Với nguồn cung dồi dào, bất động sản hà nội khó có thể tăng giá?

Dự án 99 Trần Bình: Theo báo cáo của các sàn GD BĐS, trong quý III - 2015 có khoảng 135000 căn hộ được bán, phân khúc căn hộ trong quý IV tiếp tục đón nhận nguồn cung dồi dào,  lớn nhất từ trước tới nay.
Theo thông tin đơn vị chuyên điều tra và trả lời thị trường BĐS Savills, tính đến Quý II/2015, tổng nguồn cung biệt thự và liền kề đạt khoảng 30400 căn trong khoảng 114 công trình. Nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 1200 căn và nguồn cung thứ cấp đạt khoảng 29200 căn.
ĐỐi với phân khúc biệt thự liền kề chưa thực sự sôi động thì theo Savills thông kê, giá thứ cấp trung bình đối với biệt thự là 48,7 triệu đồng/m2, áp lực giá này đã đi xuống 1,9% thông tin năm. Đối với nhà liền kề là 61 tr đồng/m2, tăng 1,2% từ quý và 1,8% theo năm. Cũng theo theo Savills, biệt thự giá thấp ở khu vực quận Thạch Thất, thành phố lớn có mức giá 17 triệu đồng/m2.

Biệt thự liền kề

Tuy nhiên, giá sơ cấp đối với biệt thự ở trần cao nhất là biệt thự tại huyện Tây Hồ là 117 tr đồng/m2, thấp nhất tại thị xã Thạch Thất tại mức 18 triệu đồng/m2. Đối với nhà liền kề, mức giá sơ cấp cao nhất đat khoảng 136 tr đồng/m2 tại huyện Cầu Giấy.

Savills đánh giá, trong khoảng Quý IV trở đi sắp có 80 công trình biệt thự, liền kề tương lai tại các huyện, cung cấp khoảng 8.600 ha. Đến cuối 6 tháng nay, có 5 dự án mới dự đoán sẽ gia nhập thị trường, 4 dự án trong số đây đang đưa lên khoảng 550 căn biệt thự và liền kề. Khi mà đó, tầng lớp văn phòng cho thuê chung cư được dự báo đón nhận lượng  chung cư “khủng” đổ bộ thị trường. Từ con số của Savills, chỉ ở Quý I không lâu cách đây, thủ đô đã có khoảng 135K bất động sản trong khoảng 203 công trình đã bán hết và 96 công trình sẽ bán. Tổng nguồn cung sơ cấp đạt 16K căn, tăng 11.9 % theo quý và 50% nguồn tin năm. Có 22 dự án mở bán thêm và 14 dự án mở bán mới, đưa lên 8.700 nhà ở, tăng 43% so với quý trước.

Giá sơ cấp tăng 6,1% thông qua quý, tin tức Savills thì giá sơ cấp thường được điều chỉnh cao hơn ở các đợt mở bán sau thông qua tiến độ triển khai thi công và tín hiệu tốt hơn của thị trường khi mà giá thứ cấp trung bình chào bán đi xuống 2,3%.

Dự kiến đến cuối năm nay, 15 công trình với khoảng 3.900 nhà đất dự kiến sắp được mở bán. vào năm 2016, sắp có khoảng 24.000 văn phòng cho thuê trong khoảng 43 dự án trên khắp 14 thị xã, huyện địa phương.

Nhận định về diễn biến giá văn phòng cho thuê chỉ cần khoảng tiếp theo chị Đỗ Thu Hằng, Trưởng đơn vị khảo sát và trả lời của Savills thông kê: chỉ cần khoảng qua chúng ta đã thấy giá cơ sở hạ tầng đã có sự điều chỉnh phát triển liên tục, đến thời hạn Quý 2 giá khởi động ổn định và chững lại. Thời gian tới nguồn cung mới sẽ tăng mạnh cho nên giá đang tiếp tục đáng mừng.

Đánh giá tình hình giao dịch bất động sản cuối năm 2015, thì lượng giao dịch vẫn ở mức cao, do nhu cầu về nhà ở dịp cuối năm luôn cao nhất trong năm và thị trường đón nhận thêm nhiều dòng tiền từ kiều hồi và các nguồn vốn đầu tư khác.

Với 30.000 giao dịch bất động sản trong tháng 9, hi vọng thị trường cuối năm 2015 sẽ được bùng nổ, đem tới khả năng phát triển mới cho thị trường BĐS nói riêng và nền kinh tế vĩ mô nói chung.

