hàng tồn kho ở cả 2 thị trường trọng điểm là Hà Nội và TP.HCM đi xuống mạnh.
1 bước đi nữa là dòng tiền từ tổ chức tín dụng được “bơm” cho căn hộ tăng mạnh. chi tiết, tín dụng đổ trong bất động sản (nhà đất) tăng 11%. Nếu so với trần đáy vào đầu năm 2012 thì kinh tế nhà ở hiện tại đã tăng khoảng 70%, từ 197.000 tỉ đồng lên mức 333.000 tỉ đồng. Không một số vậy, chính sách nới lỏng cho vay và xem bất động sản là lĩnh vực kinh doanh đã giúp tăng tỷ lệ cho vay vốn từ ngắn hạn lên trung và dài hạn, lãi suất cho vay ở lĩnh vực này cũng đã giảm mạnh, hiện nay còn khoảng bình quân 12%/năm khiến thị trường có thêm động lực.
trong khoảng nay đến cuối năm, 1 lượng hàng lớn cũng chuẩn bị được bung ra. một vài doanh nghiệp cách nhìn thị trường BĐS ngày nay sắp ở giai đoạn cực thịnh nhất kể từ năm 2008 khi thị trường căn hộ rơi vào thời kỳ khủng hoảng. Nhưng điều này cũng khiến mối lo ngại “bong bóng” chung cư như khoảng thời gian 2006 - 2007 có thể tái diễn.
Hướng đến người mua nhà
bác mức Đức Phương - CEO doanh nghiệp Nam Tiến, cũng dự đoán thị trường hiện nay sẽ ở thời kỳ mở rộng sôi động nhất bắt đầu từ khi đóng băng năm 2008. thế nhưng anh Phương xác định, giá bán, số lượng dự án chính thức gia nhập thị trường và cả trao đổi tăng mạnh nhưng không thể nói là “bong bóng”. Bởi mười năm 2006 - 2007 thị trường được coi là “bong bóng” khi dân cư, chủ đầu tư “ôm” tiền đi mua bất kể công trình tại đâu, chính thức gia nhập thị trường như thế nào và của chuyên gia nào. Hễ có công trình là “ôm” tiền mua và chỉ cần có được suất mua nền đất, địa ốc là có thể sang tay kiếm lời một trăm triệu đồng. Nên nhà nhà làm nhà ở, đối tượng thành phần lao động mua bán chung cư và mua bất kể giá nào.

Sự kiện mở bán bất động sản

“Lúc đây có dự án mở bán là dân cư xếp hàng từ 2 - 3 giờ sáng để bốc số giành đặt chỗ. đối tượng ta ôm cả bao tiền đến nhờ tôi mua cho mình một chung cư mà không biết mặt mũi công trình, chủ đầu tư ra sao. Đa số lúc đó là mua đầu tư, lướt sóng”, ông Phương nhớ lại. Còn hiện nay đa số bạn có tiềm lực thật, mua là để tại. Nếu đầu cơ cũng lâu dài, cho thuê, chứ mua xong lướt sóng kiếm lời là rất khó. Điển hình như ở dự án South Dragons (Q.Tân Phú) mà Công ty ông Phương sắp mở bán, công trình đã xây đến tầng 10, chỉ cần thanh toán 300 triệu VNĐ, khách hàng có thể sở hữu văn phòng cho thuê hai bộ phận ngủ nhưng người mua nhà vẫn chứng kiến, tìm hiểu rất kỹ trước khi đưa ra quyết định.
tổng thư ký Hiệp hội nhà ở TP.HCM Lê Hoàng Châu lý giải dù thanh khoản của thị trường đã tăng mạnh, nguồn cung lớn mạnh, giá nhà dần nhích lên nhưng không thể nói là “bong bóng”. “Bong bóng” căn hộ chỉ xuất hiện nay khi nền kinh tế tăng trưởng quá nóng; có sự buông lỏng chính sách tài chính, hạ chuẩn cấp kinh tế 1 phương thức dễ dãi; có sự phát triển lệch pha trên thị trường địa ốc; xuất hiện tại của những nhà đầu cơ găm hàng, làm giá, kích động, tạo những đợt sóng đẩy giá ảo trên thị trường và cuối cùng là thiếu sự can thiệp hợp lý bằng những đòn bẩy tài chính của địa phương. “hiện chưa có nguy cơ xảy ra “bong bóng” địa ốc. Thị trường chỉ sắp tăng trưởng khi nền kinh tế sắp trên đà ấm lên, gia tăng tín dụng dự báo 6 tháng nay cũng chỉ ở mức khoảng 15% khi mà 2007, thời kỳ đỉnh điểm của “bong bóng” lên đến 37,8%. trao đổi địa ốc hiện tại vẫn đang diễn ra bình thường, chưa xuất hiện tại trạng thái nhà đầu cơ đẩy giá tăng ảo”, bác Châu nói.
Cũng quan điểm tương tự, CEO điều hành BID Việt Nam Richard Leech cho rằng thời gian này thị trường đón nhận nguồn cung chào bán sôi động, giá nhích tăng nên cũng có thể có các lo ngại. thế nhưng thành phần lao động mua và cả thành phần lao động bán nay đều đã khác. người mua chủ yếu là để tại. Đối với CĐT, ngày nay cũng không còn “ăn xổi” như trước bởi khi phát triển một dự án họ đã đầu cơ bài bản, đáp ứng nhu cầu ổn định gia đình của người mua nhà bằng việc thiết kế công trình sang trọng, đầu tư tiện ích vượt trội. “Như công trình Vinhomes Tân Cảng, ngoài việc thiết kế một cơ sở hạ tầng đẳng cấp, CĐT còn dành hẳn 500 tỉ đồng triển khai thi công khu công viên ven sông Vinhomes Central Park lấy cảm hứng từ công viên nổi tiếng Central Park của tỉnh New York (Mỹ) bao gồm một số mảng không gian, đáp ứng tiềm lực thư giãn, sinh hoạt của dân cư mọi lứa tuổi, từ đi dạo, dưỡng sinh đến nhiều hoạt động tập thể, thể thao. Rồi cùng với tỉnh nâng cấp, xây dựng mới những tuyến đường tại khu vực dự án thực hiện. Chính một số yếu tố này đã làm tăng giá BĐS cũng như trao đổi tăng vọt, thu hút được lượng lớn bạn”, bác Leech nói.
Hay như tại công trình Hưng Phát Silver Star- một sản phẩm của hãng Hưng Lộc Phát, ông Nguyễn Dư Lực, tổng giám đốc đơn vị Hưng Lộc Phát, thống kê: “Doanh nghiệp sẽ quan tâm ở chất lượng bất động sản lẫn môi trường sống cho dân cư nhưng giá bán đang rất cạnh tranh vì chúng tôi chính là nhà sản xuất đá hoa cương, đá granite, bê tông tươi. Chúng nhà tôi đang thực hiện 5 dự án nhưng chưa phải vay tổ chức tín dụng nên giá thành công trình thấp. cho nên chúng gia đình tôi luôn luôn chia sẻ lợi ích này cho bạn”.

Bài trước

Thống kê 5 tổ chức tín dụng cho vay mua căn hộ lãi suất thấp!

Tín dụng là vấn đề quan trọng cần chuẩn bị khi mua căn hộ. Do đó, trong bài viết này TrumNhaDat.Net xin thống kê một số ngân hàng cho vay mua căn hộ dự án với lãi suất thấp dưới 7.5% trên thị trường để bạn đọc có thể tham khảo thông tin và lựa chọn cho mình một ngân hàng tốt nhất và phù hợp nhất với mình. 

1. Ngân hàng Maritime Bank

Từ nay tới 7/hai/2016, tổ chức tín dụng TMCP Hàng Hải VN (Maritime Bank) sẽ đưa ra gói khuyên mại cho khách hàng “Vay ưu đãi, lãi người nhà” với lãi cạnh tranh trên thị trường từ 6,99%/năm.

Chi tiết, khi người mua nhà có nhu cầu vay mua nhà và xây sửa nhà cũng như vay mua ô tô, vay tiêu sử dụng thế chấp BĐS, vay thương mại bạn đang được hưởng lợi ích với các lựa chọn đa dạng: Một là:  6,99%/năm trong 6 tháng đầu với khoảng thời gian vay từ 24 tháng hoặc hai là lãi suất  7,99%/năm vào mười hai tháng đầu với thời hạn vay từ 60 tháng. Ngoài ra, người mua nhà còn được hưởng khuyến mãi lãi suất trọn thời gian vay với mức áp dụng giảm xuống 0,2% từ sau năm thứ hai.

Đại diện Maritime Bank cho biết, ngoài việc được hưởng mức lãi như trên, đối tượng vay còn được ngân hàng hỗ trợ hồ sơ vay đơn giản, cởi mở, giải ngân đơn giản.Ở thời điểm này, Maritime Bank sẽ bảo lãnh và hỗ trợ cho người dân vay mua căn hộ ở Một số Công trình Goldmark City, Goldsilk Complex, The Goldview.

2. Ngân hàng VIB

NH TMCP Quốc Tế nước ta (VIB) sẽ thực hiện chương trình cho vay để mua căn hộ, mua ô tô, vay tiêu dùng có tài sản chắc chắn, vay bổ sung vốn sản xuất hoặc đầu cơ tài sản cố định với lãi suất 5,99%/năm vào 6 tháng đầu. Kể từ tháng thứ 7, lãi suất tính bằng lãi tích lũy VNĐ kỳ hạn mười hai tháng cộng biên độ cố định 3,49%/năm (tương ứng 9,19%/năm với lãi suất bây giờ). Thông tin Thông qua từ đại diện VIB, đối với bạn vay vốn để mua căn hộ, ngoài lãi 5,99%/năm, số tiền được vay sắp không giới hạn, miễn là thành phần lao động vay giải quyết được Những điều kiện vay. Thời gian áp dụng từ nay đến tháng 10/2015.

Hiện, VIB sẽ xem tài trợ cho nhiều bạn, Công trình căn hộ như chung cư Phú Mỹ Hưng, Công trình Khu ngoại giao đoàn, Skyline Tower, Cornerstone Building, Vitoria resorts, REE Office Building…

3. Ngân hàng Vietcombank

Với mục đích hỗ trợ bạn vay mua căn hộ, xây sửa nhà, mua ô tô, dịch vụ dịch vụ, Ngân hàng TMCP Ngoại thương nước ta (Vietcombank) sắp triển khai chương trình cho vay khuyến mãi với lãi suất từ 7%/năm, quy mô lên tới 10.000 tỷ Việt Nam.
Đối với các khoản vay trong khoảng 12 tháng trở xuống, lãi suất khuyến mại 7%/năm vào 6 tháng đầu. Khoản vay từ trên mười hai tháng đến dưới 24 tháng, lợi ích khuyến mại 7,hai%/năm trong 6 tháng đầu. Một số khoản vay từ 24 tháng trở lên, lợi ích khuyến mại 7,2%/năm ở 12 tháng đầu.
Áp lực lợi nhuận và quy định cho vay này thực hiện cho thời gian Hiện đến hết 31/13/2015 hoặc khi hết đồ án chương trình.

