Đại gia nhà ở đưa lên “tâm thư” tới người mua nhà do :"Lực bất tòng tâm"

Hơn 300 người đã mua bất động sản ở Công trình khu đô thị Đại Thành ở huyện Tân Phú (Tp.HCM) đang “tiến thoái lưỡng nan” khi CĐT mất khả năng hoàn thành dự án.
 Chung cư Đại Thành là Dự án do siêu thị TNHH XD TM DV SX Đại Thành (công ty Đại Thành) làm chủ đầu tư, được đầu tư tiến hành và chào bán ra thị trường trong khoảng năm 2010 mang giá 12,7 triệu đồng/m2.

Sau rất nhiều  năm thực hiện tiến hành thi công xây dựng nhưng Dự án vẫn dậm chân ở chỗ, Công trình đang triển khai thi công dở dang và cần gia hạn thêm từ 9/2013 vì CĐT mất khả năng tài chính.

Dự án được tiến hành trên khu đất sắp 6.000m2 ở 221 - 223 Trịnh Đình Trọng, P.Phú Trung, Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh.  văn phòng cho thuê với không gian trong khoảng 68 – hàng trăm m², tổng số 442 căn hộ.

Chủ đầu cơ hứa hẹn sẽ giao nhà cho khách hàng trong tháng 6/2012 nhưng khi thị trường nhà đất khó khăn, 100 khách hàng tậu địa ốc tại Công trình cơ sở hạ tầng này dù đã đóng tới 70-90% giá trị chung cư nhưng Công trình vẫn chậm tiến độ, và không thể giao nhà cho người dùng vì không có tiền để xây dựng.

Tháng 9 năm 2013, chủ đầu tư và lớn hơn 300 các bạn đã sở hữu buổi họp để tháo gỡ khó khăn, thi công xong dự án. Theo đó, CĐT Công trình này đã đưa ra phương án bắt buộc thêm 99 tỷ để hoàn thành và giao nhà trong tình trạng sử dụng được với các hoàn cảnh cơ bản, nhưng phía người dùng nên tiếp tục đóng tiền 7 lần cho tới đủ 100% giá trị căn hộ. người mua sẽ nhận bàn giao nhà trong tháng 6/2014.

Tuy nhiên, tới nay Dự án nhà cao tầng Đại Thành vẫn “án binh bất động”, ko thể giao nhà cho quý khách Thông qua đúng hẹn.

Trước các khó khăn, lực bất tòng tâm mới đây bác Ngô Triều Vân –Giám đốc doanh nghiệp Đại Thành đã gửi “tâm thư” tới những khách hàng, chia sẻ những khó khăn, xin lỗi khách hàng vì đã không thi công xong việc gia nhà như đã giao kết vào hợp đồng, Song song đưa ra phương thức giải quyết.

“Công ty Đại Thành đã ko mang đủ kinh phí để bàn giao chung cư mặc dù đã cố gắng có tâm nguyện bàn giao và giao nhà cho khách hàng trong thời gian sớm nhất nhưng lực bất tòng tâm!” bà Vân chia sẻ.

Cũng Theo bác Vân thì nhà hàng Đại Thành chịu thiệt hại nặng nề khi Công trình chưa đạt tiến độ, mỗi tháng mất tới 3 tỷ đồng để vận hành. ở lúc đó, số tiền người mua đóng trong lại quá ít (7 tỷ đồng) so mang kinh phí phải thi công lên tới 110 tỷ VND cần Đại Thành cần hoàn trả lại người dùng số tiền này.
 

Hình ảnh chung cư đại thành còn dang dở

Chi phí ngày 1 tăng lên, trong lúc Công trình vẫn dậm chân tại chỗ khiến bác Ngô Triều Vân nên tìm lối thoát cho dự án.

“Không thể để cơ sở hạ tầng Đại Thành lâm trong tình trạng bế tắc, vì không chỉ thiệt hại cho hàng mấy trăm người dùng mà còn là sự sống còn của siêu thị chúng tôi. không còn con đường nào khác là Đại Thành cần nhờ trong sự đầu tư của một đối tác không giống để mang tiền tiếp tục thi công.” chị Vân nói.

Đối tác mà công ty Đại Thành lựa tìm là doanh nghiệp Hưng Thịnh. Tuy nhiên, để Hưng Thịnh tiếp tục thi công xong Công trình thì bắt buộc Đại Thành nên thanh lý Hợp đồng sở hữu toàn bộ những các bạn đã sắm nhà ở để giao việc bán BĐS chung cư lại cho Hưng Thịnh.

Với cách này, Đại Thành đưa ra 2 lựa chọn cho những khách hàng:

Một là, những khách hàng thanh lý Hợp đồng thì siêu thị Đại Thành sẽ hoàn trả lại tiền mua nhà trong vòng 3-6 tháng (có tính tiền lợi nhuận Từ tổ chức tín dụng quy định ở Hợp đồng). giả dụ người mua nhận lại tiền một lần thì ko kể lãi.