Hơn 30000 giao dịch bất động sản trong 9 tháng năm 2015

Dự án 99 Trần Bình - Đầu tháng 10/2015, tại buổi tọa đàm về phát triển dự án do SXD HN tổ chức, đã có thống kê báo cáo kết quả giao dịch BĐS trong 9 tháng đầu năm 2015, cả nước có khoảng 30000 lượt giao dịch nhà ở thành công; tương đương với lượng giao dịch cả năm 2014.

Theo một lãnh đạo của sở, với tốc độ giao dịch như thời gian qua, cùng với việc thị trường nhà ở sôi động nhất về cuối năm, thì số lượt giao dịch bất động sản năm 2015 sắp có nguy cơ đạt mức gấp 2 lần so năm 2014. Thị trường nhà ở VN thời gian qua đã có một vài chuyển động tích cực tại phân khúc Chung cư giá rẻ và nhà ở có trần giá trung bình thấp, trong khoảng 500 triệu tiền Việt nam đến 600 triệu tiền Việt nam/căn. Kế hoạch do một vài chính sách, thể chế nhằm ổn định, hỗ trợ mở rộng thị trường nhà ở đã phát huy tác dụng.

Chung cư cao cấp đang thăng hoa cuối 2015

Cùng với đó là lòng tin vào xu hướng phát triển tích cực của địa ốc trong thời gian tiếp theo, nên một vài CĐT đã quay lại với thị trường; cũng như người mua nhà an tâm lớn hơn vào giao dịch, trao đổi văn phòng cho thuê khi được đảm bảo trên các mặt.

Đặc biệt, gói cứu trợ BĐS 30.000 tỷ VND của Chính phủ đối với thị trường địa ốc đã phát huy kết quả. Đến hết tháng 9, vào tổng số 30.000 tỷ đồng hỗ trợ đã có 20.000 tỷ đồng được ký hợp đồng với những tổ chức tài chính, ở đó đã giải ngân 15.000 tỷ VND. Còn lại 10.000 tỷ đồng, từ nay đến cuối năm đang được một số doanh nghiệp liên quan tiếp diễn thực hiện hiệu quả. Anh Nguyễn Trần Nam khẳng định thị trường nhà đất nước ta sẽ có chiều hướng tích cực với việc sắp có những dòng tiền đổ ở.

Hiện nay, dòng tiền tài chính đầu cơ ở văn phòng cho thuê khá lớn, khoảng 360.000 tỷ đồng, chiếm 14% tổng dư nợ toàn hệ thống. Dòng tiền đầu cơ trong khoảng kiều hối vào BĐS ở VN cũng khá cao, khoảng 3 tỷ . Cùng với đây là lượng tiền cư dân đầu tư ở nhà đất là chưa thể tính được.

Với việc ký kết thành công TPP, thị trường BĐS Việt Nam sẽ vô cùng khởi sắc, cùng với đó là sự kéo theo của cả nền kinh tế. Chúng ta cần hi vọng vào một tương lai tươi sáng cho Viêt Nam.

Theo TrumNhaDat.net.

Xem bài trước: Ảnh hưởng của TPP tới BĐS Việt

Thị trường BĐS Cao cấp ngày càng trở nên sôi động hơn?

- Dự án 99 Trần Bình - Thị trường BĐS cuối năm 2015 với một loạt các biến động sâu sắc ở tầm vĩ mô như việc đàm phán thành công hiệp định đối tác kinh tế xuyên thái bình dương TPP, khiến cho đà ấm lên của thị trường nhà ở vẫn tiếp tục lan rộng, trong khi sức mua vẫn cao. Các dự án có tốc độ bán hàng nhanh đến mức khách hàng có thể sẽ không mua được căn hộ ưng ý nếu chậm chân!
Có thể quay trở lại thời kỳ hoàng kim?
Thị trường dường như đang trở lại thời hoàng kim khi số lượng căn hộ mở bán mới và trao đổi thành công đều gia tăng mạnh. Khảo sát của công ty giải đáp BID Việt Nam cho thấy, nhiều chuyên gia ngày càng tự tin rót mức đầu tư và chào bán tới 9.000 bất động sản trong khoảng 3 tháng trở lại đây.

Nguồn cung lớn nhưng sức hấp thụ cũng mạnh không kém. Dòng tiền của người mua nhà tiếp diễn ào ạt chảy vào BĐS. Ước tính có gần 7.000 chung cư được mua bán thành công vào quý vừa qua, nâng tổng số địa ốc tiêu thụ được từ đầu năm đến giờ lên 15.200 căn. báo cáo này đã vượt số lượng của cả 2014 và gần bằng đỉnh điểm của thị trường phương thức đây 6 năm. Không còn nghi ngờ gì nữa, thị trường BĐS không một số đã phục hồi mà còn gia tăng rất mạnh.