Được biết, Vietcombank là 1 vào 38 Ngân hàng được phép tham gia bảo lãnh dự án địa ốc Thông tin quy định của NHNN. hiện tổ chức tài chính này sẽ hỗ trợ khách hàng vay mua nhà dự án Hateco Hoàng Mai với lãi suất vay khuyến mãi từ 7,hai%/năm.

4. Ngân hàng BIDV

Ngân hàng TMCP đầu tư và phát triển BIDV sẽ chính thức gia nhập thị trường gói 14.000 tỷ Việt Nam cho vay tiềm lực bất động sản “An gia lập nghiệp” với lãi suất 7%/năm.Chi tiết, khách hàng vay nhu cầu mua, xây, sửa hoặc trang bị nội thất cho BĐS, đất ở được hưởng trần lãi trong khoảng 7%/năm, thời gian cho vay 20 năm. Đối tượng vay có thể tham gia hai chương trình "lợi nhuận ưu việt" với áp lực lãi suất cho vay 7,2% một năm cố định vào một năm đầu tiên kể từ khoảng thời gian giải ngân lần đầu Nguồn tin gói. Riêng đối với người mua nhà trả lương qua tài khoản VCB, lợi ích cho vay là 7%/năm cố định ở một năm thứ nhất. Hoặc đối tượng vay có thể chọn chương trình "ổn định chỗ ở lợi ích" có trần lợi ích 8,5%/năm cố định vào 24 tháng đầu tiên. Còn chương trình "lợi ích gắn kết dài lâu" có lãi suất cho vay 9,5%/năm cố định vào 36 tháng thứ nhất.

Đại diện BIDV cho biết, chương trình áp dụng đối với tất cả người mua nhà cá nhân/hộ gia đình đáp ứng đủ điều kiện, quy định cho vay nhu cầu nhà đất hiện hành của TienphongBank, với Một vài khoản vay có khoảng thời gian trên 36 tháng, giải ngân mới chỉ mất khoảng bây giờ đến 29/2/2016.

Bây giờ, BIDV đang bão lãnh cho nhà đầu tư tại các Công trình của Tập đoàn Hưng Thịnh, Đất Xanh,… và gần đây nhất là 3 Công trình nhà ở xã hội của đơn vị căn hộ Hoàng Quân.
5. Vietinbank
Từ nay đến hết 30/9, bạn có nhu cầu vay vốn tiêu dùng, mua, xây sửa nhà tại NH Ngân hàng TMCP Công Thương nước ta (VietinBank) đang được hưởng lợi ích cố định 7,5%/năm ở mười hai tháng đầu với Một số khoản vay từ 3 năm trở lên. VietinBank thực hiện chương trình "Gắn kết lâu - khuyến mãi lớn". Thông tin Đây, chương trình ứng dụng khuyến mại lãi cố định là 8,42%/năm trong 24 tháng đầu với Một vài khoản vay trong khoảng 5 năm trở lên; 9,3%/năm ở 36 tháng đầu đối với các khoản vay từ 10 năm trở lên Đặc biệt, với mong muốn đem lại cho người mua nhà thêm Một vài lựa chọn khuyến mại lợi ích, từ 13/8 đến 30/9, tổ chức tài chính bổ sung thêm trần lợi ích cố định chỉ trong khoảng 7,5%/năm ở 12 tháng đầu đối với Một vài khoản vay trong khoảng 3 năm trở lên.

 

Đại diện Vietinbank đã có thông tin rằng, ở thời kỳ này, VietinBank sẽ Song song triển khai Chương trình “10.000 tỷ ưu đãi lợi ích vay” dành cho người người mua nhà tư nhân trên toàn quốc, với lợi ích thả nổi chỉ trong khoảng 6,5%/năm đối với vay kinh doanh sản xuất và trong khoảng 7,0%/năm đối với vay tiêu hoạt động.

Khách hàng cần tham khảo thêm thông tin, có thể truy cập: trumnhadat.net, chuyên mục góc tư vấn để được tư vấn chọn ngân hàng tốt nhất. Trân trọng!

Biệt thự Vinhomes Riverside đang nóng lên từng ngày?

Nguồn tin đầu năm đến nay, giá biệt thự tại Vinhomes Riverside đã tăng gần 10%. Đặc biệt, trong vòng 2 tuần qua, số lượng và giá trị các giao dịch thành công tại khu đô thị được mệnh danh là “đáng sống bậc nhất Việt Nam” này đang “tăng nhiệt” rõ rệt. Đâu là nguyên nhân khiến dòng “BĐS chục tỷ” này nóng lên?

Vinhomes Riverside

30 ngày “mua hụt” đến 3 biệt thự

Phân vân suốt gần 1 tháng để cân nhắc chọn mua biệt thự tại Vinhomes Riverside (Long Biên, Hà Nội), đến ngày quyết định xuống tiền, chị H ở Tây Sơn rất bất ngờ khi được thông tin cả 3 căn mà anh “nhắm” đều đã được bán hết.

“Vì là tài sản lớn, chục tỷ trở lên nên tôi cũng cảm thấy cần cân nhắc kĩ càng khi lựa chọn. Chủ yếu là do tôi không biết chính xác mình thích nhất căn nào trong số mấy căn biệt thự mà mình đang chấm. Đôi khi ưng quá cũng khiến mình để lỡ cơ hội”, chị H nói.

Hiện tượng mua hụt tương tự như chị H cũng khá là phổ biến. Theo cô Hoa, nhân viên đại lý Vietstarland, hơn 10 ngày qua, số lượng khách du lịch, Đánh giá và đặt mua biệt thự Vinhomes Riverside tại công ty của cô cũng như các đồng nghiệp khác tăng hơn hẳn so với trước đó.

“Trước kia, thành phần lao động mua có thể dành cả tháng để cân nhắc dù đã có nhiều lựa chọn ưng ý. mặc dù vậy, ngày nay không ít khách hàng đã thuận tiện quyết định “xuống tiền”, đặc biệt là bắt đầu từ có thông tin giá biệt thự tại khu đô thị này lại sắp tăng giá và chương trình quà tặng trị giá 450 triệu/căn, gồm 1 thẻ golf Vinpearl Golf Club trong 25 năm tại Nha Trang hoặc Phú Quốc cùng 6 đêm nghỉ dưỡng tại biệt thự Vinpearl chỉ đến 12/09 là chấm dứt”, cô Hoa nói.

Thực tế, với mức vốn trên chục tỉ đồng – biệt thự Vinhomes Riverside không phải “hàng dễ mua”. Do đó, phần lớn khách hàng đều khá bất ngờ trước tốc độ thanh khoản của Vinhomes Riverside, đặc biệt trong thời gian gần đây.

Tăng nhiệt – vì sao?

Theo nghiên cứu của CBRE, giá của phân khúc nhà đất cao cấp trong quý II vừa qua tăng 5,6%, còn phân khúc biệt thự và nhà liền kề cũng ghi nhận áp lực tăng 3-5% so với cùng kỳ năm trước. Các công ty lý giải, so với các kênh đầu tư khác như chứng khoán, vàng hay ngoại tệ, thời hạn hiện tại, triển vọng của bất động sản cao cấp đang hấp dẫn hơn hẳn.

Thứ nhất, xu hướng thị trường đang ấm lên ở tất cả các phân khúc, sức mua BĐS đang trở lại, trong đó có nhiều nhà đầu tư từ chứng khoán, vàng “chạy sang”.

Thứ hai, trong sự tăng nhiệt chung, phân khúc cao cấp được các nhà đầu tư chuộng hơn cả do triển vọng sinh lời dài hạn và tính thanh khoản tốt hơn.

Thứ ba, trong khi dòng sản phẩm bất động sản cao cấp đang “trăm hoa đua nở” với hàng chục dự án đã và đang mở bán sôi nổi trên thị trường thì nguồn cung dòng bất động sản chục tỷ - biệt thự vẫn tương đối hạn chế. Tại Hà Nội, sau 2 năm trầm lắng, các dự án biệt thự cung cấp ra thị trường rất ít. Trong đó, những biệt thự đã đủ điều kiện thi công xong và ở ngay được với hạ tầng hoàn thành, đồng bộ gần như chỉ đếm trên đầu ngón tay.

Đó là lý do, biệt thự Vinhomes Riverside liên tục tăng nhiệt trong các tháng gần đây. Hội tụ đầy đủ các tiêu chuẩn của một không gian sống lý tưởng, pháp lý an toàn, có thể về ở hoặc cho thuê sinh lời ngay, Vinhomes Riverside là một trong Các khu biệt thự “chất” hiếm hoi còn hàng với giá cả hợp lí.

Tuy nhiên, số lượng biệt thự còn lại tại Vinhomes Riverside không nhiều, phần lớn sản phẩm đã có chủ, cung biệt thự trên thị trường sơ cấp và thứ cấp liên tục giảm. Trong khi đó, không nằm ngoài xu hướng thị trường, giá Vinhome Riverside liên tục tăng Thông tin đầu năm. Báo cáo cho thấy, chỉ trong 8 tháng đầu năm 2015, giá biệt thự tại Vinhomes Riverside đã được điều chỉnh tăng tới 4 lần, với mức tăng trung bình lên tới xấp xỉ 7%. Mặc dù giá tăng nhưng lượng giao dịch thành công vẫn duy trì đáng mừng, thậm chí có xu hướng tăng mạnh trong 2 tuần trở lại đây.

Với tốc độ này, các nhà đầu tư Tìm hiểu, biệt thự Vinhomes Riverside là một trong những kênh đầu tư hiệu quả không hề thua kém kênh đầu tư ngoại tệ hoặc gửi tiết kiệm VND, thậm chí còn an toàn hơn. Đặc biệt, với uy tín đã được khẳng định của chủ đầu tư Vingroup.

“Dòng tiền đang trở lại bất động sản. Các dự án có sức hấp dẫn lớn ngoài việc đáp ứng yêu cầu về thuận lợi giao thông, có dịch vụ tiện ích đầy đủ, còn phải được triển khai bởi chủ đầu tư kinh nghiệm”, anh Đỗ Thị Thu Hằng, Trưởng bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn Savills Hà Nội nhận xét.

Trong các năm qua, số giao dịch thành công tại các dự án bất động sản do Vingroup đầu tư và phát triển luôn là một chỉ báo khá chính xác cho khả năng tăng giá các nguồn hàng diễn ra ngay sau đó. Điển hình như giữa năm 2014, ngay sau khi các BĐS tại Times City được giao dịch mạnh, chỉ trong 2 tháng 9 và 10, giá bán căn hộ tại dự án này tăng 3 lần liên tiếp, mà vẫn rơi vào trạng thái tranh mua. Không ít các nhà đầu tư chần chừ đặt cọc đã “ngậm ngùi” chịu mất bất động sản đã chọn. Vì thế, khả năng Vinhomes Riverside tăng giá sau diễn biến tăng mua là điều có thể dự đoán. Vấn đề là khi nào thị trường đang xem bước tăng giá tiếp theo của dự án này và ai đang là Một số nhà đầu tư thông minh đón được “đầu sóng”?