Hai là, khách hàng thanh lý hợp đồng và tái ký hợp đồng mới với Hưng Thịnh, đàm phán mua văn phòng cho thuê với giá mới Hưng Thịnh đưa ra khoảng trong khoảng 16,5 -17 triệu đồng/m2. ở giả dụ này, Đại Thành hỗ trợ 10% trên phần chênh lệch giữa giá cũ của Đại Thành và giá mới của Hưng Thịnh.

Trong trường hợp, quý khách không đồng ý cả 2 giải pháp trên có quyền nhờ Tòa án can thiệp.

Một vài người mua không giống trong tình cảnh “tiến thoái lưỡng nan”, giả dụ phát hành Theo cả hai cách mà Đại Thành đưa ra đều bắt buộc nhận bất lợi về mình.

Ở 1 góc nhìn khác, dù người mua Đại Thành mang kiện ra tòa và thắng kiện thì liệu CĐT với tiền để trả cho người mua nhà lại là vấn đề nan giải. giả dụ xấu nhất xảy ra, trường hợp CĐT phá sản thì doanh nghiệp với đủ tài sản để trả cho quý khách hay ko sau lúc bàn giao trách nhiệm trả nợ nhà nước, ngân hàng…Khi đó, người mua vẫn là người bị thiệt hại.đầu tiên!

Thị trường bất động sản có dấu hiệu hồi phục

Thị trường bất động sản tại Việt Nam dấu hiệu ấm hơn trong năm 2015 và các chuyên gia cho rằng sẽ không xảy ra bong bóng bất động sản  bảy năm trước đây (2007-2008)

Công trường xây dựng của một dự án đang triển khai - quận 4, TP. Hồ Chí Minh. Ảnh: Trùm Nhà Đất

Bong bóng nhà ở mới nhất xảy ra tại Việt Nam trong giai đoạn 2007-2008, khi nhà đầu tư đổ xô đến các lĩnh vực bất động sản sau khi thị trường chứng khoán đã đi vào một cuộc khủng hoảng.

Tình trạng bong bóng sau đó diễn ra một cách nhanh chóng,  thị trường gần như đóng băng với một số lớn các lô đất , nhà, và các căn hộ chưa bán
Các dấu hiệu của sự phục hồi:
Bao nhiêu là 5.150 căn hộ đã được đưa vào bán trong quý đầu tiên của năm nay, ba lần con số năm ngoái, theo một cuộc khảo sát bởi tư vấn realty CBRE.

Tổng số các căn hộ mới trong năm đầu tiên quý tăng 40 phần trăm năm, tư vấn Savills nói là sự tăng trưởng mạnh nhất kể từ tháng hai 2011.
Hầu hết người mua căn hộ ở thành phố Hồ Chí Minh năm đến nay đã là thực sự mua nhà, người mua để sống ở đó, thay vì các nhà đầu cơ và nhà đầu tư Trung học những người mua để bán lại, theo người trong ngành công nghiệp.
Sàn giao dịch bất động sản trong thành phố nhận được nhiều khách hàng hơn thời gian này năm ngoái, và thêm mua hợp đồng cũng đã bị đóng cửa.

Chủ sở hữu của việc trao đổi anh ta Lam ở q.6 nói với tờ báo tuổi trẻ (thanh niên) nó quản lý để bán khoảng 12 căn hộ một tuần cho dự án Anh ta Lam chợ lớn, tọa lạc tại khu cùng một.

"80 căn hộ tìm thấy người mua trong tháng tư, trong khi nhiều như 128 căn hộ đã được bán một tháng trước đó," ông nói thêm.
Trong khi dự án căn hộ sang trọng, các căn hộ có giá giữa VND4 tỷ đồng (US$ 186,411) và VND6 tỷ ($279,616), không rất hấp dẫn cho người mua, những người lấy một nửa các mức giá bán rất tốt, một chuyên gia realty nói với tuổi trẻ.

Mua nhà bây giờ có một loạt các ngân hàng cho vay lựa chọn, với các ngân hàng sẵn sàng để cho vay lãi suất hợp lý khác nhau, từ chỉ bảy đến tám phần trăm.
Ngân hàng Vietcombank, ví dụ, đã dành một 10 nghìn tỷ ($466.03 triệu) tín dụng gói với 7% cho vay lãi suất cho các khoản vay với các điều khoản dưới-12 tháng.
Ngân hàng Sacombank cũng cung cấp cho vay với các điều kiện của lên đến 20 năm dưới một gói tín dụng trị giá VND2 tỷ đồng ($93.21 triệu).