Chung cu cap cap da tien ich

1 điểm đặc biệt được một số doanh nghiệp lưu ý là sự trỗi dậy của tầng lớp cao cấp. Nếu BĐS trung cấp và bình dân áp đảo mấy năm 2014 thì bất động sản cao cấp ngày càng thanh khoản tốt và chiếm tỷ lệ tăng dần ở tổng số chung cư đã bán ở năm 2015.
 mua bán diễn ra sôi động ở hầu hết các dự án cao cấp mà điển hình nhất là tổ hợp địa ốc cao cấp và tiện ích khép kín The Garden Hill. Mặc dù bạn có những sự lựa chọn nhưng The Garden Hill đã chứng tỏ sức hấp dẫn mạnh mẽ. Chỉ vào vòng 2 tháng kể từ khi mở bán, công trình bán được lớn hơn 90% số chung cư của tòa nhà 29 tầng và 35 tầng. Sức hot của dự án không hề thuyên giảm khi chủ đầu tư tiếp diễn chào bán tòa tháp 27 tầng, với mỗi buổi mở bán đều đông nghẹt.

Tình hình bán hàng tốt đến mức anh Nguyễn Thọ Tuyển, giám đốc STDA không ngần ngại tiết lộ, The Garden Hill là công trình bán chạy nhất ở hệ thống phân phối của công ty trên toàn quốc.
Sự lên ngôi của BĐS cao cấp đa tiện ích?
Nhìn bề ngoài, các chương trình tri ân của CĐT có thể tạo nên sức lôi cuốn cho dự án. Như ở The Garden Hill, CĐT sắp thực hiện chương trình “Ngày vàng tri ân”, tặng 1 đồng vàng trị giá ba chỉ vàng 9999 cho khách đặt cọc từ ngày 3-10/10/2015. Trong thời gian diễn ra chương trình, tình hình bán hàng của dự án diễn ra sôi động.

Nhưng qua thăm dò, hầu hết bạn cho biết, họ rất vui mừng khi được tặng vàng, nhưng đó không phải là yếu tố tiên quyết dẫn đến quyết định mua căn hộ. ở số hàng chục công trình chào bán, họ vẫn chọn mua The Garden Hill, bởi nhận thấy dự án có nhiều ưu thế vượt trội về vị trí, tiện ích và giá bán.

mua nhà vào một vài tổ hợp tiện ích khép kín cũng là xu hướng chủ đạo bây giờ. tin tức anh Nguyễn Quốc Khánh, cán bộ Liên minh G5, không chỉ chú trọng về giá, vị trí và cơ sở pháp lý, khách hàng ngày nay rất chú trọng đến môi trường sống mà họ đang tận hưởng sau này. Vì thế, dự án nào càng tích hợp nhiều tiện ích khép kín càng được người mua nhà ưa chuộng.

Đồng tình với tôn giáo này, anh Tuyển cho rằng, The Garden Hill đã thổi 1 luồng gió mới đến nước ta Trung Hòa – Nhân Chính, nơi có một vài công trình nhà đất đi vào hoạt động nhưng phần lớn chỉ bán chỗ ở đơn thuần mà không chú ý các đến an ninh và tiện ích, một vài giá trị mềm chỉ dành riêng cho người dân.

Bù lại, The Garden Hill đem đến 1 môi trường sống mới, vì CĐT đã khảo sát kỹ nhu cầu dân cư, dù là nhỏ nhất như mua hoa, đặt vé máy bay đến các sản xuất cao cấp như hồ bơi vào nhà, phòng tập gym, để thiết kế hệ thống 79 tiện ích khép kín. Mọi tiềm lực của người dân, trong khoảng già đến trẻ, thành phần lao động độc thân đến tổ ấm nhiều thế hệ, đều được đáp ứng ngay ngưỡng cửa.
 thông tin bà Tuyển, mặc dù được đầu tư lớn để tạo dựng môi trường sống tiện ích nhưng giá bán của The Garden Hill lại hợp lý so với nhiều dự án vào nước ta.

Các bất động sản tại đó có giá chỉ 2,5-4 tỷ VND nhưng với sự thỏa thuận của NH VP Bank, người mua nhà chỉ cần có khoảng 500 tr là có thể đặt đặt chỗ hai đơn vị ngủ, phần còn lại có thể vay NH với lợi ích khuyến mãi 6,9% vào năm thứ nhất hoặc 7,9% vào vòng 24 tháng.