3 yếu tố thu hút NĐT ngoại của thị trường BĐS Việt Nam

(Trùm Nhà Đất) Tại hội thảo "Bất động sản châu Á – TBD - Cơ hội vươn ra toàn cầu" được tổ chức tại TP.HCM mới đây, bà Võ Thị Phương Mai, Giám đốc Phát triển Kinh doanh của Cushman & Wakefied Việt Nam cho biết, thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt ở Tp. HCM  và Hà Nội vẫn có sức hút với nhà đầu tư khu vực châu Á.

Xu hướng đầu tư vào thị trường bất động sản tại châu Á thường được các nhà đầu tư (NĐT) chia theo hai đội ngũ: nhóm thị trường chính (core market) gồm Hong Kong, Nhật Bản, Singapore - nhóm 1 và nhóm thị trường mới nổi -còn gọi là emerging market.

Nhóm core Market thường dành cho những nhà đầu tư không thích mạo hiểm, những thị trường này đã phát triển ổn định, ít rủi ro nên tỷ suất lợi nhuận không cao.

Trong khi đó, nhóm mới nổi - emerging market gồm Malaysia, Trung Quốc, Ấn Độ, Việt Nam, Indonesia, và một số nước khác là lựa chọn của nhiều nhà đầu tư mong muốn dòng vốn được lưu chuyển thật nhanh, tỷ suất lợi nhuận cao, song rủi ro thường cao hơn nhóm chính.

Ngoài hai thị trường  trên còn có nhóm thứ ba là thị trường trong tương lai, chẳng hạn như trường hợp của Myanmar, do nền kinh tế, cơ sở hạ tầng đang trong giai đoạn phát triển nên để thu hồi vốn đầu tư và tối đa hóa lợi nhuận, NĐT cần nhiều thời gian.

Theo tiếp cận với nhiều NĐT căn hộ tại thị trường châu Á, chúng tôi nhận thấy họ có một số đặc điểm nổi bật. Theo đó, giá trị đầu tư của họ trong thời kỳ những năm 2000 - 2005 chủ yếu tập trung ở các thị trường nhóm 1, trong khi đó từ những năm 2005 đến nay thì lực lượng nhóm 2 tăng trưởng và có phần nhỉnh hơn lực lượng nhóm 1.

Tính riêng quý I/2015, trong nhóm 5 nước ASEAN thuộc nhóm 2, Malaysia dẫn đầu về thu hút vốn vào thị trường nhà đất với hơn 3,6 tỷ USD; thấp nhất là Indonesia với 163,1 triệu USD.

Trong 6 tháng đầu năm 2015, nếu xét theo loại hình đầu tư thì 2% các NĐT văn phòng cho thuê nhắm đến thị trường căn hộ, 67% các NĐT nhắm đến phát triển các dự án lớn, 2% NĐT nhắm vào khách sạn, 17% các NĐT nhắm đến BĐS văn phòng, 3% NĐT nhắm đến khu công nghiệp và 9% NĐT đầu tư vào địa ốc bán lẻ.

Với thị trường căn hộ châu Á – TBD, các NĐT ngoại thường hỏi chúng tôi rằng: Ở Sài Gòn có BĐS nào đang sử dụng và dòng tiền tương đối tích cực?. Đây cũng là một trong những tiêu chí họ chọn để quyết định đầu tư trong thị trường chung cư châu Á – TBD.

NĐT ngoại thường chuộng các dự án tại khu vực trung tâm thuộc các thành phố lớn và đâu đó là các dự án nghỉ dưỡng ven biển (đối với các thành phố du lịch). Một vài dự án này chủ yếu thuộc phân khúc trung và cao cấp.

NĐT ngoại Nhận định cao thị trường Đông Nam Á vì GDP vẫn tiếp tục tăng trưởng, dân số trẻ, tầng lớp trung lưu tăng, gần đây lợi nhuận suất đã được điều chỉnh theo hướng, nhiều quy định với thị trường nhà đất đã "cởi trói"...

Song, NĐT ngoại mong muốn các tiêu chí quy hoạch phải rõ ràng (trong khu vực có dự án, nội tại từng dự án) để họ có thể định ra bài toán thương mại hiệu quả cho dự án lâu dài.

Hơn nữa, trong vấn đề xúc tiến đầu tư, họ ấn tượng với bên kêu gọi đầu tư có sự điều nghiên kỹ càng về thị trường và phát triển dòng bảng hàng căn hộ bám sát nhu cầu thực của người mua.

Theo CafeF

Đại gia nhà ở đưa lên “tâm thư” tới người mua nhà do :"Lực bất tòng tâm"

Hơn 300 người đã mua bất động sản ở Công trình khu đô thị Đại Thành ở huyện Tân Phú (Tp.HCM) đang “tiến thoái lưỡng nan” khi CĐT mất khả năng hoàn thành dự án.
 Chung cư Đại Thành là Dự án do siêu thị TNHH XD TM DV SX Đại Thành (công ty Đại Thành) làm chủ đầu tư, được đầu tư tiến hành và chào bán ra thị trường trong khoảng năm 2010 mang giá 12,7 triệu đồng/m2.

Sau rất nhiều  năm thực hiện tiến hành thi công xây dựng nhưng Dự án vẫn dậm chân ở chỗ, Công trình đang triển khai thi công dở dang và cần gia hạn thêm từ 9/2013 vì CĐT mất khả năng tài chính.

Dự án được tiến hành trên khu đất sắp 6.000m2 ở 221 - 223 Trịnh Đình Trọng, P.Phú Trung, Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh.  văn phòng cho thuê với không gian trong khoảng 68 – hàng trăm m², tổng số 442 căn hộ.

Chủ đầu cơ hứa hẹn sẽ giao nhà cho khách hàng trong tháng 6/2012 nhưng khi thị trường nhà đất khó khăn, 100 khách hàng tậu địa ốc tại Công trình cơ sở hạ tầng này dù đã đóng tới 70-90% giá trị chung cư nhưng Công trình vẫn chậm tiến độ, và không thể giao nhà cho người dùng vì không có tiền để xây dựng.

Tháng 9 năm 2013, chủ đầu tư và lớn hơn 300 các bạn đã sở hữu buổi họp để tháo gỡ khó khăn, thi công xong dự án. Theo đó, CĐT Công trình này đã đưa ra phương án bắt buộc thêm 99 tỷ để hoàn thành và giao nhà trong tình trạng sử dụng được với các hoàn cảnh cơ bản, nhưng phía người dùng nên tiếp tục đóng tiền 7 lần cho tới đủ 100% giá trị căn hộ. người mua sẽ nhận bàn giao nhà trong tháng 6/2014.

Tuy nhiên, tới nay Dự án nhà cao tầng Đại Thành vẫn “án binh bất động”, ko thể giao nhà cho quý khách Thông qua đúng hẹn.

Trước các khó khăn, lực bất tòng tâm mới đây bác Ngô Triều Vân –Giám đốc doanh nghiệp Đại Thành đã gửi “tâm thư” tới những khách hàng, chia sẻ những khó khăn, xin lỗi khách hàng vì đã không thi công xong việc gia nhà như đã giao kết vào hợp đồng, Song song đưa ra phương thức giải quyết.

“Công ty Đại Thành đã ko mang đủ kinh phí để bàn giao chung cư mặc dù đã cố gắng có tâm nguyện bàn giao và giao nhà cho khách hàng trong thời gian sớm nhất nhưng lực bất tòng tâm!” bà Vân chia sẻ.

Cũng Theo bác Vân thì nhà hàng Đại Thành chịu thiệt hại nặng nề khi Công trình chưa đạt tiến độ, mỗi tháng mất tới 3 tỷ đồng để vận hành. ở lúc đó, số tiền người mua đóng trong lại quá ít (7 tỷ đồng) so mang kinh phí phải thi công lên tới 110 tỷ VND cần Đại Thành cần hoàn trả lại người dùng số tiền này.
 

Hình ảnh chung cư đại thành còn dang dở

Chi phí ngày 1 tăng lên, trong lúc Công trình vẫn dậm chân tại chỗ khiến bác Ngô Triều Vân nên tìm lối thoát cho dự án.

“Không thể để cơ sở hạ tầng Đại Thành lâm trong tình trạng bế tắc, vì không chỉ thiệt hại cho hàng mấy trăm người dùng mà còn là sự sống còn của siêu thị chúng tôi. không còn con đường nào khác là Đại Thành cần nhờ trong sự đầu tư của một đối tác không giống để mang tiền tiếp tục thi công.” chị Vân nói.

Đối tác mà công ty Đại Thành lựa tìm là doanh nghiệp Hưng Thịnh. Tuy nhiên, để Hưng Thịnh tiếp tục thi công xong Công trình thì bắt buộc Đại Thành nên thanh lý Hợp đồng sở hữu toàn bộ những các bạn đã sắm nhà ở để giao việc bán BĐS chung cư lại cho Hưng Thịnh.

Với cách này, Đại Thành đưa ra 2 lựa chọn cho những khách hàng:

Một là, những khách hàng thanh lý Hợp đồng thì siêu thị Đại Thành sẽ hoàn trả lại tiền mua nhà trong vòng 3-6 tháng (có tính tiền lợi nhuận Từ tổ chức tín dụng quy định ở Hợp đồng). giả dụ người mua nhận lại tiền một lần thì ko kể lãi.

Hai là, khách hàng thanh lý hợp đồng và tái ký hợp đồng mới với Hưng Thịnh, đàm phán mua văn phòng cho thuê với giá mới Hưng Thịnh đưa ra khoảng trong khoảng 16,5 -17 triệu đồng/m2. ở giả dụ này, Đại Thành hỗ trợ 10% trên phần chênh lệch giữa giá cũ của Đại Thành và giá mới của Hưng Thịnh.

Trong trường hợp, quý khách không đồng ý cả 2 giải pháp trên có quyền nhờ Tòa án can thiệp.

Một vài người mua không giống trong tình cảnh “tiến thoái lưỡng nan”, giả dụ phát hành Theo cả hai cách mà Đại Thành đưa ra đều bắt buộc nhận bất lợi về mình.

Ở 1 góc nhìn khác, dù người mua Đại Thành mang kiện ra tòa và thắng kiện thì liệu CĐT với tiền để trả cho người mua nhà lại là vấn đề nan giải. giả dụ xấu nhất xảy ra, trường hợp CĐT phá sản thì doanh nghiệp với đủ tài sản để trả cho quý khách hay ko sau lúc bàn giao trách nhiệm trả nợ nhà nước, ngân hàng…Khi đó, người mua vẫn là người bị thiệt hại.đầu tiên!

