"Dự án 99 Trần Bình": Sự phát triển mạnh mẽ của xã hội - sự giàu lên nhanh của một số bộ phận - tốc độ đô thị hóa tăng chóng mặt - dòng tiền ngày càng lớn - ngân hàng thúc đẩy cho vay - Đó là những tiền đề không thể tốt hơn cho sự phục hồi bất động sản và phát triển mạnh mẽ trong những năm tới đây của thị trường BĐS Việt Nam.
 |
| Cơ hội bứt phá thị trường bất động sản |
Chúng tôi cập nhật những tin tức đáng chú ý từ hội thảo Theo Dấu Dòng Tiền vừa được diễn ra tại Tp. HCM - Theo đó, tại hội thảo, giám đốc khảo sát Phân tích Dragon Capital, Lê bà Tuấn nhận định thị trường chung cư Việt Nam đã có bước chạy đà mạnh mẽ vào giai đoạn từ cuối năm 2013 đến quý IV/2015. chuyên gia này chia sẻ , cơ hội giúp thị trường dịch chuyển từ giai đoạn hậu khủng hoảng sang hồi phục ấn tượng.
Đầu tiên: tầng lớp trung lưu mở rộng mạnh. Hiện nay nước ta có 16 triệu thành phần lao động thuộc tầng lớp trung lưu, đến năm 2020 ước tính sắp có nhiều hơn Hơn 20 tr đối tượng thuộc phân khúc này. Đó chính là nguồn cầu lớn cho thị trường nhà ở trong khoảng thời gian dài.
Tiếp theo đó: Đô thị hóa nhanh. Hiện tốc độ đô thị hóa của VN xếp hạng thứ . ở khu vực ASEAN và trong vòng , năm tiếp theo có thể sắp vươn lên vị trí cao hơn. Lượng cư dân dịch chuyển từ nông thôn ra thành thị sống Từ làn sóng đô thị hóa này sắp làm phát triển tiềm lực nhà ở tại Những đô thị lớn.
Lý do thứ 3 có thể kể tới: đầu cơ lớn cho hạ tầng. vào thập niên 2014-2015, đầu tư tiến hành hạ tầng của nước ta tương đương , năm ngoái cộng lại, cao lớn hơn cả Một số nước đi lên trong khu vực Việt Nam. Việc bùng nổ đầu cơ hạ tầng đảm bảo sắp tạo động lực lớn cho thị trường địa ốc gia tăng.
Cuối cùng: tín dụng phục hồi tốt. phát triển tài chính căn hộ được kiểm soát trong khi lãi suất tích cực tại mức thấp. hiện nay Một số chính sách cho vay linh động với Những khung lợi nhuận đa dạng, thời gian vay dài lớn hơn. Chính sách tín dụng góp phần hỗ trợ kích cầu cho thị trường nhà ở.
Thứ năm: Dòng vốn địa ốc dồi dào. Lượng tiền mặt của Một vài công ty địa ốc niêm yết đua nhau tăng lên, Các chuyên gia này cũng đồng loạt tăng vốn chủ sở hữu. Lượng hàng hóa trên thị trường tăng đột biến trong 1-2 năm qua, dùng săn quỹ đất, thu hút vốn FDI, tiến hành Công trình, chào bán diễn ra sôi động thổi luồng gió mới ở thị trường, củng cố thêm đà hồi phục.
Bên cạnh cơ hội, anh Tuấn thừa nhận bất động sản cũng sắp đứng trước Một số thách thức không hề nhỏ. thứ nhất là lãi có thể tăng lên trong vòng 12 tháng tới, tác động kế hoạch đến thành phần lao động đầu tư, mua căn hộ.
Kế đến là sự lệch pha ngày càng lớn giữa nhiều tầng lớp chung cư. Khi thị trường suy thoái: nhà vừa túi tiền tăng mạnh và dẫn đầu xu hướng thị trường. Đến thời kỳ phục hồi phân khúc chung cư cao cấp dần chiếm thế thượng phong. ngày nay nhà đất cao cấp giới thiệu thị trường lớn hơn BĐS giá vừa túi tiền, nếu vẫn tiếp tục đà này có thể dẫn đến cung sản phẩm cao cấp vượt cầu. Điều này có thể khiến cho chu kỳ phục hồi và tăng tốc bị rút ngắn lại.
Dự kiến, thị trường đầu tư BĐS cho thuê bùng nổ quá nhanh cũng là điều đáng lo ngại. Ước tính lượng địa ốc được hoàn thành ở năm 2016 lên đến 13.000 căn và có thể tiếp tục tăng mạnh trong năm 2017. Như vậy, ở hai năm tới nguồn cung thực tế cạnh tranh với thị trường nhà cho thuê hiện tại hữu tại quận hai, , đang tăng mạnh. Điều này có thể gây ra lớn đến giá thuê Những loại hình địa ốc tiêu hoạt động vào 1-2 năm tiếp theo. Tính riêng một số dự án tại hà nội như chung cư 60B Nguyễn Huy Tưởng đã cung cấp cho thị trường khoảng gần 1000 căn hộ. Lượng dự án tăng, nguồn cung lớn có thể đẩy các doanh nghiệp vào tình trạng cạnh tranh khốc liệt.