Hầu hết các dự án căn hộ mới được đặt ở phía đông thành phố Hồ Chí Minh, nơi Quận 2 và quận 9 nằm.
Hai huyện bây giờ là nhà của ít nhất 30 các dự án căn hộ mới, cung cấp hàng chục ngàn người trong căn hộ.
Không có sợ hãi bong bóng thị trường
Lê Hoàng Châu, chủ tịch của Hiệp hội bất động sản TP. Hồ Chí Minh, đã cai trị ra khả năng của một bong bóng thị trường.
"Thị trường là chỉ nhận được ấm áp vào nhiều lĩnh vực như quận 2 và quận 9," ông nói. "Vẫn còn nhiều căn hộ chưa bán cần người mua."
Chủ tịch chỉ ra rằng có những dự án chung cư 689 còn lại chưa hoàn thành tại thành phố Hồ Chí Minh, trong khi 85 người khác đã có giấy phép xây dựng của họ bị thu hồi.
Châu khẳng định rằng sẽ có không có bong bóng bất động sản, tối thiểu trong hai năm tiếp theo

Chủ tịch nói bong bóng thị trường chỉ xảy ra khi các doanh nghiệp đầu tư trong các phân đoạn mà không phải là sức mạnh của họ trong khi nhà đầu tư Trung học mua một số căn hộ với hy vọng làm cho lợi nhuận lớn khi giá cả tăng cao.
"Hiện tượng như vậy không xảy ra bây giờ," Châu cho biết.

Thứ trưởng bộ xây dựng Nguyễn Trần Nam cũng cho biết nó không phải là khả năng cho một bong bóng bất động sản để hình thức.

"Giá được ổn định và có những chỉ thực sự mua nhà và nhà đầu tư, chứ không phải là nhà đầu cơ," ông nói với tuổi trẻ. "Tất cả mọi thứ là tốt trong kiểm soát."

Tuy nhiên, một chuyên gia realty đã cảnh báo rằng một số công ty bất động sản "sử dụng các mánh lới quảng cáo" để tạo một ấn tượng sai rằng thị trường đã được hồi sinh.

"Nhà phát triển realty và trao đổi bất động sản luôn luôn có một kết nối gần gũi và họ có nhiều thủ thuật để tăng doanh số," chuyên gia cho biết điều kiện giấu tên.

"Ví dụ, nhiều công ty nói họ đã thành công bán căn hộ 100 hoặc 200, nhưng sự thật là bất kỳ khách hàng những người chưa ký hợp đồng nhưng chỉ làm cho một khoản tiền gửi sẽ được tính là một người mua."

Nguyễn Hoàng Minh, phó giám đốc chi nhánh TP. Hồ Chí Minh của ngân hàng nhà nước Việt Nam, cho biết ngân hàng nên thận trọng trong cho vay để phát triển realty như hầu hết các khoản vay không thực hiện được nợ của các doanh nghiệp trong lĩnh vực này.

Tập đoàn dầu khí GP Invest đầu tư 139 triệu USD vào dự án Tràng An Complex

Tập đoàn dầu khí - Công ty cổ phần đầu tư toàn cầu GP Invest  đã tiết lộ các thông tin chính thức về dự án Trang An Complex - trung tâm căn hộ, văn phòng và khu phức hợp thương mại tại Hà Nội.

Theo đó, dự án nằm ở số 1, Phố Phùng chí kiên,  có tổng vốn 2.5 tỷ VND  đồng ($139 triệu) và bao gồm diện tích là 2,6 ha.

Hiện nay, việc xây dựng các cơ sở của tổ hợp đã được hoàn thành. Công ty sẽ mở  bán 150 căn hộ đầu tiên vào  ngày 16 tháng 5 với mức giá ban đầu dự kiến là 31 triệu VND ($1,439) cho mỗi mét vuông.

Dự án bao gồm hai khu phức hợp căn hộ, một trường học với khu vực của 3.000 mét vuông và một 14-tầng xây dựng phức tạp. Khu vực sinh hoạt bình thường căn hộ sẽ giữa 75 và 140 mét vuông và căn hộ Penthouse giữa 220 và 240 mét vuông.

Dự án đã được bắt đầu vào tháng 1 năm 2015 và dự kiến sẽ được hoàn thành trong quý đầu tiên của năm 2017.Tập đoàn GP Invest là các nhà phát triển của hai dự án bất động sản lớn, cụ thể là các 22 tầng xây dựng trên La thành với tổng số vốn của VND700 tỷ ($32.5 triệu) và Nam làm dự án trị giá VND1.5 tỷ đồng ($69.6 triệu). GP Invest sẽ mở rộng hoạt động của mình tại Hoa Kỳ với chi nhánh GPI đang nắm giữ chúng tôi, LLC.