Thị trường bất động sản có dấu hiệu hồi phục

Thị trường bất động sản tại Việt Nam dấu hiệu ấm hơn trong năm 2015 và các chuyên gia cho rằng sẽ không xảy ra bong bóng bất động sản  bảy năm trước đây (2007-2008)

Công trường xây dựng của một dự án đang triển khai - quận 4, TP. Hồ Chí Minh. Ảnh: Trùm Nhà Đất

Bong bóng nhà ở mới nhất xảy ra tại Việt Nam trong giai đoạn 2007-2008, khi nhà đầu tư đổ xô đến các lĩnh vực bất động sản sau khi thị trường chứng khoán đã đi vào một cuộc khủng hoảng.

Tình trạng bong bóng sau đó diễn ra một cách nhanh chóng,  thị trường gần như đóng băng với một số lớn các lô đất , nhà, và các căn hộ chưa bán
Các dấu hiệu của sự phục hồi:
Bao nhiêu là 5.150 căn hộ đã được đưa vào bán trong quý đầu tiên của năm nay, ba lần con số năm ngoái, theo một cuộc khảo sát bởi tư vấn realty CBRE.

Tổng số các căn hộ mới trong năm đầu tiên quý tăng 40 phần trăm năm, tư vấn Savills nói là sự tăng trưởng mạnh nhất kể từ tháng hai 2011.
Hầu hết người mua căn hộ ở thành phố Hồ Chí Minh năm đến nay đã là thực sự mua nhà, người mua để sống ở đó, thay vì các nhà đầu cơ và nhà đầu tư Trung học những người mua để bán lại, theo người trong ngành công nghiệp.
Sàn giao dịch bất động sản trong thành phố nhận được nhiều khách hàng hơn thời gian này năm ngoái, và thêm mua hợp đồng cũng đã bị đóng cửa.

Chủ sở hữu của việc trao đổi anh ta Lam ở q.6 nói với tờ báo tuổi trẻ (thanh niên) nó quản lý để bán khoảng 12 căn hộ một tuần cho dự án Anh ta Lam chợ lớn, tọa lạc tại khu cùng một.

"80 căn hộ tìm thấy người mua trong tháng tư, trong khi nhiều như 128 căn hộ đã được bán một tháng trước đó," ông nói thêm.
Trong khi dự án căn hộ sang trọng, các căn hộ có giá giữa VND4 tỷ đồng (US$ 186,411) và VND6 tỷ ($279,616), không rất hấp dẫn cho người mua, những người lấy một nửa các mức giá bán rất tốt, một chuyên gia realty nói với tuổi trẻ.

Mua nhà bây giờ có một loạt các ngân hàng cho vay lựa chọn, với các ngân hàng sẵn sàng để cho vay lãi suất hợp lý khác nhau, từ chỉ bảy đến tám phần trăm.
Ngân hàng Vietcombank, ví dụ, đã dành một 10 nghìn tỷ ($466.03 triệu) tín dụng gói với 7% cho vay lãi suất cho các khoản vay với các điều khoản dưới-12 tháng.
Ngân hàng Sacombank cũng cung cấp cho vay với các điều kiện của lên đến 20 năm dưới một gói tín dụng trị giá VND2 tỷ đồng ($93.21 triệu).

Hầu hết các dự án căn hộ mới được đặt ở phía đông thành phố Hồ Chí Minh, nơi Quận 2 và quận 9 nằm.
Hai huyện bây giờ là nhà của ít nhất 30 các dự án căn hộ mới, cung cấp hàng chục ngàn người trong căn hộ.
Không có sợ hãi bong bóng thị trường
Lê Hoàng Châu, chủ tịch của Hiệp hội bất động sản TP. Hồ Chí Minh, đã cai trị ra khả năng của một bong bóng thị trường.
"Thị trường là chỉ nhận được ấm áp vào nhiều lĩnh vực như quận 2 và quận 9," ông nói. "Vẫn còn nhiều căn hộ chưa bán cần người mua."
Chủ tịch chỉ ra rằng có những dự án chung cư 689 còn lại chưa hoàn thành tại thành phố Hồ Chí Minh, trong khi 85 người khác đã có giấy phép xây dựng của họ bị thu hồi.
Châu khẳng định rằng sẽ có không có bong bóng bất động sản, tối thiểu trong hai năm tiếp theo

Chủ tịch nói bong bóng thị trường chỉ xảy ra khi các doanh nghiệp đầu tư trong các phân đoạn mà không phải là sức mạnh của họ trong khi nhà đầu tư Trung học mua một số căn hộ với hy vọng làm cho lợi nhuận lớn khi giá cả tăng cao.
"Hiện tượng như vậy không xảy ra bây giờ," Châu cho biết.

Thứ trưởng bộ xây dựng Nguyễn Trần Nam cũng cho biết nó không phải là khả năng cho một bong bóng bất động sản để hình thức.

"Giá được ổn định và có những chỉ thực sự mua nhà và nhà đầu tư, chứ không phải là nhà đầu cơ," ông nói với tuổi trẻ. "Tất cả mọi thứ là tốt trong kiểm soát."

Tuy nhiên, một chuyên gia realty đã cảnh báo rằng một số công ty bất động sản "sử dụng các mánh lới quảng cáo" để tạo một ấn tượng sai rằng thị trường đã được hồi sinh.

"Nhà phát triển realty và trao đổi bất động sản luôn luôn có một kết nối gần gũi và họ có nhiều thủ thuật để tăng doanh số," chuyên gia cho biết điều kiện giấu tên.

"Ví dụ, nhiều công ty nói họ đã thành công bán căn hộ 100 hoặc 200, nhưng sự thật là bất kỳ khách hàng những người chưa ký hợp đồng nhưng chỉ làm cho một khoản tiền gửi sẽ được tính là một người mua."

Nguyễn Hoàng Minh, phó giám đốc chi nhánh TP. Hồ Chí Minh của ngân hàng nhà nước Việt Nam, cho biết ngân hàng nên thận trọng trong cho vay để phát triển realty như hầu hết các khoản vay không thực hiện được nợ của các doanh nghiệp trong lĩnh vực này.

Tập đoàn dầu khí GP Invest đầu tư 139 triệu USD vào dự án Tràng An Complex

Tập đoàn dầu khí - Công ty cổ phần đầu tư toàn cầu GP Invest  đã tiết lộ các thông tin chính thức về dự án Trang An Complex - trung tâm căn hộ, văn phòng và khu phức hợp thương mại tại Hà Nội.

Theo đó, dự án nằm ở số 1, Phố Phùng chí kiên,  có tổng vốn 2.5 tỷ VND  đồng ($139 triệu) và bao gồm diện tích là 2,6 ha.

Hiện nay, việc xây dựng các cơ sở của tổ hợp đã được hoàn thành. Công ty sẽ mở  bán 150 căn hộ đầu tiên vào  ngày 16 tháng 5 với mức giá ban đầu dự kiến là 31 triệu VND ($1,439) cho mỗi mét vuông.

Dự án bao gồm hai khu phức hợp căn hộ, một trường học với khu vực của 3.000 mét vuông và một 14-tầng xây dựng phức tạp. Khu vực sinh hoạt bình thường căn hộ sẽ giữa 75 và 140 mét vuông và căn hộ Penthouse giữa 220 và 240 mét vuông.

Dự án đã được bắt đầu vào tháng 1 năm 2015 và dự kiến sẽ được hoàn thành trong quý đầu tiên của năm 2017.Tập đoàn GP Invest là các nhà phát triển của hai dự án bất động sản lớn, cụ thể là các 22 tầng xây dựng trên La thành với tổng số vốn của VND700 tỷ ($32.5 triệu) và Nam làm dự án trị giá VND1.5 tỷ đồng ($69.6 triệu). GP Invest sẽ mở rộng hoạt động của mình tại Hoa Kỳ với chi nhánh GPI đang nắm giữ chúng tôi, LLC.

Chính phủ kêu gọi các kiểm soát nghiêm ngặt các công ty môi giới bất động sản

Quản lý hoạt động của sàn giao dịch bất động sản và môi giới phải được thắt chặt để ngăn chặn bất kỳ đầu cơ và tăng tính minh bạch của thị trường hiện nay.

Các chuyên gia nói rằng nó là rất quan trọng để mang lại cho nhà sàn hệ thống theo một quản lý nghiêm ngặt để thúc đẩy tính minh bạch của thị trường bất động sản thương mại. 

Theo bộ xây dựng, phát triển bất động sản thương mại sàn trong năm gần đây thất bại trong việc đáp ứng kỳ vọng thị trường và tỷ lệ phần trăm của bất động sản giao dịch thực hiện thông qua các sàn giao dịch được ước tính ở mức khiêm tốn của 15 phần trăm, ảnh hưởng đến tính minh bạch và để lại người mua đói để biết thông tin về các dự án nhà ở.

Bây giờ, nhiều người mua phải bao ra thêm tiền, mà đôi khi đi lên đến hàng trăm triệu đồng, để mua căn hộ được cung cấp bởi các dự án nhà phát triển.

Gần đây, bộ xây dựng yêu cầu thắt chặt các kiểm tra trên nhà phát triển bất động sản và kinh doanh sàn nhà để đảm bảo rằng họ thực hiện theo quy định, đặc biệt là tại Hà Nội và TP HCM. Điều này cũng sẽ ngăn chặn sự lây lan của thông tin không chính xác, bất hợp pháp bán căn hộ, đẩy lên nhà ở giá thông qua trung gian, và lệ phí bất hợp lý.

Các chuyên gia nói rằng nó là rất quan trọng để mang lại cho nhà sàn hệ thống theo một quản lý nghiêm ngặt để thúc đẩy tính minh bạch của thị trường bất động sản thương mại.

Bộ gia cư và số liệu thống kê quản lý thị trường bất động sản đề nghị rằng theo cuối năm ngoái, đã có hơn 1.000 tài sản sàn nhà kinh doanh, chủ yếu là tại Hà Nội và TP HCM, xử lý bởi gần 35.000 người môi giới đủ điều kiện.

Một nguồn từ một công ty bất động sản lưu ý rằng ông nghĩ rằng chỉ một nửa của những người kinh doanh sàn nhà thực sự hoạt động và chỉ một số ít đã có đầy đủ năng lực và hoạt động hiệu quả.

Từ đầu năm nay, thị trường đã chứng kiến sự bùng nổ về số lượng tài sản bắt đầu-up, với realty tư vấn công ty và các công ty bất động sản nhiều kế hoạch thuê hàng ngàn của môi giới năm nay.

Nguyễn mạnh Ha, giám đốc của bộ phận, trước đó nói rằng trong sự vắng mặt của các tiêu chuẩn toàn diện cho người môi giới và sàn nhà kinh doanh, Pháp luật hiện hành không bao gồm tất cả các hoạt động môi giới bất động sản.