Song song với đó, CĐT còn chiết khấu tiếp theo 8,5% trực tiếp vào giá bán hoặc hưởng lợi nhuận vay NH 0% chỉ cần khoảng mười bảy tháng nếu khách hàng thanh toán sớm.

Một vài khách hàng mua đầu tư cũng tin rằng, ở bối cảnh hầu hết một vài dự án đã tăng giá bán 5-7% mà giá The Garden Hill vẫn khá ổn định thì không sớm thì muộn, giá bán dự án cũng đang được điều chỉnh. Bởi thế, họ nhanh chóng xuống tiền vì họ không muốn lỡ mất cơ hội đầu cơ.

Theo BID Việt Nam 

Xem thêm: Bong bóng bất động sản khó xảy ra 

Bong bóng bất động sản ở thời điểm hiện tại khó xảy ra

- Dự án 99 Trần Bình - Cuối năm 2015, hàng loạt dự án tưng bừng bung hàng, trao đổi BĐS tăng vọt, giá bán liên tiếp tăng tại các phân khúc. Điều này khiến các đối tượng lo sợ đang tái diễn trạng thái “bong bóng” như những năm 2006, 2007.

Theo nguồn tin báo cáo của hãng CBRE VN, chỉ trong quý hai/2015, tại TP.HCM đã có nhiều hơn 10k BĐS được bán. thống kê này đánh dấu 1 kỷ lục mới lần thứ nhất trong lịch sử của thị trường Việt Nam nếu tính lượng mua bán hằng quý. vào đó, chỉ riêng công trình Vinhomes Tân Cảng của Tập đoàn Vingroup đã bán được khoảng 4.000 căn hộ, Novaland hay Hưng Thịnh cũng bán được hàng ngàn căn mỗi hãng. Đặc biệt, trần giá bất động sản cũng tăng bình quân trong khoảng 5 - 7% so với cùng kỳ năm 2014. mua bán tăng đã kéo hàng tồn kho ở cả 2 thị trường trọng điểm là Hà Nội và TP.HCM đi xuống mạnh.
1 bước đi nữa là dòng tiền từ tổ chức tín dụng được “bơm” cho căn hộ tăng mạnh. chi tiết, tín dụng đổ trong bất động sản (nhà đất) tăng 11%. Nếu so với trần đáy vào đầu năm 2012 thì kinh tế nhà ở hiện tại đã tăng khoảng 70%, từ 197.000 tỉ đồng lên mức 333.000 tỉ đồng. Không một số vậy, chính sách nới lỏng cho vay và xem bất động sản là lĩnh vực kinh doanh đã giúp tăng tỷ lệ cho vay vốn từ ngắn hạn lên trung và dài hạn, lãi suất cho vay ở lĩnh vực này cũng đã giảm mạnh, hiện nay còn khoảng bình quân 12%/năm khiến thị trường có thêm động lực.
trong khoảng nay đến cuối năm, 1 lượng hàng lớn cũng chuẩn bị được bung ra. một vài doanh nghiệp cách nhìn thị trường BĐS ngày nay sắp ở giai đoạn cực thịnh nhất kể từ năm 2008 khi thị trường căn hộ rơi vào thời kỳ khủng hoảng. Nhưng điều này cũng khiến mối lo ngại “bong bóng” chung cư như khoảng thời gian 2006 - 2007 có thể tái diễn.
Hướng đến người mua nhà
bác mức Đức Phương - CEO doanh nghiệp Nam Tiến, cũng dự đoán thị trường hiện nay sẽ ở thời kỳ mở rộng sôi động nhất bắt đầu từ khi đóng băng năm 2008. thế nhưng anh Phương xác định, giá bán, số lượng dự án chính thức gia nhập thị trường và cả trao đổi tăng mạnh nhưng không thể nói là “bong bóng”. Bởi mười năm 2006 - 2007 thị trường được coi là “bong bóng” khi dân cư, chủ đầu tư “ôm” tiền đi mua bất kể công trình tại đâu, chính thức gia nhập thị trường như thế nào và của chuyên gia nào. Hễ có công trình là “ôm” tiền mua và chỉ cần có được suất mua nền đất, địa ốc là có thể sang tay kiếm lời một trăm triệu đồng. Nên nhà nhà làm nhà ở, đối tượng thành phần lao động mua bán chung cư và mua bất kể giá nào.