Chuyên gia này kết luận, ngoài nhiều yếu tố tạo nên thời cơ và thách thức cho nhà ở, nền tài chính vĩ mô có gây ra cực lớn đến thị trường này. Nếu nền tín dụng mở rộng tốt, căn hộ sẽ được hưởng lợi rất lớn. Thị trường bây giờ mới phục hồi từ đáy lên, mức tăng khoảng 13%, bong bóng chung cư chỉ xảy ra khi khởi động xuất hiện tại áp lực giá không tưởng (tăng cao ngất ngưỡng). "Do Đó, thị trường vẫn gia tăng ở vòng kiểm soát", bà nói.
Bài trước: Khó tăng giá khi nguồn cung dồi dào?
Tiếp theo đó: Đô thị hóa nhanh. Hiện tốc độ đô thị hóa của VN xếp hạng thứ . ở khu vực ASEAN và trong vòng , năm tiếp theo có thể sắp vươn lên vị trí cao hơn. Lượng cư dân dịch chuyển từ nông thôn ra thành thị sống Từ làn sóng đô thị hóa này sắp làm phát triển tiềm lực nhà ở tại Những đô thị lớn.
Lý do thứ 3 có thể kể tới: đầu cơ lớn cho hạ tầng. vào thập niên 2014-2015, đầu tư tiến hành hạ tầng của nước ta tương đương , năm ngoái cộng lại, cao lớn hơn cả Một số nước đi lên trong khu vực Việt Nam. Việc bùng nổ đầu cơ hạ tầng đảm bảo sắp tạo động lực lớn cho thị trường địa ốc gia tăng.
Cuối cùng: tín dụng phục hồi tốt. phát triển tài chính căn hộ được kiểm soát trong khi lãi suất tích cực tại mức thấp. hiện nay Một số chính sách cho vay linh động với Những khung lợi nhuận đa dạng, thời gian vay dài lớn hơn. Chính sách tín dụng góp phần hỗ trợ kích cầu cho thị trường nhà ở.
Thứ năm: Dòng vốn địa ốc dồi dào. Lượng tiền mặt của Một vài công ty địa ốc niêm yết đua nhau tăng lên, Các chuyên gia này cũng đồng loạt tăng vốn chủ sở hữu. Lượng hàng hóa trên thị trường tăng đột biến trong 1-2 năm qua, dùng săn quỹ đất, thu hút vốn FDI, tiến hành Công trình, chào bán diễn ra sôi động thổi luồng gió mới ở thị trường, củng cố thêm đà hồi phục.
Bên cạnh cơ hội, anh Tuấn thừa nhận bất động sản cũng sắp đứng trước Một số thách thức không hề nhỏ. thứ nhất là lãi có thể tăng lên trong vòng 12 tháng tới, tác động kế hoạch đến thành phần lao động đầu tư, mua căn hộ.
Kế đến là sự lệch pha ngày càng lớn giữa nhiều tầng lớp chung cư. Khi thị trường suy thoái: nhà vừa túi tiền tăng mạnh và dẫn đầu xu hướng thị trường. Đến thời kỳ phục hồi phân khúc chung cư cao cấp dần chiếm thế thượng phong. ngày nay nhà đất cao cấp giới thiệu thị trường lớn hơn BĐS giá vừa túi tiền, nếu vẫn tiếp tục đà này có thể dẫn đến cung sản phẩm cao cấp vượt cầu. Điều này có thể khiến cho chu kỳ phục hồi và tăng tốc bị rút ngắn lại.
Dự kiến, thị trường đầu tư BĐS cho thuê bùng nổ quá nhanh cũng là điều đáng lo ngại. Ước tính lượng địa ốc được hoàn thành ở năm 2016 lên đến 13.000 căn và có thể tiếp tục tăng mạnh trong năm 2017. Như vậy, ở hai năm tới nguồn cung thực tế cạnh tranh với thị trường nhà cho thuê hiện tại hữu tại quận hai, , đang tăng mạnh. Điều này có thể gây ra lớn đến giá thuê Những loại hình địa ốc tiêu hoạt động vào 1-2 năm tiếp theo. Tính riêng một số dự án tại hà nội như chung cư 60B Nguyễn Huy Tưởng đã cung cấp cho thị trường khoảng gần 1000 căn hộ. Lượng dự án tăng, nguồn cung lớn có thể đẩy các doanh nghiệp vào tình trạng cạnh tranh khốc liệt.
Chuyên gia này kết luận, ngoài nhiều yếu tố tạo nên thời cơ và thách thức cho nhà ở, nền tài chính vĩ mô có gây ra cực lớn đến thị trường này. Nếu nền tín dụng mở rộng tốt, căn hộ sẽ được hưởng lợi rất lớn. Thị trường bây giờ mới phục hồi từ đáy lên, mức tăng khoảng 13%, bong bóng chung cư chỉ xảy ra khi khởi động xuất hiện tại áp lực giá không tưởng (tăng cao ngất ngưỡng). "Do Đó, thị trường vẫn gia tăng ở vòng kiểm soát", bà nói.
Bài trước: Khó tăng giá khi nguồn cung dồi dào?