Các chuyên gia lưu ý rằng chính sách quản lý, cùng với chính sách để nâng cao chất lượng của môi giới bất động sản, là cần thiết để ngăn chặn sự cạnh tranh không lành mạnh giữa các bất động sản công ty môi giới.

Chất lượng sản phẩm

Các quy định hiện tại rằng giao dịch bất động sản phải được thực hiện thông qua kinh doanh sàn đã chứng minh không hiệu quả và luật bất động sản kinh doanh năm 2014, mà sẽ có hiệu lực vào ngày 1 tháng 7, loại bỏ việc cưỡng bách của quy định này.

Nhiều chuyên gia nói rằng một quy định mới sẽ cho phép người mua nhà có nhiều lựa chọn hơn và tăng cường giao dịch thông qua thương mại sàn nhà, mà có thể giúp loại bỏ các sàn giao dịch mà không hiệu quả, và cải thiện chất lượng của realty môi giới.

Lê Hoàng Châu, chủ tịch của Hiệp hội bất động sản thành phố Hồ Chí Minh, Hy vọng rằng công ty môi giới bất động sản sẽ trở thành chuyên nghiệp hơn từ ngày 1. "Chỉ thương mại sàn nhà cung cấp sản phẩm chất lượng và chuyên nghiệp hoạt động có thể duy trì tín thác trong nhà đầu tư và người mua và có thể phát triển," ông nói.

Châu thêm khỏe mạnh bất động sản thương mại sàn sẽ góp phần đẩy thị trường bất động sản để giá trị thực sự của nó và ngăn chặn đầu cơ.

Bộ xây dựng đã soạn thảo một thông tư điều chỉnh nền tảng của sàn giao dịch bất động sản và chứng nhận của công ty môi giới bất động sản. Dự thảo đã được phát hành để tiếp nhận các ý kiến.

Kiến trúc mái vòm làng trẻ em

Có thể bạn quan tâm: kiến trúc đẹp tại chung cư 99 Trần Bình 

Tổ hợp công trình bao gồm 05 khối nhà nhỏ tổ hợp với nhau thành một cấu trúc thống nhất cao 3 tầng bao gồm các phòng học cho mẫu giáo và nhà trẻ, hệ thống sân chơi ngoài trời và vườn trên mái. Từ bên ngoài, công trình có hình dáng như một ngôi làng nhỏ dành cho trẻ em. Tuy nhiên, với các góc nhìn từ bên trong, đây là một khối công trình tiện nghi và hiệu quả mang đậm chất kiến trúc hiện đại. Điều này giúp tạo nên một vị trí tuy nhỏ, nén chặt nhưng sống động với trẻ em cũng như tiện nghi và rất cơ động trong ngày cho các hoạt động chăm sóc trẻ em. Là phương án đạt giải cuộc thi thiết kế ý tưởng năm 2012, sau 2 năm thi công xây dựng, năm khối nhà với hệ vách che đồng nhất và hệ thống mái xanh, vườn cây xanh tạo nên một khung ngôn ngữ mới khác biệt cho ngôi trường mẫu giáo mới tại thủ đô Copenhagen (Đan Mạch).

Với tâm nguyện ứng dụng ngôn ngữ kiến trúc quốc tế tạo nên một công trình nhà trẻ mẫu giáo và môi trường sống tốt nhất phù hợp với sự phát triển của trẻ em, thúc đẩy sự sáng tạo và học tập của trẻ em. Có vị trí xây dựng tại khu vực trung tâm cũ của thành phố, phương án thiết kế đảm bảo sự hài hòa giữa dấu ấn lịch sử của địa phương với cấu trúc mới xây dựng. Thiết kế công trình cũng thể hiện nghệ thuật thiết kế xây dựng các công trình mới tại các khu vực đô thị cổ với bề dày di sản và truyền thống văn hóa đô thị. Đầu tiên, thông qua công tác khảo sảt cơ bản, thiết kế đã chỉ ra và hướng đến kế thừa và phát triển các đặc điểm tiêu biểu về văn hóa xã hội, kiến trúc của khu vực đồng thời có thể tạo nên sự tương phản phù hợp, giúp tạo nên tính điểm nhấn của công trình. Thiết kế mặt đứng của nhà mẫu giáo tạo nên hình ảnh nhận diện sạch sẽ về các công trình xây bằng gạch nung đỏ truyền thống. dùng chính xác vật liệu gạch nung truyền thống, thiết kế mặt đứng sử dụng tổ hợp hệ thanh lam chắn nắng bằng gạch nung, nằm thẳng đứng và chạy dài liên tục trên các diện mặt tiền cũng như bao quanh khu vườn và sân chơi. Bên cạnh vai trò tạo nên hình ảnh mặt đứng công trình, cấu trúc mặt tiền cũng tạo nên cấu trúc hàng rào bao bọc và bảo vệ cho không gian sân chơi ngoài trời, sân chơi trên mái, cũng như màn chắn nắng chiếu trực tiếp vào các khung cửa sổ trên mặt đứng./. 

Về trang trước

Chung cư 99 Trần Bình- Tinh tế căn hộ chung cư bán cổ điển

-Chung cư 99 Trần Bình -Phong cách nội thất Bán cổ điển (Classic) thường được ứng dụng đối với những không gian rộng trong những ngôi biệt thự hoặc trong các căn hộ chung cư cao cấp. Tuy nhiên, cùng với sự phát triển của xã hội, sự sáng tạo của các kiến trúc sư  phong cách nội thất Bán cổ điển trở nên tinh tế trong những căn hộ chung cư diện tích vừa phải với những thiết kế cách tân độc đáo.

Theo xu hướng của xã hội, nội thất phong cách Bán  cổ điển đang trở thành trào lưu được nhiều người lựa. Sự chắt lọc tinh túy đến tỉ mỉ của các chi tiết kiến trúc cổ điển cùng với sự phóng khoáng, đơn giản của cuộc sống hiện đại đã làm nên nét thanh lịch, giá trị  nghệ thuật và thẩm mỹ cho phong cách này. 

Với diện tích căn hộ 160 m2, các kiến trúc sư đã đưa phong cách Bán cổ điển vào bằng những cách tân nhất định để phù hợp với yêu cầu của gia chủ nhưng vẫn đảm bảo các đặc điểm cần có. gam màu chủ đạo được sử dụng trong thiết kế là màu trắng mang đến không gian mềm mại, thanh thoát. Điểm xuyết những gam màu vàng nhạt thậm chí là màu tím cùng hoa văn của giấy dán, ốp da, ốp đá đem lại vẻ lịch lãm, quý phái cho ngôi nhà. Các đồ nội thất được nghiên cứu sâu về chất liệu bề mặt và hình dạng nhân trắc học phù hợp với dáng vóc người Việt Nam. ấn tượng được đặt trong các thiết kế đồ nội thất giảm thiểu chi tiết nhưng vẫn toát lên những đường nét tinh tế, đầy gợi cảm trên ghế tựa, đèn chùm, tay vịn, thậm chí tường phào chứ không phải là những đường nét hoa văn cầu kỳ trong phong cách cổ điển. Phòng khách được ưu tiên diện sáng từ  cửa kính lớn. Bộ sofa mang nhiều đường nét và họa tiết cổ điển được tối giản  nhiều các chi tiết cầu kỳ, chỉ là một vài nhấn nhá vào từng góc cạnh với cấu tạo từ khung gỗ tự nhiên chắc chắn, phần đệm được bọc màu sắc sang trọng. Bức tranh bữa tiệc vui vẻ của quý tộc châu Âu thời Phục hưng nổi bật, khiến phòng khách trở nên gần gũi, ấm áp. Đối diện là kệ để tivi, đồ decor đường nét tinh tế. Chiếc đàn Piano trắng trong không gian chung không chỉ để trang trí, thỏa mãn sở thích mà còn là không gian nhỏ (không gian đệm) kết nối giữa các không gian lớn (không gian chính). Để tiết kiệm diện tích nhưng vẫn đảm bảo được công năng của các không gian cũng như sự phân chia rạch ròi trong phong cách Bán cổ điển cho căn hộ, không gian chuyển tiếp giữa phòng khách và phòng ăn được phân chia bởi mảng trần hoa tràn ngập ánh sáng. Không gian bếp và phòng ăn được phân chia khéo léo bởi quầy bar nhỏ. Kế bên phòng khách là không gian bàn ăn với diện tường trang trí phào tường, dán giấy họa tiết châu Âu, đèn gắn tường và đèn chùm nhỏ với ánh sáng vàng mang cảm giác ấm cúng cho không gian. Không gian bếp với bố trí hợp lý từ các thiết bị đến những đường nét thiết kế. Màu trắng vẫn là màu chủ đạo trong phòng bếp với hệ tủ bếp thiết kế gọn gàng, hợp lý tạo nên không gian thanh thoát, tinh tế. Phần tủ đặt máy hút mùi cũng được thiết kế vừa đủ tạo điểm nhấn, vừa che được phần không ăn nhập với không gian cổ điển. Như vậy vừa đảm bảo được công năng vừa đảm bảo tính thẩm mỹ cho không gian nội thất. gam màu tím nổi bật trong thiết kế phòng ngủ được đáp ứng theo yêu cầu của gia chủ. Tấm nỉ ốp màu tím trong phòng tạo nên cảm giác ấm cúng, sang trọng, cân bằng với chiếc ghế tím đặt cuối giường. giường, tap, kệ tivi, bàn trang điểm được thiết kế đồng bộ đã được tiết chế cho phù hợp nhưng vẫn giữ được những đường nét chính của phong cách Bán cổ điển.  

Các căn hộ chung cư thường được thiết kết nội thất theo phong cách hiện đại bởi những giới hạn về diện tích, nhưng với những cố gắng của của các kiến trúc sư  Công ty Cổ phần sáng tạo Nhóm Một, căn hộ chung cư 99 Trần Bình đã trở nên sang trọng, lịch lãm và không kém phần tinh tế qua từng đường nét trên trần, tường và các món đồ nội thất cách tân của phong cách Bán cổ điển Châu Âu./.

Bài trước: Hệ thống vách nhôm kính khẩu độ lớn

Hệ thống vách nhôm kính khẩu độ lớn ứng dụng cho tòa nhà hiện đại

Hiện nay các tòa nhà hiện đại, điển hình là tòa nhà quốc hội Việt Nam, sử dụng hệ thống vách nhôm kính hiện đại. Chúng ta cùng tìm hiểu về hệ thống này:
Với sự kết hợp giữa Tid Façade của Việt Nam và Schueco đến từ CHLB Đức, việc sản xuất và thi công hệ tường kính với công nghệ tân tiến nhất đã không còn là điều xa vời như trước. Hệ mặt dựng trong các công trình của Việt Nam đã dần theo kịp và bắt nhịp được với các công trình hiện đại tại nhiều nước phát triển trên thế giới. Theo các chuyên gia, hệ tường kính Schueco đã tạo nên lớp bọc vững chắc, đảm bảo yêu cầu về tính tiện nghi và an ninh của công trình... Hơn thế, hệ mặt dựng này còn tạo nên vẻ đẹp thẩm mỹ cho công trình, đáp ứng những ý tưởng thiết kế phức tạp nhất của người thiết kế, kể cả những bề mặt tường kính thiết kế 3d. Đặc biệt, hệ tường kính này còn góp phần làm giảm thiểu lượng khí thải CO2 thông qua hiệu năng, từ đó bảo tồn được tài nguyên thiên nhiên.