Sự kiện mở bán bất động sản

“Lúc đây có dự án mở bán là dân cư xếp hàng từ 2 - 3 giờ sáng để bốc số giành đặt chỗ. đối tượng ta ôm cả bao tiền đến nhờ tôi mua cho mình một chung cư mà không biết mặt mũi công trình, chủ đầu tư ra sao. Đa số lúc đó là mua đầu tư, lướt sóng”, ông Phương nhớ lại. Còn hiện nay đa số bạn có tiềm lực thật, mua là để tại. Nếu đầu cơ cũng lâu dài, cho thuê, chứ mua xong lướt sóng kiếm lời là rất khó. Điển hình như ở dự án South Dragons (Q.Tân Phú) mà Công ty ông Phương sắp mở bán, công trình đã xây đến tầng 10, chỉ cần thanh toán 300 triệu VNĐ, khách hàng có thể sở hữu văn phòng cho thuê hai bộ phận ngủ nhưng người mua nhà vẫn chứng kiến, tìm hiểu rất kỹ trước khi đưa ra quyết định.
tổng thư ký Hiệp hội nhà ở TP.HCM Lê Hoàng Châu lý giải dù thanh khoản của thị trường đã tăng mạnh, nguồn cung lớn mạnh, giá nhà dần nhích lên nhưng không thể nói là “bong bóng”. “Bong bóng” căn hộ chỉ xuất hiện nay khi nền kinh tế tăng trưởng quá nóng; có sự buông lỏng chính sách tài chính, hạ chuẩn cấp kinh tế 1 phương thức dễ dãi; có sự phát triển lệch pha trên thị trường địa ốc; xuất hiện tại của những nhà đầu cơ găm hàng, làm giá, kích động, tạo những đợt sóng đẩy giá ảo trên thị trường và cuối cùng là thiếu sự can thiệp hợp lý bằng những đòn bẩy tài chính của địa phương. “hiện chưa có nguy cơ xảy ra “bong bóng” địa ốc. Thị trường chỉ sắp tăng trưởng khi nền kinh tế sắp trên đà ấm lên, gia tăng tín dụng dự báo 6 tháng nay cũng chỉ ở mức khoảng 15% khi mà 2007, thời kỳ đỉnh điểm của “bong bóng” lên đến 37,8%. trao đổi địa ốc hiện tại vẫn đang diễn ra bình thường, chưa xuất hiện tại trạng thái nhà đầu cơ đẩy giá tăng ảo”, bác Châu nói.
Cũng quan điểm tương tự, CEO điều hành BID Việt Nam Richard Leech cho rằng thời gian này thị trường đón nhận nguồn cung chào bán sôi động, giá nhích tăng nên cũng có thể có các lo ngại. thế nhưng thành phần lao động mua và cả thành phần lao động bán nay đều đã khác. người mua chủ yếu là để tại. Đối với CĐT, ngày nay cũng không còn “ăn xổi” như trước bởi khi phát triển một dự án họ đã đầu cơ bài bản, đáp ứng nhu cầu ổn định gia đình của người mua nhà bằng việc thiết kế công trình sang trọng, đầu tư tiện ích vượt trội. “Như công trình Vinhomes Tân Cảng, ngoài việc thiết kế một cơ sở hạ tầng đẳng cấp, CĐT còn dành hẳn 500 tỉ đồng triển khai thi công khu công viên ven sông Vinhomes Central Park lấy cảm hứng từ công viên nổi tiếng Central Park của tỉnh New York (Mỹ) bao gồm một số mảng không gian, đáp ứng tiềm lực thư giãn, sinh hoạt của dân cư mọi lứa tuổi, từ đi dạo, dưỡng sinh đến nhiều hoạt động tập thể, thể thao. Rồi cùng với tỉnh nâng cấp, xây dựng mới những tuyến đường tại khu vực dự án thực hiện. Chính một số yếu tố này đã làm tăng giá BĐS cũng như trao đổi tăng vọt, thu hút được lượng lớn bạn”, bác Leech nói.
Hay như tại công trình Hưng Phát Silver Star- một sản phẩm của hãng Hưng Lộc Phát, ông Nguyễn Dư Lực, tổng giám đốc đơn vị Hưng Lộc Phát, thống kê: “Doanh nghiệp sẽ quan tâm ở chất lượng bất động sản lẫn môi trường sống cho dân cư nhưng giá bán đang rất cạnh tranh vì chúng tôi chính là nhà sản xuất đá hoa cương, đá granite, bê tông tươi. Chúng nhà tôi đang thực hiện 5 dự án nhưng chưa phải vay tổ chức tín dụng nên giá thành công trình thấp. cho nên chúng gia đình tôi luôn luôn chia sẻ lợi ích này cho bạn”.

Bài trước