Chính phủ kêu gọi các kiểm soát nghiêm ngặt các công ty môi giới bất động sản

Quản lý hoạt động của sàn giao dịch bất động sản và môi giới phải được thắt chặt để ngăn chặn bất kỳ đầu cơ và tăng tính minh bạch của thị trường hiện nay.

Các chuyên gia nói rằng nó là rất quan trọng để mang lại cho nhà sàn hệ thống theo một quản lý nghiêm ngặt để thúc đẩy tính minh bạch của thị trường bất động sản thương mại. 

Theo bộ xây dựng, phát triển bất động sản thương mại sàn trong năm gần đây thất bại trong việc đáp ứng kỳ vọng thị trường và tỷ lệ phần trăm của bất động sản giao dịch thực hiện thông qua các sàn giao dịch được ước tính ở mức khiêm tốn của 15 phần trăm, ảnh hưởng đến tính minh bạch và để lại người mua đói để biết thông tin về các dự án nhà ở.

Bây giờ, nhiều người mua phải bao ra thêm tiền, mà đôi khi đi lên đến hàng trăm triệu đồng, để mua căn hộ được cung cấp bởi các dự án nhà phát triển.

Gần đây, bộ xây dựng yêu cầu thắt chặt các kiểm tra trên nhà phát triển bất động sản và kinh doanh sàn nhà để đảm bảo rằng họ thực hiện theo quy định, đặc biệt là tại Hà Nội và TP HCM. Điều này cũng sẽ ngăn chặn sự lây lan của thông tin không chính xác, bất hợp pháp bán căn hộ, đẩy lên nhà ở giá thông qua trung gian, và lệ phí bất hợp lý.

Các chuyên gia nói rằng nó là rất quan trọng để mang lại cho nhà sàn hệ thống theo một quản lý nghiêm ngặt để thúc đẩy tính minh bạch của thị trường bất động sản thương mại.

Bộ gia cư và số liệu thống kê quản lý thị trường bất động sản đề nghị rằng theo cuối năm ngoái, đã có hơn 1.000 tài sản sàn nhà kinh doanh, chủ yếu là tại Hà Nội và TP HCM, xử lý bởi gần 35.000 người môi giới đủ điều kiện.

Một nguồn từ một công ty bất động sản lưu ý rằng ông nghĩ rằng chỉ một nửa của những người kinh doanh sàn nhà thực sự hoạt động và chỉ một số ít đã có đầy đủ năng lực và hoạt động hiệu quả.

Từ đầu năm nay, thị trường đã chứng kiến sự bùng nổ về số lượng tài sản bắt đầu-up, với realty tư vấn công ty và các công ty bất động sản nhiều kế hoạch thuê hàng ngàn của môi giới năm nay.

Nguyễn mạnh Ha, giám đốc của bộ phận, trước đó nói rằng trong sự vắng mặt của các tiêu chuẩn toàn diện cho người môi giới và sàn nhà kinh doanh, Pháp luật hiện hành không bao gồm tất cả các hoạt động môi giới bất động sản.

Các chuyên gia lưu ý rằng chính sách quản lý, cùng với chính sách để nâng cao chất lượng của môi giới bất động sản, là cần thiết để ngăn chặn sự cạnh tranh không lành mạnh giữa các bất động sản công ty môi giới.

Chất lượng sản phẩm

Các quy định hiện tại rằng giao dịch bất động sản phải được thực hiện thông qua kinh doanh sàn đã chứng minh không hiệu quả và luật bất động sản kinh doanh năm 2014, mà sẽ có hiệu lực vào ngày 1 tháng 7, loại bỏ việc cưỡng bách của quy định này.

Nhiều chuyên gia nói rằng một quy định mới sẽ cho phép người mua nhà có nhiều lựa chọn hơn và tăng cường giao dịch thông qua thương mại sàn nhà, mà có thể giúp loại bỏ các sàn giao dịch mà không hiệu quả, và cải thiện chất lượng của realty môi giới.

Lê Hoàng Châu, chủ tịch của Hiệp hội bất động sản thành phố Hồ Chí Minh, Hy vọng rằng công ty môi giới bất động sản sẽ trở thành chuyên nghiệp hơn từ ngày 1. "Chỉ thương mại sàn nhà cung cấp sản phẩm chất lượng và chuyên nghiệp hoạt động có thể duy trì tín thác trong nhà đầu tư và người mua và có thể phát triển," ông nói.

Châu thêm khỏe mạnh bất động sản thương mại sàn sẽ góp phần đẩy thị trường bất động sản để giá trị thực sự của nó và ngăn chặn đầu cơ.

Bộ xây dựng đã soạn thảo một thông tư điều chỉnh nền tảng của sàn giao dịch bất động sản và chứng nhận của công ty môi giới bất động sản. Dự thảo đã được phát hành để tiếp nhận các ý kiến.