Cùng với mạng lưới đối tác, kiến trúc sư, chuyên gia và nhà đầu tư rộng khắp, Shueco tạo ra gói giải pháp xây dựng bền vững chú trọng vào con người và nhu cầu của họ trong sự hòa hợp với thiên nhiên và công nghệ. Bên cạnh đó, TId Façade trực thuộc Công ty Cổ phần TId, là thương hiệu uy tín trong lĩnh vực tư vấn thiết kế và thi công hệ thống tường kính khổ lớn, kính vượt khổ và chịu nhiệt cho các tòa nhà cao tầng. Với phương châm coi trọng giá trị đích thực của cuộc sống – cung cấp không chỉ một không gian sống mà còn là một lối sống khác biệt, TId đã từng bước khẳng định chiến lược đúng đắn và xây dựng được tiêu chuẩn hiện đại thông qua các dự án mà công ty đã đảm nhiệm trong quá khứ và hiện tại. Kính tôi glaco của TId có khả năng chịu va đập, khả năng chịu uốn và chịu nhiệt cao gấp 4-6 lần kính thường cùng kích cỡ và độ dày. Kính tôi còn có khả năng chịu sốc nhiệt cao hơn kính thường 150oC. Khi vỡ, kính tôi tạo thành những mảnh nhỏ không sắc cạnh, làm giảm khả năng gây sát thương. Hơn nữa kính tôi glaco có độ cứng bề mặt tốt hơn nhiều lần kính thường nên cho phép các nhà thiết kế sử dụng các tấm kính khổ lớn hơn bình thường mà không cần nẹp nhôm và tạo không gian mở tối đa cho các công trình. Với những ưu điểm trên, kính tôi được
các nhà thiết kế chỉ định sử dụng cho các hạng mục như: cửa đi, vách sảnh, nơi có lưu lượng người qua lại đông, các hệ tường kính, mái kính của các nhà cao tầng. Ngoài ra, kính tôi còn được sử dụng làm vật liệu trong nội thất do kính có vẻ đẹp sang trọng và hiện đại. Với kính hộp glaco phải nói đến ưu điểm cách âm và cách nhiệt gấp 2 – 3 lần kính thường. Đặc biệt  khi kính hộp có một lớp kính cách nhiệt thì khả năng cách nhiệt còn tăng lên 4-5 lần. Âm thanh bên ngoài không ảnh hưởng hoặc ảnh hưởng rất nhỏ đến trong phòng được lắp kính hộp. do các đặc tính ưu việt như trên, kính hộp được các nhà thiết kế chỉ định sử dụng cho các hệ tường kính bao quanh nhà cao tầng hoặc hệ cửa kính của các biệt thự, nhà ở đòi hỏi tính tiện nghi cao nhằm mục đích ghiải bài toán hiệu ứng nhà kính,tiết kiệm điện năng sưởi ấm và làm mát căn phòng, tạo môi trường yên tĩnh. Ngoài ra, kính hộp glaco còn có độ ổn định vượt trội, không bị cong vênh, co ngót trong điều kiện khí hậu nhiệt đới của Việt Nam mà luôn giữ được độ chuẩn xác ban đầu trong suốt thời gian sử dụng. Sự ăn khớp giữa kính và khung luôn đảm bảo độ kín, khít, giữ nhiệt cho phòng ấm vào mùa đông và mát vào mùa hè. Để tăng các đặc tính kỹ thuật của kính hộp, có thể ghép các loại kính khác nhau: kính cường lực, kính an toàn 2 lớp, kính phản quang…
Các sản phẩm kính tôi, kính hộp của glaco đều đạt các tiêu chuẩn kỹ thuật khắt khe nhất trên thế giới như aSTM (Mỹ), BS (anh), JIS(Nhật), dIN(Đức). Sự hợp tác của TId Façade và Schuco trên các phương diện cung cấp sản phẩm, tư vấn thiết kế và thi công đã tạo nên nhiều thành công cho các công trình mà TId Façade và Schueco đã cùng thực hiện như: Bảo tàng Hà Nội (2010), Nhà Quốc hội (2013), Vicem Tower (2013), chung cư 99 Trần Bình BID... Bằng những thành công đã đạt được, hiện nay, TId Façade và Schueco đang hợp tác xây dựng một shworoom tại Việt Nam để tạo cơ hội cho các KTS có thể trực tiếp tìm hiểu về sản phẩm cũng như nhận được các tư vấn cần thiết trong quá trình thiết kế và lắp dựng hệ sản phẩm này. Cũng theo các chuyên gia Schueco, showroom sẽ giới thiệu một số sản phẩm tiêu biểu của Schueco đang được đánh giá cao trên thị trường thế giới với nhiều ưu điểm vượt trội so với các dòng sản phẩm khác như: hệ kính khẩu độ lớn giúp mở rộng tối đa không gian công trình, hệ thống rãnh thoát nước đi kèm sản phẩm, hệ thống mắt thần, mặt dựng được tích hợp bóng đèn led làm nổi bật công trình… Trong thời gian tới, Schueco sẽ nghiên cứu cho ra mắt những sản phẩm phù hợp với điều kiện khí hậu và nhu cầu sử dụng của người dân Việt Nam. dự kiến showroom sẽ hoàn thành vào đầu năm 2015./.

Bài trước: Vật liệu kính trong xây dựng

Vật liệu kính trong xây dựng công trình chung cư cao cấp 99 Trần Bình

Cùng trumnhadat.net xem xét việc sử dụng vật liệu kính hiện đại trong xây dựng chung cư cao cấp:
Kính tiết kiệm năng lượng là loại kính phủ trên bề mặt một hệ lớp phủ các hợp chất của kim loại (metallic) siêu mỏng có khả năng ngăn cản nhiệt truyền qua kính. Nguyên lý của loại kính này có khả năng ngăn chặn bức xạ nhiệt từ mặt trời vào mùa hè và thất thoát nhiệt vào mùa đông nên luôn giữ được nhiệt độ ổn định trong phòng, ngăn ngừa sức nóng của mặt trời nhưng vẫn đảm bảo độ sáng trong căn phòng. Nó có chức năng ngăn cản sự truyền nhiệt từ ngoài vào trong hay từ trong ra ngoài, để giữ cho căn phòng của bạn luôn ổn định ở nhiệt độ theo yêu cầu. Ví dụ, khi ngoài trời nóng: kính tiết kiệm năng lượng sẽ có tác dụng ngăn cản nhiệt lượng từ ngoài truyền vào bên trong nhà, giúp giảm năng lượng cho hệ thống làm mát. Ngược lại, khi ngoài trời lạnh: kính tiết kiệm năng lượng sẽ ngăn cản nhiệt thất thoát từ trong nhà truyền ra ngoài, giúp giảm năng lượng và nhiên liệu sưởi ấm. Với những vùng khí hậu lạnh, nhà sản xuất đưa ra sản phẩm Vcz eco-glass với việc chú trọng tính năng cách nhiệt của hệ kính (giá trị u nhỏ). Cấu trúc các lớp phủ bao gồm tối thiểu 4 lớp: lớp kết dính, lớp bạc, lớp bảo vệ và lớp bọc ngoài. Còn tại  những vùng khí hậu nóng, dòng sản phẩm Vhz eco-glass sẽ chú trọng tính năng ngăn cản nhiệt lượng truyền vào của mặt trời. dòng sản phẩm này có số lượng lớp phủ lên đến 10 lớp. Mục đích của các lớp phủ này là phản xạ tối đa các bức xạ mặt trời vùng hông ngoại gần (hệ số truyền bức xạ mặt trời  thấp) và cho tối đa các bức xạ mặt trời vùng nhìn thấy vào trong nhà (hệ số truyền ánh sáng cao). Với việc đưa vào triển khai và sản xuất thành công, Viglacera đã ứng dụng sản phẩm kính Low-e cho dự án đầu tiên của mình, đó là tòa nhà Thăng Long Number One, tòa nhà công trình xanh đầu tiên tại Việt Nam được Bộ Xây dựng cấp giấy chứng nhận. dự án được thiết kế theo phong cách kiến trúc hiện đại, nhờ sử dụng kính Low-e các phòng ở được chiếu sáng tự nhiên và có khả năng năng ngăn chặn bức xạ nhiệt từ mặt trời vào mùa hè cũng như thất thoát nhiệt vào mùa đông nên luôn giữ được nhiệt độ ổn định, ngăn ngừa sức nóng của mặt trời nhưng vẫn đảm bảo độ sáng trong căn phòng. Ngoài ra BID cũng đang ứng dụng cho chung cư 99 Trần Bình
Bằng việc sử dụng kính hộp dày 2,4cm ở giữa hút chân không và có phủ lớp Low - E cách nhiệt trên toàn bộ mặt ngoài của công trình, lớp  kính hộp có tác dụng trong việc hạn chế 70% bức xạ nhiệt của mặt trời đến môi trường bên trong căn hộ. Với việc sử dụng hệ mặt dựng kính như trên vừa giúp tiết kiệm năng lượng khi sử dụng điều hòa vừa góp phần giảm tải trọng công trình.
Theo các kiến trúc sư, sự kết hợp sử dụng kính Low-e với các vật liệu khác trong khâu thiết kế là giải pháp mới giảm năng lượng trong tòa nhà. Nếu dùng kính thông thường không tiết kiệm năng lượng, Kiến trúc sư phải căn cơ nhiều khoảng không gian, hướng luồng gió tự nhiên hoặc vật dụng làm giảm tính thẩm mỹ của công trình. riêng với kính Low-e, các nhà thiết kế sẽ có thêm nhiều ý tưởng sáng tạo, các giải pháp kiến trúc hợp lý cho nội và ngoại thất công trình./.

Trang chủ

Chung cư 99 Trần Bình - Điểm tin dự án

Công ty VinaConex đồng loạt triển khai nhiều dự án bất động sản:
Vinaconex quyết định đẩy mạnh hoạt động trong lĩnh vực vốn là thế mạnh của mình đồng thời khẳng định chất lượng qua các công trình hạ tầng giao thông. Các dự án trọng điểm Công ty mẹ Vinaconex sẽ tập trung vốn và nhân lực để triển khai như cải tạo khu chung cư cũ 9799 Láng hạ; hạ tầng Khu công nghệ cao 2 hòa Lạc, BOT đường hà Nội-Bắc Giang… Các đơn vị thành viên cũng nắm bắt cơ hội với các dự án như chung cư cao cấp Vinaconex 1; chung cư CT4 (Vimeco), đầu tư tuyến ống phân kỳ 1 Nước Sông đà giai đoạn 2 (Viwasupco), dự án 136 hồ Tùng Mậu (Vinaconex 7); dự án Kim Văn Kim Lũ (Vinaconex 2); chung cư CT1 Trung Văn (Vinaconex 3); chung cư 536A Minh Khai (Vinahud), tòa nhà chung cư thuộc dự án Vinata Tower, chung cư 99 Trần Bình... Đồng thời, Vinaconex cũng đang đàm phán với đối tác Liên doanh An Khánh để nhanh chóng triển khai giai đoạn 2 của dự án Splendora tại hoài Đức; tiếp tục phân tích, lập phương án, thủ tục đầu tư cho các dự án tạo nguồn như khu nhà ở thu nhập thấp 18,5ha Bắc An Khánh, dự án Đại Áng,… và các dự án quan trọng khác.
- Khởi Công giai đoạn 1 dự án Chương trình đô thị miền núi phía bắC Sáng 21/1 tại Tp Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên, phó Thủ tướng hoàng Trung hải đã phát lệnh khởi công xây dựng các hạng mục công trình giai đoạn 1 Dự án Chương trình đô thị miền núi phía Bắc. Chương trình đô thị miền núi phía Bắc được triển khai tại 7 đô thị thuộc các tỉnh Bắc Kạn, Cao Bằng, Điện Biên, hòa Bình, Thái Nguyên, Tuyên Quang, Yên Bái. Dự án có tổng kinh phí 301,856 triệu USD, gồm 250 triệu USD vốn ODA, và 51,856 triệu USD đối ứng. Được đề xuất và tài trợ vốn bởi Ngân hàng Thế giới, Chương trình có 2 mục tiêu: Đáp ứng nhu cầu nâng cấp, phát triển đô thị cho các thành phố thuộc vùng miền núi phía Bắc, bao gồm cải thiện điều kiện vật chất cho các khu vực thu nhập thấp được ưu tiên và xây dựng các công trình cơ sở hạ tầng, nâng cao năng lực trong công tác quy hoạch, kế hoạch và thực hiện đầu tư xây dựng phát triển đô thị, quản lý tài chính có hiệu quả; gắn đầu tư hạ tầng đô thị với việc tăng cường và kích hoạt năng lực địa phương để cải thiện hiệu quả công việc nhằm tiến tới nâng cao hiệu quả hoạt động và tác động của các dự án phát triển của Chính phủ Việt Nam và các nhà tài trợ. Tại Thái Nguyên, Dự án được đầu tư với 12 hạng mục, chia làm 2 giai đoạn. Giai đoạn một gồm 5 hạng mục đầu tư gồm: Nâng cấp đường Việt Bắc, xây dựng trường Mầm non Đồng Quang, cải tạo hạ tầng khu dân cư phố Cột Cờ, phường Trưng Vương; cải tạo hạ tầng khu dân cư tổ 4, 5, 6 phường hoàng Văn Thụ và cải tạo hồ điều hòa Xương rồng
.
ViglaCera đạt danh Vị “thương hiệu quốC gia”
Đây là lần thứ 2 liên tiếp Viglacera được nhận giải thưởng này. Với “Thương hiệu quốc gia”, Viglacera đã khẳng định vị thế vững chắc của doanh nghiệp hàng đầu trong ngành vật liệu xây dựng và bất động sản tại Việt Nam, để từ đó tiếp tục quảng bá hình ảnh, xây dựng thương hiệu uy tín trên thế giới. Để đạt được danh vị “Thương hiệu quốc gia 2014”, toàn Tổng Công ty đã luôn nỗ lực phấn đấu hoàn thành xuất sắc các chỉ tiêu trong năm 2013 và 2014. Thành quả là trái ngọt dành cho những nỗ lực không ngừng vươn lên, khẳng định vị thế hàng đầu của Viglacera trong ngành vật liệu xây dựng và bất động sản. Đây là bước tiến quan trọng giúp cho hình ảnh thương hiệu Viglacera ngày càng vững chắc, là động lực để Viglacera quyết tâm nâng cao vị thế thương hiệu ra quốc tế. Năm 2014 là năm mà Viglacera có nhiều sự kiện trọng đại và nhiều thành công.  Nhưng có được những kết quả tăng trưởng mạnh mẽ như hiện nay phải kể đến những đóng góp to lớn đã được ghi nhận trong suốt hơn 40 năm qua của Viglacera.

Quay về: Xanh với tòa nhà công nghệ FPT

Xanh với tòa nhà công nghệ FPT

Hiện tại, việc xây dựng những tòa nhà xanh đã trở thành một xu hướng, mang tính thực tiễn, bước đầu đã được chứng minh. Kiến trúc sư đã đưa ra ý tưởng thiết kế một Tòa nhà công nghệ xanh, bền vững có chức năng đào tạo sinh viên công nghệ trong môi trường tiện nghi cao cấp của trường ĐH Công nghệ FPT.

*Ứng dụng công nghệ xanh trong chung cư 99 Trần Bình

Việt Nam đang trải qua sự phát triển nhanh chóng do chuyển đổi từ một nền kinh tế chủ yếu là nông nghiệp sang nền kinh tế công nghiệp hiện đại. Các thành phố đang phát triển với tốc độ quá nhanh như vậy khiến cho cơ sở hạ tầng không thể theo kịp tốc độ và áp lực môi trường đang trở nên rõ ràng hơn thông qua tình trạng thiếu năng lượng thường xuyên, thiếu không gian xanh, gia tăng ô nhiễm và nhiệt độ khắc nghiệt. Tòa nhà FPT được xây dựng tại Khu công nghệ cao Hòa Lạc của thủ đô Hà Nội. Đây sẽ là nơi đào tạo các thế hệ kỹ sư và kỹ thuật viên trẻ để đóng góp cho việc phát triển một Việt Nam bền vững trong tương lai. Chính vì vậy, kiến trúc sư đã đưa ra ý tưởng thiết kế một Tòa nhà công nghệ xanh, bền vững có chức năng đào tạo sinh viên công nghệ trong môi trường tiện nghi cao cấp để giải quyết những vấn đề trên cho các thế hệ tương lai. Việc xây dựng ở Việt Nam thường bị ảnh hưởng bởi phong cách kiến trúc phương Tây mà không phù hợp với khí hậu nhiệt đới của Đông Nam Á. do đó để có không khí thoải mái dễ chịu, điều hòa nhiệt độ được sử dụng tối đa làm trầm trọng thêm những vấn đề nhiệt sóng, ô nhiễm và thiếu điện trong các thành phố lớn. Chính vì vậy, việc áp dụng các thiết kế xanh vào công trình sẽ tận dụng được  những nguồn tài nguyên thiên nhiên vô tận như ánh nắng, nước, gió để đem lại bầu không khí dễ chịu và trong lành.

Những thiết kế xanh cho trường Đại học FPT sẽ giảm thiểu việc phụ thuộc vào các hệ thống phát điện dự phòng. Hơn nữa việc trồng cây tại các ô block như một lớp xanh bảo vệ tòa nhà khỏi ánh sáng trực tiếp từ mặt trời đồng thời tạo ánh sáng tự nhiên mà không cần dùng đèn điện. Việc tận dụng gió tự nhiên thông thoáng cho cả tòa nhà cũng được tính toán thiết kế kỹ lưỡng. Tòa nhà ĐH FPT có 7 tầng với tổng diện tích sử dụng là 11.065 m2 đang trong quá trình thi công. Mặt tiền được thiết kế ô vuông đặc rỗng so le nhau tạo nhịp điệu đơn giản nhưng ấn tượng. Cấu kiện là những module bê tông đúc sẵn có giá thành hợp lý, đảm bảo chất lượng. Những module này được sản xuất trong nhà máy để đảm bảo sự an toàn cho công nhân, giảm thiểu lãng phí vật liệu và thời gian xây dựng. Mặt tiền được thiết kế ô vuông đặc - rỗng so le nhau tạo nhịp điệu đơn giản, đẹp và bền vững theo thời gian. Những module này được sản xuất sẵn trong nhà máy để đảm bảo sự an toàn cho công nhân, giảm thiểu lãng phí vật liệu và thời gian xây dựng. Cấu kiện là những module bê tông đúc sẵn có giá thành hợp lý, đảm bảo chất lượng cao, giảm tiến độ thi công. Việc đô thị hóa và mật độ dân số tăng cao tại các thành phố lớn đã ảnh hưởng rất lớn đến việc phân bố cây xanh tại các thành phố. Cây xanh được trồng tại các phòng và các vườn xanh phía ngoài tạo sự kết nối giữa nhân viên tại tòa nhà với thiên nhiên. Kết nối này giúp nâng cao ý thức của mọi người về môi trường xanh và những lợi ích mà thiết kế xanh sẽ đem lại./.

Bài trước: Lợi ích của xây dựng công trình xanh

Chung cư 99 Trần Bình - Lợi ích của xây dựng công trình xanh

Vừa qua, chung cư 99 Trần Bình được giải thiết kế công trình xanh. Hãy cùng trumnhadat.net đánh giá lợi ích của việc xây dựng công trình xanh: 

- Lợi ích về kinh tế: Theo ước tính của chúng tôi thấy rằng; ở nước ta nếu sử dụng các biện pháp thiết kế kiến trúc truyền thống thì chi phí đầu tư cho CTX chỉ bằng hoặc thấp hơn chi phí đầu tư cho công trình xây dựng thông thường; nếu sử dụng các biện pháp thiết kế kiến trúc và kết hợp với trang thiết bị nội thất hiện đại thì chi phí đầu tư CTX cao hơn công trình thông thường cùng loại trung bình khoảng 5%, cao nhất khoảng 15%, nhưng chi phí vận hành sử dụng CTX sẽ tiết kiệm hơn công trình thông thường từ 20-30% do tiết kiệm sử dụng năng lượng, nước sạch và tiết kiệm các chi phí khác. do đó chỉ sau 4-5 năm vận hành CTX thì tiền tiết kiệm vận hành có thể bù đắp hoàn toàn số tiền tăng vốn đầu tư, và như vậy từ năm thứ 5-6 trở đi và lâu dài về sau tổng lợi ích tiết kiệm chi phí vận hành ngày càng lớn. 

- Lợi ích về ưu đãi thuế đối với các công trình xanh. Ở hầu hết các nước đã phát triển CTX đều thực hiện chính sách ưu đãi giảm thuế để khuyến khích việc thiết kế và xây dựng các công trình xanh tiết kiệm năng lượng. - Năng suất lao động được cải thiện, giảm số ngày ốm nghỉ việc, do đó thu nhập của người lao động ở trong các CTX tăng hơn ở trong các công trình thông thường khoảng 5%. - Công trình xanh có giá trị thị trường cao hơn nhà thông thường, vì CTX có tính hiệu quả sử dụng năng lượng và nước sạch cao hơn, có chất lượng môi trường

sống tốt hơn, chi phí vận hành thấp hơn và có tính bền vững hơn, được khách hàng ưa chuộng hơn, bán chạy hơn, có giá trị thị trường cao hơn, cho nên nhà đầu tư thu được nhiều lợi ích kinh tế hơn. - Một lợi ích gián tiếp do các CTX mang lại là giảm nhu cầu về các tiện ích sinh hoạt đô thị, như là cấp điện, cấp khí đốt và nước sạch; Điều này có thể dẫn đến chi phí tiện ích đô thị thấp hơn trong dài hạn như không cần phải mở rộng hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị về cấp điện, cấp khí đốt, cấp nước, thoát nước; tất nhiên lợi ích này là lợi ích công cộng, nhà đầu tư CTX không trực tiếp hưởng thụ lợi ích này. Lợi ích về mặt sức khỏe và xã hội: Người sống và làm việc trong các CTX sẽ có sức khỏe tốt hơn: Hội chứng bệnh sống trong nhà đóng kín (Sick Building) thường phát sinh trong các nhà văn phòng đóng kín cửa, sử dụng điều hòa không khí và ánh sáng điện ban ngày, như là đau đầu, chóng mặt, toàn thân mệt mỏi, trầm cảm…là một vấn đề nan giải trong nhiều thập kỷ qua;

Cơ quan Bảo vệ Môi trường Hoa Kỳ ước tính rằng ô nhiễm không khí trong nhà đóng kín có thể tồi tệ hơn từ 2 đến 5 lần, và đôi khi tới100 lần tồi tệ hơn, so với chất lượng không khí ngoài trời. Trong số 146400 trường hợp tử vong ung thư phổi vào năm 1995, có đến 21100 trường hợp đã được xác định là có liên quan đến ô nhiễm khí radon bên trong các tòa nhà. Khoảng 20 triệu người (trong đó hơn 6 triệu trẻ em) bị hen suyễn, có thể bị kích hoạt bởi các chất ô nhiễm trong nhà thường được tìm thấy trong các nhà không phải là CTX, và chi phí y tế điều trị bệnh cho những người này ở Mỹ đã lên tới hàng triệu đô la mỗi tháng. Sống và làm việc trong các CTX tránh được những vấn đề ô nhiễm và “Sick Building” như nói ở trên do sử dụng các hệ thống thông gió lành mạnh, tận dụng ánh sáng tự nhiên và sử dụng vật liệu xây dựng nội thất không độc hại. - Cải thiện chất lượng cuộc sống của dân cư: Như là dân cư sống cảm thấy dễ chịu, thoải mái, tiện lợi, thỏa mãn các dịch vụ sinh hoạt, nghỉ ngơi, giải trí thoải mái, sống trong môi trường không khí không bị ô nhiễm, an toàn sức khỏe, cộng đồng dân cư sống được tăng cường chia sẻ tất cả các vấn đề xã hội, kinh tế và môi trường. 

- Lợi ích về môi trường: do sử dụng năng lượng tiết kiệm và có hiệu quả, đặc biệt là phát triển sử dụng năng lượng tái tạo, như năng lượng mặt trời, năng lượng gió, địa nhiệt, năng lượng sinh học, v.v…, cho nên CTX sẽ có tác dụng làm giảm thiểu tới khoảng 30% phát thải “khí nhà kính, khí ô nhiễm” của ngành xây dựng, là nguyên nhân gây ra hiện tượng biến đổi khí hậu và mưa axit. 

- Chống lại hiện tượng “đảo nhiệt” trong đô thị: CTX thường được che phủ bằng cây xanh ở xung quanh nhà, trên mặt tường, trên mái nhà và cả ở không gian trong nhà, đồng thời CTX phát thải nhiệt thừa ít, do đó các đô thị được hình thành từ các CTX thì sẽ không xảy ra hiện tượng “đảo nhiệt”. 

- Tái chế sử dụng nước mưa, nước xám trong CTX và đô thị xanh, tăng cường bề mặt thấm nước, sẽ tiết kiệm tài nguyên nước, giảm dòng chảy xói lở và úng ngập đô thị, chống ô nhiễm nguồn nước mặt.

Quay về trang trước. 

Đi tìm bản sắc đô thị Hà Nội trong tương lai - Phần III

>>> Xem Phần II 

Một hình ảnh chung nữa có ở Hà Nội là có rất nhiều những tiểu đô thị không có hình thái, đơn điệu và rất lổn nhổn, với những cách “thiết kế đô thị” chia chiều cao trung bình kiểu số học. Một vấn đề mà chúng ta đang vướng phải, đó là quy định về chiều cao trung bình. Ví dụ, khu vực này quy định chiều cao trung bình là 16 tầng, và chủ đầu tư sẽ xin xây 1 khu nhà chia lô 2-3 tầng và một vài chung cư cao 30 tầng (như chung cư 99 Trần Bình, chung cư Home City,...) như vậy cộng vào chia trung bình vẫn là nằm trong chuẩn cho phép. Nếu chúng ta có khu ở có các tòa nhà cáo trung bình là16 tầng thì thành phố lại thân thiện hơn, hài hòa hơn và đỡ bị dồn nén một cách cục bộ. Sự đứt gãy của đường chân trời đô thị như thế này có nguyên nhân chi phối bởi lòng tham, tư duy lách luật. Quy hoạch chung thì hài hoà, nhưng thực tế xây dựng lại tạo ra những hình ảnh xấu về đô thị, như vậy vai trò điều tiết của chính quyền ở đâu? Có nhiều lý do là nguyên nhân hiện tượng này, nhưng suy đến cùng, đô thị luôn tồn tại trong nó sự “đấu tranh” giữa phát triển và bảo tồn các giá trị cốt lõi, đặc biệt là các giá trị của lịch sử và quá khứ. Việc phát triển một thị trường nhà ở hàng hóa lành mạnh và nhanh nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở gấp thiết của một đô thị đầy sức sống mới, tăng dân số cơ học gấp gáp sẽ phần nào làm suy giảm và mất đi các giá trị đặc trưng. Hiện nay, hình ảnh của Hà Nội khi đi ngang qua, rõ rệt nhất là hai bên đường vành đai 3, là hình ảnh của những khối bê tông cao dựng đứng, mà đa phần là những khu chung cư cao tầng đan kín vào nhau. Và chỉ khoảng 10 năm nữa thôi, những khu nhà này sẽ xuống cấp, nhếch nhác dần đi... hình ảnh của Hà Nội cũng theo đó mà bị ảnh hưởng. 

Để hạn chế vấn đề này, có thể tham khảo khảo kinh nghiệm của các nước đã phát triển trước ta.  Đó là với các công trình nằm dọc trên các trục giao thông chính của thành phố, tạo ra nhận diện đô thị, thì việc lựa chọn chủ đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng về năng lực tài chính, bên cạnh đó những công trình này phải được phê duyệt phương án kiến trúc cũng khắt khe hơn những công trình nằm ở các tuyến, lớp phía sau. Những công trình và chủ đầu tư không đủ khả năng phải đưa ra các khu xa hơn, khuất tầm nhìn hơn. Ví dụ cụ thể như khu Nam Trung Yên của Hà Nội nên nằm rất sâu vào bên trong.

 Hiện nay, các khu ở của Hà Nội đang bị các nhà đầu tư tận dụng hạ tầng có sẵn, bởi kinh doanh bất động sản là kinh doanh vị trí và giao thông. Cứ chỗ nào thuận tiện và có đường giao thông rộng là có khu ở bám dọc theo. Đường Nguyễn Trãi là một ví dụ, rồi sau này, khu vực này sẽ bị khó tránh khỏi việc ùn tắc về mặt giao thông, quá tải hạ thầng vì mật độ xây dựng dọc tuyến quá cáo, và  khó kiểm soát. Lại nói về kiến trúc nhà dân, nhà lô phố, theo tôi đây không phải vấn đề đáng lo ngại. Trước đây, chúng ta hay nói nhiều đến nhà lô và thậm trí đã có lúc cho rằng nó là một vấn nạn, tuy nhiên thực tế thì người dân sẽ tự “cân bằng” rất nhanh. Chúng ta đã từng bàn đến nhà lô phố còn hơn cả bàn về chung cư như bây giờ. Tuy nhiên, theo cá nhân tôi, chung cư mới chính là vấn đề đáng lo ngại cho hình ảnh đô thị nói chung và Hà Nội nói riêng hơn rất nhiều. Nhà dân là sở hữu nhỏ lẻ, việc sửa chữa đơn giản. Còn chung cư là công trình quy mô lớn, và đa sở hữu. Khi bị xuống cấp, thì sẽ trở “thảm họa” đô thị mà rất nhiều nước phát triển đã gánh chịu và cuối cùng đành phải phá đi. Vậy, Hà Nội  hay các thành phố lớn của Việt Nam nên cân nhắc, nhìn nhận một cách nghiêm túc, xa rộng về vấn đề này, tránh gây ra những lãnh phí mà thế giới đã từng có rất nhiều bài học. Tăng dân số cơ học gấp gáp sẽ phần nào làm suy giảm và hư hao các giá trị đặc trưng. Không thể có một giải pháp giải quyết triệt để các vấn đề trên. Tuy nhiên nếu có một chủ thuyết và một cách làm bài bản đồng bộ từ định hướng phát triển, quy hoạch và quản lý đô thị chắc chắn sẽ có những giải pháp giải quyết được phần nào bài toán cân bằng và  bền vững giữa phát triển và bản sắc để có được các đôt hị hiện đại nhưng có nhiều giá trị nhận diện đắc trưng. Các khối nhà bê tông cao tầng chỉ xây dựng theo giải pháp chia nhỏ, cho từng chủ đầu tư riêng lẻ với thiết kế “đa dạng” riêng thì mãi mãi đô thị sẽ là sự chắp vá của các mảnh ghép đơn lẻ. Chính sách quản lý đồng bộ theo chiều sâu với khung quản lý dựa trên một kịch bản phát triển xây dựng bản sắc dài hạn, có thể tạo nên một sợi dây liên kết xuyên suốt tạo nên một giá trị chung kết nối cho tổng thể chung. Đã đến lúc, việc sử dụng công cụ thiết kế đô thị như một giải pháp kết nối giữa các không gian, đảm bảo sự hài hòa trong cả hình ảnh đô thị và chất lượng sống của dân cư, để hình ảnh của Hà Nội trong tương lai sẽ là những mảng xanh ấn tượng chứ không chỉ là hình ảnh của những khối bê tông nén chặt vô hồn. Một chủ thuyết cho Hà Nội không thể chậm trễ hơn được nữa!

Trang chủ